Limity cen mieszkań w programie MdM w kontekście rynku wtórnego

Nieruchomości 11.10.2013 (10:56)

Gdyby uchwalony przez Sejm program dopłat do zakupu mieszkań – Mieszkanie dla Młodych – obejmował także rynek wtórny, to tylko w miastach wojewódzkich pula ofert byłaby większa o ok. 20 tysięcy! W Łodzi, Gorzowie Wlkp. i Zielonej Górze w ustawowych limitach cen mieściłyby się niemal wszystkie dostępne na rynku oferty sprzedaży używanych lokali o metrażu do 50 m2. W Warszawie ten odsetek byłby najmniejszy – do dopłaty kwalifikowałoby się tylko co 25 takie mieszkanie – wynika z analizy portalu nieruchomości Domy.pl.

Na początku października opublikowane zostały limity cen mieszkań, które będą obowiązywać w pierwszym kwartale 2014 roku, gdy pierwsi zainteresowani będą już mogli starać się o rządowe dopłaty (z wyjątkiem woj. pomorskiego) przewidziane w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych.

Zgodnie z założeniami programu kupujący, który nie ukończył 35 roku życia i nie miał dotąd własnego mieszkania, otrzyma dopłatę wysokości 10% kwoty obliczonej jako iloczyn średniego wskaźnika kosztu odtworzenia obowiązującego w danej lokalizacji oraz powierzchni użytkowej mieszkania, którego maksymalna powierzchnia nie może przekroczyć 50 m2.

Biorąc pod uwagę aktualne poziomy cen nowych mieszkań, można stwierdzić, że skorzystanie z dopłat w niektórych miastach będzie niezwykle trudne, a to za sprawą znikomej liczba ofert spełniających ustalone limity cenowe.

Portal Domy.pl sprawdził, jak wyglądałaby sytuacja potencjalnych kupujących – spełniających warunki programu, gdyby parlamentarzyści głosujący za wprowadzeniem programu włączyli do niego oferty z rynku wtórnego.

Z analizy cen wystawionych na sprzedaż ofert mieszkań o pow. do 50 m2 wynika, że kwalifikujący się do dopłat lokal najłatwiej byłoby znaleźć w Gorzowie Wlkp., Zielonej Górze i Łodzi. W tych miastach w ustalonych limitach ceny za m2 mieści się ponad 90% oferowanych lokali o metrażu mieszczącym się w wyznaczonym przedziale.

Do uzyskania dopłat kwalifikowałoby się średnio co drugie używane mieszkanie o pow. do 50 m2 oferowane obecnie do sprzedaży w Poznaniu, Gdańsku, Kielcach, Bydgoszczy, Toruniu i Olsztynie. Na rynku katowickim wymóg cenowy spełniałoby dziś aż 3/4 ofert spełniających warunek maksymalnej powierzchni.

Włączenie ofert z rynku wtórnego tylko nieznacznie poprawiłoby sytuację we Wrocławiu, Rzeszowie, Krakowie i Warszawie. Wysokie ceny mieszkań używanych i relatywnie niskie limity wyznaczone dla tych miast powodują, że tylko niewielki odsetek oferowanych lokali pozwalałby ich nabywcom ubiegać się o rządową dopłatę. W stolicy Dolnego Śląska, spośród wystawionych na sprzedaż mieszkań o pow. do 50 m2, limit cenowy programu MdM spełniałaby dziś tylko co 15 oferta, w Krakowie co 17, w Rzeszowie co 20, a w Warszawie co 25.

Z obliczeń portalu Domy.pl wynika, że rozszerzenie programu dopłat na rynek wtórny sprawiłoby, że w samych miastach wojewódzkich pula mieszkań do 50 m2 mieszczących się w limitach cenowych zwiększyłaby się łącznie o ok. 20 tysięcy.

Z pobieżnej analizy założeń programu Mieszkanie dla Młodych można by wnioskować, że jest on najbardziej korzystny dla nabywców mieszkań w Warszawie, Gdańsku i Poznaniu, dla których to miast przewidziane są najwyższe pułapy cen, a co za tym idzie najwyższe kwoty dopłat – maksymalnie ponad 25 000 zł. Jeżeli jednak na rynku pierwotnym odsetek ofert mieszczących się w cenowych limitach programu będzie zbliżony do tego, jaki obserwujemy na rynku wtórnym, to największe szanse na otrzymanie dopłat będą mieli nabywcy mieszkań w Gorzowie Wlkp., Zielonej Górze, Łodzi i Katowicach.

Odsetek ofert sprzedaży mieszkań używanych o pow. do 50 m2,

które mieściłyby się w limitach programu Mieszkanie dla Młodych:

miasto	limit ceny (PLN/m2)	udział (%)
Białystok	4 225	31,7
Bydgoszcz i Toruń	4 440	56,4
Gdańsk (szacunek)	5 718	48,8
Gorzów Wlkp. i Zielona Góra	4 252	96,7
Katowice	4 695	76,7
Kielce	4 538	55,6
Kraków	4 894	5,8
Lublin	4 230	14,0
Łódź	5 031	90,9
Olsztyn	4 731	57,1
Opole	4 207	37,3
Poznań	5 605	47,5
Rzeszów	4 105	4,1
Szczecin	4 340	42,1
Warszawa	5 865	3,9
Wrocław	4 774	6,5