Niewielki popyt na rynku nieruchomości ograniczony dodatkowo przez nastanie okresu urlopowego znajduje odzwierciedlenie w najnowszym odczycie Indeksu Cen Mieszkań portalu Domy.pl. W porównaniu z majem br. wartość ICM w czerwcu była o 4,8 pkt. niższa i wyniosła 834 pkt. W porównaniu z czerwcem 2012 wartość ICM spadła o 37,4 pkt., tj. 4,3%.
Problemy ze znalezieniem nabywców na oferowane do sprzedaży mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym w najbliższym czasie nie znikną. Przeszkodą dla ożywienia są z jednej strony surowe kryteria oceny zdolności kredytowej stosowane przez banki, z drugiej zaś zwiększona ostrożność klientów w podejmowaniu decyzji o ich zaciąganiu dyktowana niepewną sytuacją na rynku pracy. Sytuację komplikują też wciąż niedoprecyzowane rządowe plany dotyczące programu wsparcia zakupu mieszkań – „Mieszkanie dla młodych” oraz mogące wpłynąć na poziom cen zapowiedzi zakupu przez rząd nowych lokali z przeznaczeniem na wynajem.
Obecnie popyt na mieszkania podtrzymywany jest przez klientów z zasobniejszymi portfelami, którzy dokonują transakcji głównie za gotówkę, z rzadka posiłkując się kredytem, a przedmiotem obrotu są przede wszystkim mieszkania droższe – ze średniej i wyższej półki.
W czerwcu po raz kolejny spadła również wartość Indeksu Cen Mieszkań uwzględniającego inflację (ICMi). Choć w porównaniu z majem wskaźnik inflacji był zerowy to wartość ICMi była o 3,7 pkt. niższa i wyniosła 642,9 pkt.
Indeks Cen Mieszkań (ICM) wyraża łączną wartość względną średnich cen ofertowych mieszkań wystawionych do sprzedaży w portalach Grupy Melog.com (m.in.: Domy.pl, Oferty.net, Bezposrednie.com) obliczaną na podstawie średnich cen ofertowych w 10 największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Szczecin, Bydgoszcz, Lublin, Katowice) ważoną liczbą mieszkańców tych miast. Bazową datą dla indeksu jest wrzesień 2007 roku, a wartość bazowa wynosi 1000 punktów.
Marcin Drogomirecki
Źródło: Domy.pl
