Niższą marżę czy zwolnienie z prowizji otrzyma zazwyczaj tylko ten klient, który wraz z kredytem hipotecznym stanie się posiadaczem wachlarza innych produktów z oferty banku. Kto na takie warunki nie przystanie, musi liczyć się z tym, że jego kredyt będzie droższy.
W styczniowym rankingu przygotowywanym przez Bankier.pl porównywane są oferty kredytów hipotecznych w wersji minimum. Profilowi klienci, dla których wyliczone zostały koszty kredytu, oprócz konta osobistego, nie zamierzają korzystać z innych produktów oferowanych przez bank.
Oferty kredytów hipotecznych wraz z kosztem wymaganego do nich konta – styczeń 2013
Kredyt hipoteczny w złotych na 150 000 zł (43% LTV), na 30 lat. Kredytowana nieruchomość: 85-metrowe mieszkanie z rynku wtórnego w cenie 350 000 zł. Lokalizacja – miasto z liczbą ok. 100 tysięcy mieszkańców. Kredytobiorcy to małżeństwo trzydziestolatków z dochodami 5 000 zł netto miesięcznie, zatrudnieni na umowy o pracę na czas nieokreślony, bez zobowiązań kredytowych. Mają jedno dziecko, posiadają samochód.
|
Lp |
Bank |
Marża |
Oproc. |
Prowizja |
Maksymalna zdolność kredytowa |
Miesięczna rata |
Łączny koszt kredytu |
Miesięczna opłata za prowadzenie ROR-u dla tej opcji kredytu |
|
1. |
Bank BGŻ |
1,20% |
5,19% |
2,00% |
441 748 zł |
823 zł |
149 740 zł |
0-18 zł (Plan Aktywny) |
|
2. |
Deutsche Bank |
1,30% |
5,34% |
2,00% |
295 000 zł |
952 zł |
155 313 zł |
12 zł (db Life) |
|
3. |
Bank Pocztowy |
1,30% |
5,33% |
3,50% |
385 521 zł |
836 zł |
157 023 zł |
0,00 zł (Pocztowe Konto Standard) |
|
4. |
BZ WBK |
1,39% |
5,42% |
2,00%* |
326 990 zł |
869 zł |
158 527 zł |
7 zł (dowolny ROR, tu: Konto Wydajesz& Zarabiasz) |
|
5. |
BOŚ Bank |
1,50% |
5,49% |
1,50% |
329 000 zł |
851 zł |
159 132 zł |
0-10 zł (dowolny ROR) |
|
6. |
ING Bank Śląski |
1,40% |
5,48% |
2,20% |
382 194 zł |
850 zł |
159 798 zł |
0,00 zł (Konto z Lwem Direct) |
|
7. |
Bank BPS |
1,29% |
5,55% |
1,00% |
437 800 zł |
856 zł |
160 384 zł |
40 zł (Pakiet Prestiż) |
|
8. |
Bank BPH |
1,50% |
5,53% |
1,90% |
357 000 zł |
856 zł |
161 991 zł |
9,99 zł (Kapitalne konto); 14,99 zł (Maksymalne konto); 13,99 zł (Sezam Max). |
|
9. |
PKO Bank Polski |
1,55% |
5,58% |
1,90% |
455 650 zł |
860 zł |
164 396 zł |
0,00 zł – 6,90 zł (tu: Konto za Zero) |
|
10. |
1,75% |
5,78% |
0,00% |
429 157 zł |
878 zł |
166 834 zł |
0,00 zł (Pakiet S) |
*prowizja tylko kredytowana
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych banków z dn. 15-18.01.2013 r.
Najlepszą ofertę kredytu bez dodatków dla przyjętego profilu kredytobiorców zaproponował Bank BGŻ. Przedstawiona przez bank marża wynosi 1,20 p.p., a łączny koszt kredytu (zawierający sumę odsetek, prowizję i koszty ubezpieczenia pomostowego) to około 150 000 zł. Dla uzyskania takich warunków kredytu, bank wymaga jednak, aby założyć rachunek w Planie Aktywnym, którego miesięczna opłata może sięgać nawet 18 zł oraz zapewnić na nim regularne wpływy w kwocie min. 2 000 zł miesięcznie.
Drugie i trzecie miejsce na podium zajmują kolejno do Deutsche Bank oraz Bank Pocztowy. W obu bankach zaproponowana marża wynosi 1,30 p.p. Bank Pocztowy pobiera jednak wyższą prowizję za udzielenie kredytu. Z kolei w Deutsche Banku dodatkowe kilkanaście złotych stanowi opłata za wymagany przy tej opcji kredytu rachunek osobisty.
Więcej szczegółów w najnowszym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl
Wojciech Boczoń