W grudniu 2011 w serwisie www.szybko.pl przeprowadzona została trzecia już ankieta, w której pośrednicy w obrocie nieruchomościami opisali i ocenili mijający 2011 rok. W ankiecie wzięło udział 180 agentów nieruchomości. Ponad ¾ ankietowanych pracuje w małych agencjach: 34% prowadzi samodzielną działalność, a 44% pracuje w biurach zatrudniających od 2 do 4 osób.
Rok przeciętny a wręcz słaby
Wśród ankietowanych dominuje opinia, że mijający rok był przeciętny (34% agentów) lub słaby (20%) i bardzo słaby (10%). W porównaniu z 2010 dwukrotnie wzrosła liczba osób, uznających wyniki za słabe, a z 8% do 10% zwiększył się odsetek oceniających rok jako bardzo słaby.
Mniej transakcji, ale drastycznych spadków nie było
Ilość zawieranych transakcji nie spadła co prawda drastycznie, ale było ich jednak mniej niż w 2010. Aż 41% ankietowanych pośredników, zamknęło w 2011 mniej niż 12 transakcji (średnio miesięcznie mniej niż jedną) i grupa ta zwiększyła się o 3 punkty procentowe w porównaniu z 2010 rokiem. 43% ankietowanych było w stanie doprowadzić do sfinalizowania od 1 do 2 transakcji w każdym miesiącu; 14% od 3 do 5, a 2% od 6 do 8.
Poważne zmiany w sposobie pobierania i wysokości prowizji
Można powiedzieć, iż znacząco zmienił się sposób pobierania prowizji. W 2010 roku pośrednicy deklarowali, że w 67% transakcji pobierali prowizję od obu stron, w 27% od sprzedających, a w 6% od kupujących. W 2011 o 20 punktów procentowych zmniejszyła się liczba transakcji, w których prowizję płaciły obie strony i stanowiły one 47% wszystkich. Z 27% do 44% wzrósł udział transakcji, w których płatnikiem prowizji był tylko sprzedający. Prowizja pobierana tylko od jednej ze stron oznaczała spadki przychodów pośredników, a więc zapewne w dużym stopniu wpłynęła na ocenę mijającego roku.
Równie newralgiczne zmiany dotyczyły wysokości prowizji. Najczęściej stosowaną stawką była od 1,6 do 2% od wartości zawieranej transakcji i stosowanie takiej stawki zadeklarowało 41% ankietowanych, podczas gdy w 2010 było to 46%. O 10 punktów procentowych, do 27%, zwiększyła się natomiast grupa pośredników pobierających najniższą prowizję do 1,5%.
Lepiej nie będzie
Wśród pośredników w obrocie nieruchomościami niewielu jest optymistów. Pomimo widma kryzysu 14% liczy na poprawę sytuacji w 2012 roku. Zdecydowanie największa grupa – 39% – twierdzi, że będzie gorzej. Przewidywany jest przede wszystkim spadek liczby zawieranych transakcji.
22% nie potrafi przewidzieć rozwoju wypadków, a ¼ ocenia że 2012 rok będzie podobny do mijającego 2011.
Źródło: Szybko.pl
Wojciech Boczoń
