"Domów dla młodych" jest zbyt mało?

 W komunikacie podsumowującym pierwsze siedem miesięcy działania programu MdM Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju poinformowało, że osoby kupujące nowy dom stanowią jedynie 1,71% wszystkich beneficjentów. Udział budynków jednorodzinnych w całej ofercie krajowych deweloperów jest prawie trzykrotnie większy. W związku z tym warto zadać tytułowe pytanie. Udzielenie wiarygodnej odpowiedzi jest możliwe dzięki danym, które zgromadził portal RynekPierwotny.pl.

Negocjacje cenowe mogą być jedynym rozwiązaniem

Największym zainteresowaniem wśród przyszłych beneficjentów programu MdM cieszą się domy oferowane w dużych miastach lub pobliskich powiatach. Poniższe zestawienie przedstawia informacje na temat dobrze zlokalizowanych inwestycji, w których są dostępne przynajmniej dwa budynki spełniające wymogi MdM-u (bez dodatkowych obniżek ceny ofertowej). Łączna podaż uwzględnionych domów nieznacznie przekracza 120 sztuk – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. W skali całego kraju taka liczba wydaje się niewielka. Warto również zwrócić uwagę, że ponad 3/4 analizowanych budynków znajduje się nieopodal Poznania lub Warszawy. W poniższym zestawieniu nie można znaleźć żadnej inwestycji, która zainteresowałaby mieszkańców Wrocławia lub Gdańska.

Niewielki rozmiar zaprezentowanej oferty sprawia, że część osób planujących uczestnictwo w MdM-ie musi liczyć na obniżkę ceny nieco droższych domów. W obecnych warunkach rynkowych możliwe jest wynegocjowanie kilkuprocentowego rabatu, który pozwoli na uzyskanie dopłaty. Przed rozpoczęciem negocjacji cenowych z deweloperem trzeba jednak sprawdzić, czy wybrany budynek spełnia również metrażowe kryterium MdM-u. Do rządowego programu kwalifikują się domy, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 100 mkw. Rodziny wychowujące przynajmniej trójkę dzieci mogą otrzymać dopłatę do budynku większego o 10 mkw. Warto pamiętać, że prawidłowa kalkulacja powierzchni użytkowej nie uwzględnia balkonów i tarasów oraz pomieszczeń gospodarczych (m.in. strychów, kotłowni, pralni, piwnic).

Prezentacja oferty domów znajdujących się w pobliżu dużych miast, które obecnie spełniają kryteria programu MdM*

