Po pół roku Polacy wykorzystali tylko jedną czwartą dopłat MdM

Analizy 04.07.2014 (14:12)

Kredyty

Popularność programu Mieszkanie dla Młodych spada zamiast rosnąć. W szóstym miesiącu działania MdM klienci złożyli niecałe 1,1 tys. wniosków o kredyt dopłatą, o 30 proc. mniej niż w maju. Nie ma szans na wykorzystanie zaplanowanej na ten rok puli pomocy.

Program dopłat do zakupu pierwszego mieszkania właśnie skończył pół roku. Choć wydawało się, że każdy miesiąc będzie przynosił poprawę statystyk sprzedaży kredytów z dopłatami, tak się jednak nie dzieje. Nie pomaga nawet fakt, że tradycyjnie już jesteśmy w okresie wzmożonych zakupów na rynku nieruchomości.

Liczba zaakceptowanych wniosków o kredyt MdM

Źródło: BGK

Po sześciu miesiącach Polacy złożyli 8237 wniosków o tego typu kredyty, przeciętnie niecałe 1,4 tys. miesięcznie. W czerwcu nie udało się jednak zbliżyć do średniej, zaakceptowanych zostało jedynie 1078 wniosków. Chociaż jest o co się starać, jak pokazuje patronujący programowi Bank Gospodarstwa Krajowego przeciętnie klient otrzymuje ponad 22,7 tys. zł dofinansowania. Dopłaty kuszą, niełatwo jednak znaleźć mieszkanie, które spełnia warunki programu i kwalifikuje się do programu. Przede wszystkim musi być z rynku pierwotnego, ale nie spółdzielcze, mieć odpowiednią wielkość i cenę. Rosnące kłopoty ze znalezieniem lokali widać po powiększającym się udziale kredytów MdM na zakup mieszkań oddawanych w przyszłych latach. W czerwcu już prawie 36 proc. umów dotyczyło lokali, których klucze można będzie dostać dopiero w 2015 i 2016 r. Miesiąc wcześniej było to 28 proc., a w kwietniu 21 proc.

Nie wiadomo, że kwalifikują się domy i mieszkania, tam gdzie ich mało

Spadająca popularność to również brak świadomości istnienia programu wśród klientów, szczególnie na rynkach, gdzie oferta nowych mieszkań jest skromna. Wiele osób nie wie również, że program akceptuje też zakup domów, a nawet budowę systemem gospodarczym. W tym ostatnim przypadku klient zamiast dopłaty otrzymuje zwrot części podatku VAT od materiałów budowlanych.

Wiele wskazuje na to, że dobry początek MdM w dużej mierze był zasługą osób, które nie zdążyły skorzystać z poprzedniego programu pomocy „Rodzina na Swoim”, który wygasł na koniec 2012 r. Ówczesny program finansował około połowy odsetek kredytowych w każdej racie przez pierwszych 8 lat spłaty. 2013 r. był czasem wyczekiwania na MdM, który ruszył w styczniu 2014 r.

Liczba zaakceptowanych wniosków o kredyt MdM uwzględniająca rok

zakończenia kupowanej inwestycji

Źródło: BGK

Po pół roku klienci wykorzystali jedną czwartą dopłat

Po sześciu miesiącach wartość dopłat przekroczyła 187 mln zł. Z czego czyli jedynie jedna czwarta, bo 149,8 mln zł zostanie wypłaconych z kwoty 600 mln zł zarezerwowanej na ten rok. Kolejne 35,4 mln zł zarezerwowanych jest z puli przyszłorocznych dopłat – 715 mln zł i 1,8 mln zł z sumy zaplanowanej na 2016 r. Rok rezerwacji dopłaty zależy od terminu oddania nieruchomości. Dofinansowanie stanowi ostatnią wpłatę dla dewelopera.

