Przeciętne mieszkanie w Krakowie nabywane jest średnio w cenie 6 071 zł za mkw. i najczęściej jest to lokal dwu- lub trzypokojowy – wynika z raportu Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. Co ciekawe, atrakcyjną alternatywą dla mieszkań w stolicy Małopolski mogą być domy jednorodzinne. Ich średni koszt za metr kwadratowy może być niższy nawet o połowę. Warto podkreślić, że bez względu na rodzaj nieruchomości, osoby planujące kredyt na jej zakup, mogą cieszyć się w chwili obecnej najniższym w historii oprocentowaniem.
Decydując się na zakup mieszkania zazwyczaj nie interesujemy się ofertami dotyczącymi sprzedaży domów. Tymczasem mogą okazać się bardzo atrakcyjną alternatywą. – Cena metra kwadratowego jest od 30% do nawet 50% niższa, niż w przypadku lokalu w bloku czy kamienicy – zauważa Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. W dużych miastach jest to jednak wydatek przekraczający pół miliona złotych.
– W Krakowie średnia cena ofertowa domów wynosi 735 tys. zł. Tymczasem najdroższe nieruchomości tego typu osiągają ceny powyżej 1 200 000 zł – dodaje Marta Kosińska.
Rośnie zainteresowanie nowym budownictwem
Nabywcy chętnie wybierają nowe budownictwo z rynku wtórnego. W ciągu ostatnich trzech miesięcy popularnością cieszyły się lokale w budynkach wzniesionych po 2000 roku, zwłaszcza na Dębnikach i Podgórzu. – Nie brakuje również chętnych na kamienice, jednak rozpiętość cen takich lokali jest znaczna. W ostatnim czasie kwoty wahały się od 3 500 do nawet 9 000 zł za metr kwadratowy – zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse. – Tymczasem przeciętne mieszkanie w Krakowie nabywane jest w cenie 6 071 zł za mkw. Kupowane są zazwyczaj lokale dwu- oraz trzypokojowe, o średniej powierzchni 52 mkw.– dodaje.
| Ceny domów jednorodzinnych o powierzchni do 200 mkw. (w zł) | ||
| III KW 2014 | Zakres cen | |
| WARSZAWA | 995 000 | od 490 000 do 1 850 000 |
| WROCŁAW | 751 000 | od 360 000 do 1 250 000 |
| KRAKÓW | 735 000 | od 440 000 do 1 270 000 |
| POZNAŃ | 654 000 | od 430 000 do 950 000 |
| BIAŁYSTOK | 550 000 | od 395 000 do 700 000 |
| KATOWICE | 600 000 | od 365 000 do 750 000 |
| SZCZECIN | 590 000 | od 370 000 do 880 000 |
| LUBLIN | 550 000 | od 260 000 do 650 000 |
| ŁÓDŹ | 535 000 | od 270 000 do 960 000 |
| Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera | ||
Stolica Małopolski nadal zajmuje drugą pozycję w rankingu najdroższych nieruchomości w Polsce, tuż za Warszawą. Należy jednak podkreślić, że taka sytuacja ma miejsce tylko przy wyłączeniu z zestawienia miast takich jak Sopot, w których średnie ceny są zawyżane przez apartamentowce w prestiżowych lokalizacjach.
Kredyty najtańsze w historii
Osoby planujące zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania w Krakowie mają powody do radości. Niedawne zmiany dotyczące poziomu stóp procentowych w naszym kraju sprawiły, że oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie najniższe w historii. W przypadku najlepszych ofert spadło do poziomu poniżej 4%. Dzięki temu rata kredytu na mieszkanie o powierzchni 60 metrów kwadratowych, z 5% wkładem własnym, wynosi już tylko 1 939 zł.
Co ciekawe, istnieją pewne przesłanki wskazujące na to, że już niedługo oprocentowanie może być jeszcze niższe. – Niewykluczone, że Rada Polityki Pieniężnej podejmie w kolejnych miesiącach decyzję dotyczącą dalszej obniżki stóp procentowych – komentuje Jarosław Sadowski, ekspert Expandera. – Rezultatem takiej sytuacji jest nie tylko spadek wysokości rat, ale także większa dostępność kredytów. Poprawie ulega bowiem również zdolność kredytowa.
Ekspert zwraca uwagę jednak, że jeśli ktoś planuje zakup mieszkania to z zaciąganiem kredytu nie warto zbyt długo zwlekać. – Decyzję powinniśmy podjąć szybko z dwóch powodów. Po pierwsze, spadek oprocentowania zapewne spowoduje wzrost marż kredytowych. Banki będą bowiem chciały zrekompensować sobie spadek zysków wywołany niższym oprocentowaniem. Po drugie, od nowego roku z 5% do 10% wzrośnie minimalny wymagany wkład własny potrzebny do uzyskania kredytu – wyjaśnia Sadowski. Aby więc kupić mieszkanie o powierzchni 60 mkw. w Krakowie za przeciętną cenę transakcyjną, trzeba będzie posiadać aż 36 426 zł. Tymczasem obecnie wystarcza 18 213 zł.
