Najbogatsi mogliby kupić całe polskie miasta

351 mld złotych – tyle warte są wszystkie warszawskie mieszkania – wynika z szacunków Lions Bank. Chcąc wykupić wszystkie nieruchomości w Krakowie trzeba by dysponować kwotą 112 mld zł, a we Wrocławiu 102 mld zł. W gronie miast wojewódzkich najtańsza byłaby Zielona Góra wyceniona na 9,4 mld zł.

Jak oszacował amerykański portal Redfin, najbogatszy człowiek świata (Bill Gates) mógłby kupić wszystkie domy i mieszkania w Bostonie wydając na ten cel 76,8 mld dolarów, czyli równowartość ponad 230 mld złotych. Na ile wycenić można wszystkie „cztery kąty” nad Wisłą? Sprawdził to Lions Bank.

Wal-Mart wart więcej niż stołeczne mieszkania

Pod uwagę wzięliśmy dwie informacje – przeciętną cenę transakcyjną mieszkań używanych (dane NBP) oraz dane GUS na temat powierzchni nieruchomości mieszkalnych w poszczególnych miastach wojewódzkich. Wynika z nich, że wartość wszystkich mieszkań w Warszawie, a jest ich ponad 870 tysięcy, wynosi prawie 351 mld złotych. To o 26 mld zł więcej, niż zapisane na ten rok wydatki budżetowe. Jest to też o ponad 110 mld zł więcej niż stan posiadania Billa Gatesa. Aby wykupić wszystkie nieruchomości mieszkaniowe w stolicy niezbędne byłoby połączenie majątków członków rodziny Waltonów – właścicieli sieci sklepów Wal-Mart. Wartość ich majątku szacuje się na 154,8 mld dolarów, czyli około 470 mld złotych, co z nawiązką wystarczyłoby, aby kupić wszystkie mieszkania i domy w Warszawie.

Na kolejnych miejscach, pod względem wartości domów i mieszkań, są: Kraków, Wrocław i Poznań. Wszystkie nieruchomości w tych lokalizacjach można wycenić odpowiednio na 112, 102 i 80 mld złotych.

Co ciekawe na trzecim miejscu uplasowała się Łódź. Może to być o tyle zaskakujący wynik, że pod względem ceny metra kwadratowego Łódź zajęłaby miejsce pod koniec stawki. To jednak wielkość tego miasta (trzecie pod względem liczby ludności w Polsce) powoduje, że wartość domów i mieszkań oszacować można na 64 mld złotych.

Na końcu tego zestawienia znajduje się w Zielona Góra. Relatywnie przystępna cena nieruchomości (średnio niecałe 3 tys. zł za m kw.) i najniższa wśród badanych miast powierzchnia mieszkań daje Zielonej Górze ostatnie miejsce w rankingu z wartością wszystkich nieruchomości mieszkalnych na poziomie 9,4 mld zł. To mniej niż majątek najbogatszego Polaka (wg magazynu Forbes Jan Kulczyk posiada majątek wart 11,3 mld zł).

Wartość nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach
Lokalizacja	Przeciętna cena tranakcyjna mieszkania używanego (I kw.’14; w zł za m kw.)	Łączna powierzchnia mieszkań (w m kw.)	Łączna wartość mieszkań w mln zł
Białystok	3 712	7 333 904	27 223 mln zł
Bydgoszcz	3 342	8 385 950	28 026 mln zł
Gdańsk	4 795	11 853 584	56 833 mln zł
Gdynia	4 508	6 617 329	29 831 mln zł
Katowice	3 378	8 272 299	27 941 mln zł
Kielce	3 870	4 670 440	18 074 mln zł
Kraków	5 731	19 540 891	111 979 mln zł
Lublin	4 382	8 496 067	37 230 mln zł
Łódź	3 463	18 579 220	64 340 mln zł
Olsztyn	4 002	4 255 205	17 029 mln zł
Opole	3 732	3 311 039	12 356 mln zł
Poznań	5 112	15 619 154	79 844 mln zł
Rzeszów	4 384	4 582 965	20 092 mln zł
Szczecin	3 797	10 733 678	40 760 mln zł
Warszawa	6 864	51 115 881	350 837 mln zł
Wrocław	5 100	20 094 008	102 479 mln zł
Zielona Góra	2 994	3 138 788	9 398 mln zł
Szacunki Lion’s Banku na podstawie danych GUS za 2012 r. i danych NBP za I kw. 2014 r.

Niestety wzięte pod uwagę dane nie pozwalają na oszacowanie wartości nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim i Toruniu, ponieważ dla tych miast wojewódzkich NBP nie publikuje informacji o cenach transakcyjnych. Z drugiej strony dostępne są dane dla Gdyni, która co prawda nie ma statusu miasta wojewódzkiego, ale jest największym polskim miastem niebędącym miastem wojewódzkim.

Bartosz Turek, Lions Bank