Wielkopolskie wiceliderem zamiast mazowieckiego

Dokonana w II kw. zmiana wysokości limitów ceny mkw. mieszkań kwalifikowanych do MdM wpłynęła na popularność programu w poszczególnych województwach. Liderem zestawienia uwzględniającego liczbę kredytów z dopłatami przypadającą na statystycznego mieszkańca nadal jest woj. pomorskie, ale już na drugie miejsce wskoczyło wielkopolskie, a na trzecie warmińsko-mazurskie. Pozycję wicelidera straciło natomiast mazowieckie, które teraz jest czwarte. Nieznacznie zmieniła się też kolejność województw z końca listy. Ostatnie nadal jest podkarpackie, ale już przedostatnie świętokrzyskie, Śląsk podskoczył na trzecią pozycję od końca.

W województwie pomorskim nie będzie już tak łatwo jak wcześniej, bo limity cen akceptowanych do programu od 1 lipca zostały obniżone, dla Gdańska o 4,5 proc. do 5425,75 zł, dla gmin okalających o 3,3 proc. do 5000,88 zł, a dla pozostałej części regionu o 1,8 proc. do 4576 zł. Spadek cen jest na tyle nieduży, że Pomorze nadal będzie jednym z regionów intensywniej wykorzystujących dopłaty do kredytów. Kolejna zmiana czeka Pomorzan w styczniu 2015 r. W pozostałych 15 województwach limity zostaną zaktualizowane 1 października.

Pozycja poszczególnych województw wynikająca z liczby uzyskanych dopłat na statystycznego mieszkańca

Po I połowie 2014 r.			Po I kwartale 2014 r.
Miejsce	Województwo	Liczba wniosków	Miejsce	Województwo	Liczba wniosków
1	pomorskie	1 475	1	pomorskie	754
2	wielkopolskie	1 281	2	mazowieckie	764
3	warmińsko-mazurskie	469	3	wielkopolskie	655
4	mazowieckie	1 374	4	warmińsko-mazurskie	265
5	dolnośląskie	670	5	lubuskie	162
6	podlaskie	271	6	dolnośląskie	368
7	zachodniopomorskie	335	7	podlaskie	142
8	kujawsko-pomorskie	376	8	zachodniopomorskie	173
9	małopolskie	525	9	kujawsko-pomorskie	199
10	łódzkie	312	10	małopolskie	263
11	lubuskie	262	11	łódzkie	181
12	lubelskie	196	12	lubelskie	115
13	opolskie	84	13	opolskie	44
14	śląskie	353	14	świętokrzyskie	49
15	świętokrzyskie	96	15	śląskie	177
16	podkarpackie	158	16	podkarpackie	74
Łącznie		8 237	Łącznie		4385

Źródło: BGK, obliczenia własne Open Finance

53 proc. kredytów z wojewódzkich stolic

Dane BGK pokazują również, że nadal większość kredytów MdM przypada na największe miasta województw. Po sześciu miesiącach było to jeśli chodzi o liczbę 53 proc. kredytów – 4407 sztuk, a wartościowo 57 proc. – 106,6 mln zł. Na czele stolic województw w którym najlepiej idzie sięganie po rządową pomoc na statystycznego mieszkańca jest Gdańsk, za nim Zielona Góra, Olsztyn, Poznań i Białystok.

Liczba wniosków w programie MdM złożona w stolicach województw w I połowie 2014

Pozycja wynikająca z wykorzystania dopłat na statystycznego mieszkańca	Lokalizacja	Liczba wniosków	Kwota dofinansowania wkładu własnego w tys. zł	średnia kwota dopłaty (tys. zł)
1	Gdańsk	753	19 383,54	25,74
2	Zielona Góra	132	2 698,86	20,45
3	Olsztyn	167	3 857,35	23,10
4	Poznań	454	11 322,35	24,94
5	Białystok	168	3 444,97	20,51
6	Rzeszów	101	2 132,54	21,11
7	Wrocław	331	7 721,63	23,33
8	Warszawa	867	24 202,30	27,91
9	Szczecin	199	4 156,01	20,88
10	Bydgoszcz	175	3 601,68	20,58
11	Gorzów Wlk.	60	1 210,98	20,18
12	Kielce	89	1 978,89	22,23
13	Kraków	334	8 121,80	24,32
14	Lublin	141	3 049,33	21,63
15	Toruń	76	1 611,11	21,20
16	Opole	45	923,12	20,51
17	Katowice	97	2 147,90	22,14
18	Łódź	218	5 060,60	23,21
Razem		4407	106 624,96	24,19