Prezentacja oferty domów znajdujących się w pobliżu dużych miast, które obecnie spełniają kryteria programu MdM*
Nazwa dewelopera	Nazwa inwestycji	Lokalizacja	Zakres łącznych cen ofertowych dla dostępnych domów	Zakres ofertowych cen 1 mkw. dla dostępnych domów	Zakres całkowitej powierzchni dostępnych domów	Liczba dostępnych domów	Data ukończenia inwestycji
			Uwzględniono tylko domy spełniające kryteria programu MdM
AOA Deweloper	Osiedle Białe	powiat poznański, Baranowo, ulica Biała	od 325 706 zł do 365 818 zł	od 3900,00 zł/mkw. do 4179,00 zł/mkw.	od 81,30 mkw. do 89,20 mkw.	10 domów	III kw. 2014 r.
Dozbud Development	Serock	powiat legionowski, Serock, ulica Radziwiłła	310 000 zł	2831,00 zł/mkw.	109,50 mkw.	2 domy	inwestycja ukończona
Future Building Company	Bliźniaki w Borówcu	powiat poznański, Borówiec	328 000 zł	4000,00 zł/mkw.	82,00 mkw.	16 domów	I kw. 2015 r.
Gephouse	Palędzie etap II	powiat poznański, Palędzie	360 000 zł lub 380 000 zł	3551,00 zł/mkw. lub 3750,00 mkw.	96,00 mkw. lub 107,00 mkw.	3 domy	IV kw. 2014 r.
Invest Complex	Osiedle Południowe III	powiat poznański, Plewiska, ulica Skryta	329 000 zł	4087,00 zł/mkw.	80,50 mkw.	8 domów	inwestycja ukończona
Marcopolo Development	Lawendowe Pola	powiat poznański, Kórnik, ulica Błażejewo	od 259 250 zł do 310 240 zł	od 3035,00 zł/mkw. do 3343,00 zł/mkw.	85,42 mkw. lub 92,81 mkw.	10 domów	inwestycja ukończona
PM Development	Kasztanowa Polana	powiat wielicki, Wieliczka	428 000 zł	4297,00 zł/mkw.	99,60 mkw.	9 domów	II kw. 2015 r.
Prywatna Korporacja Mieszkaniowa	Ogrody Romanów	Łódź, dzielnica Bałuty, ulica Ogrody Romanów	Cena podawana w biurze sprzedaży	Cena podawana w biurze sprzedaży	90,00 mkw. lub 100,26 mkw.	5 domów	inwestycja ukończona
Radzymin	Osiedle Mistrza i Małgorzaty	powiat wołomiński, Radzymin, ulica Słowackiego	od 309 000 zł do 340 380 zł	2867,00 zł/mkw. do 3100,00 zł/mkw.	od 106,62 mkw. do 109,80 mkw.	35 domów	inwestycja ukończona
Tree Development Group	Osiedle Brzozowa Aleja (etap II)	Łódź, dzielnica Widzew, ulica Byszewska	od 359 000 zł do 491 900 zł	od 3980,00 zł/mkw. do 4751,00 zł/mkw.	od 80,30 mkw. do 109,30 mkw.	12 domów	inwestycja ukończona
Questor Development	Leśny Zakątek	powiat poznański, Kamionki, ulica Leśny Zakątek	299 000 zł	3256,00 zł/mkw.	91,83 mkw.	10 domów	I kw. 2015 r.
Vastbouw	Osiedle Osówka	Szczecin, dzielnica Zachód, ulica Miodowa	375 000 zł	4436,00 zł/mkw.	84,53 mkw.	2 domy	inwestycja ukończona

*- Założenia: uwzględniono inwestycje, które znajdują się w powiatach graniczących z dziesięcioma największymi miastami w kraju i zapewniają minimalny wybór (przynajmniej 2 dostępne domy)

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl

Niski limit metrażu skutecznie ogranicza podaż

Niewielka podaż „domów dla młodych” to problem, który wynika bezpośrednio z zasad programu MdM. Obecny system dopłat wspomaga tylko zakup tanich budynków jednorodzinnych o metrażu znacznie niższym od rynkowej średniej. Warto przypomnieć, że uczestnicy Rodziny na Swoim mogli otrzymać dopłatę do domu, który liczył sobie nawet 140 mkw. powierzchni użytkowej- pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.pl. Budynki o zbliżonym rozmiarze już od lat są najpopularniejszym elementem oferty krajowych deweloperów. Inwestorzy niezbyt często rozpoczynają budowę domów spełniających powierzchniowe kryteria programu MdM. Wiele firm deweloperskich obawia się problemów ze sprzedażą takich niestandardowych budynków.

Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju (MIiR) niedawno zaprezentowało projekt nowelizacji ustawy o MdM. Wspomniany dokument zawiera kilka propozycji, które są korzystne dla przyszłych nabywców domów. Jeden z pomysłów MIiR polega na znacznym zwiększeniu dopłat dla rodzin wychowujących przynajmniej dwójkę dzieci. Resort infrastruktury i rozwoju nie planuje jednak zmiany ograniczeń dotyczących ceny 1 mkw. lub podwyższenia limitów powierzchni dla budynków jednorodzinnych. W związku z tym trudno spodziewać się, że po modyfikacji zasad MdM-u oferta „domów dla młodych” będzie o wiele bogatsza.

Andrzej Prajsnar – portal RynekPierwotny.pl