A może tak zostać działkowcem?

Weekend majowy mamy już za nami. Pogoda sprzyjała przebywaniu na świeżym powietrzu czy grillowaniu, a przed nami kolejne miesiące (miejmy nadzieję) słonecznych dni. Szczęśliwi Ci, co posiadają choć skrawek zieleni. W innym wypadku szczególnie docenia się znajomych posiadających dom z ogrodem. Można również szukać wytchnienie wśród terenów miejskich, ale i tu należy się liczyć z ograniczeniami. A gdyby tak mieć kawałek ogrodu na terenie Rodzinnych Ogródków Działkowych?

Rodzinne Ogrody Działkowe swoją historię zapoczątkowały jeszcze w XIX w., choć ich największy rozwój przypadał na drugą połowę wieku XX. W tym czasie tworzyły je zakłady pracy w celu zapewnienia pracownikom rozrywki oraz kontaktu z przyrodą. Oprócz tego miały one na celu zagospodarowanie nieużytków oraz zintegrowanie pracowników i ich rodzin. W okresie kryzysu pełniły natomiast funkcje produkcyjną. Wówczas dominowały uprawy warzyw i owoców, często hodowany był także drób i króliki. Aktualnie liczba ogródków działkowych stale się zmniejsza, głównie w wyniku likwidacji na cele publiczne. Według danych GUS w okresie 2010-2014 liczba funkcjonujących ROD zmniejszyła się o niemal 440 obiektów. Z kolei liczba działek w tym okresie zmniejszyła się o ok. 195 tys. Ostatnie dane na koniec 2014 r. wskazują, że obecnie funkcjonuje jeszcze ponad 945 tys. ogródków działkowych.

Choć Rodzinne Ogrody Działkowe czasy największej świetności mają już za sobą, chętnych na zakup takiej działki nie brakuje. Szczególnie w okresie wiosenno-letnim liczba ofert zarówno sprzedaży, jak i kupna, rośnie. Pomimo tego nie należy się jednak spodziewać dużego wyboru.

W największych miastach Polski dostępnych jest po kilka lub kilkanaście ofert sprzedaży. Część z właścicieli o sprzedaży swojej działki informuje poprzez tablice informacyjne na terenie danego ROD lub poprzez rodzinę i znajomych, przez co do serwisów internetowych trafia już „okrojona” liczba. Ofert ogródków działkowych można szukać zarówno w kategorii „działki rekreacyjne”, jak i „domy rekreacyjne”.  

Istotne dla kupującego działkę na terenie ROD jest to, że w rzeczywistości nabywamy jedynie prawo do jej użytkowania, płacąc za nasadzenia i nieruchomości znajdujące się na jej terenie. Warto przypomnieć, że musi zostać zawarta umowa przenosząca prawo do użytkowania tj. dzierżawy, sporządzona w formie notarialnej. Należy również podkreślić, że prawo głosu ma również sam zarząd danego ROD, który musi wyrazić zgodę na zmianę „właściciela”. Powody odmowy są różne, najczęściej jednak dotyczą one osób spoza określonego miasta, które nie będą w stanie dostatecznie zadbać o działkę i nie należą do społeczności lokalnej.

Agata Polińska z serwisu otoDom.pl wskazuje, iż największa liczba ofert zlokalizowana jest w województwie kujawsko-pomorskim oraz samej Bydgoszczy. Znajduje się tu ponad połowa dostępnych ogródków działkowych. Wracając do całkowitej oferty, ceny takich działek są bardzo zróżnicowane i zależą od lokalizacji ROD, wielkości i standardu domu oraz samej działki. Istotna jest także ilość i rodzaj nasadzeń. Ceny ogródków działkowych zaczynają się od ok. 5 000 zł, choć w ich przypadku należy się liczyć z dużym nakładem pracy i pieniędzy, koniecznym do przywrócenia świetności tego miejsca. Potrafią sięgać natomiast aż 220 000 zł w przypadku działki zlokalizowanej w Kołobrzegu i obejmującej nowo wybudowany, piętrowy budynek. W większości przypadków cena ogródku działkowego to wydatek rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Za zadbaną działkę z odnowionym lub nowym domkiem należy zapłacić średnio nieco poniżej 50 000 zł.

Przykładowa oferta ogródków działkowych, przeznaczonych na sprzedaż,
maj 2016 r.

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie otoDom.pl

Rodzinne Ogrody Działkowe są dobrym rozwiązaniem w szczególności dla osób szukających bliższego kontaktu z naturą i marzących o własnej aranżacji przestrzeni działki. Warto jednak przed finalizacją transakcji starannie dopełnić wszelkich formalności. Przede wszystkim należy uzyskać zgodę zarządu, sprawdzić plan miejscowy dla danego terenu i zapoznać się z okolicznym sąsiedztwem.
 
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.