Obserwowany od dłuższego czasu systematyczny spadek cen mieszkań w Polsce napotkał opór. Potwierdza to październikowy odczyt indeksu cen mieszkań Domy.pl, który już trzeci raz z rzędu miał wartość wyższą niż miesiąc wcześniej. Po 6,5- punktowym wzroście w sierpniu i 0,2-punktowym we wrześniu w październiku wartość ICM wzrosła o 0,4 pkt., do poziomu 833,5 pkt. Łączny wzrost w ciągu ostatnich 3 miesięcy sięgnął już 7,1 pkt., tj. 0,9%.
Choć skala zanotowanych wzrostów nie jest imponująca – ICM odrobił dopiero straty z lipca i wrócił do poziomu z czerwca br. – to jednak daje podstawy do tego, by w kolejnych miesiącach oczekiwać trwałej stabilizacji cen na rynku mieszkaniowym.
Czy zatem spadki cen mamy już za sobą? Sygnały z rynku skłaniają do twierdzeń, że tak. Ale zważywszy na dużą bezwładność, która jest cechą rynku nieruchomości, możemy się jeszcze spodziewać korekt. Sprzyjać im będą ważne dla rynku wydarzenia, które czekają nas po nowym roku – wejście w życie obowiązku posiadania 5-procentowego wkładu własnego przy zakupie nieruchomości na kredyt oraz start programu dopłat do zakupu nowych mieszkań – „Mieszkanie dla młodych”. Jedno i drugie może odcisnąć swe piętno na popycie na lokale używane, a co za tym idzie spowodować obniżkę ich cen. Przeciwwagą może zaś być poprawa koniunktury w gospodarce, której forpocztą jest trwająca od wielu miesięcy hossa na giełdzie.
Inaczej niż ICM zachował się w październiku Indeks Cen Mieszkań uwzględniający inflację (ICMi). Wg obliczeń portalu Domy.pl jego wartość w porównaniu z wrześniem spadła o 1,7 pkt. i wyniosła 639,4 pkt. Oznacza to, że biorąc pod uwagę ogólny wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych, mieszkania wciąż tanieją – w ciągu ostatnich 12 miesięcy realny spadek ich cen wyniósł 4,8%.
Indeks Cen Mieszkań (ICM) wyraża łączną wartość względną średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży w portalach Grupy Melog.com (m. in.: Domy.pl, Oferty.net, Bezposrednie.com) obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast.
Bazową datą dla indeksu jest wrzesień 2007 roku, a wartość bazowa wynosi 1000 punktów.
Portal nieruchomości Domy.pl
