Ceny ofertowe działek w przeciwieństwie do cen mieszkań rosną. W I kwartale 2011, wszędzie poza Gdańskiem były wyższe niż w końcówce 2010 roku.
W porównaniu z cenami sprzed roku we wszystkich dużych miastach jest znacznie drożej. Najmniejszy wzrost procentowy, rzędu 16% miał miejsce w Warszawie, o 17% wzrosła średnia cena we Wrocławiu, 18% w Poznaniu i aż o 22% w Gdańsku i aż o 30% w Krakowie.
Biorąc pod uwagę dane GUS, o zwiększającej się liczbie rozpoczynanych budów (6,6 proc. wzrostu rok do roku) oraz wydawanych pozwoleń, nie dziwi ożywienie i wzrost cen działek. Marzec jest tradycyjnie okresem wzmożonej aktywności inwestorów i to przede wszystkim indywidualnych., którzy nabywają działki z analizowanego przez Szybko.pl segmentu (działki budowlane do 5 000 metrów kwadratowych). W marcu 2011 rozpoczęli o półtora raza więcej inwestycji niż w lutym. Porównanie wyników rok do roku również wskazuje na wzrosty o 16,6% liczby budów rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych. Zwiększony popyt należałoby uznać za jeden z czynników , który wpłynął na wzrost cen w całym I kwartale.
Drugim powodem wzrostu cen, skądinąd słusznym, jest przekonanie że ziemi w mieście nie przybywa. Właściciele nie są więc skłonni do obniżania cen, cierpliwie czekają na lepsze czasy i wystawiają oferty w zakresie cenowym, który ich satysfakcjonuje. Świadczy o tym znaczny wzrost minimalnych cen ofertowych: o 83% w Warszawie, 50% w Krakowie, 46% we Wrocławiu, 31% w Gdańsku.
Średnie ceny ofertowe działek I kwartał 2010- I kwartał 2011
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expandera. . Działki o pow. Do 5000 metrów kwadratowych
Co, gdzie i za ile?
W Warszawie najłatwiej znaleźć ofertę w cenie od 500 do 750 złotych. W cenie poniżej 500 złotych za metr wystawiono tylko 4,7% wszystkich ofert, więc trudno znaleźć cokolwiek. Zdecydowanie więcej ofert (7,6%) proponowano w cenie powyżej 2000 za metr. Największa jest podaż działek na Wawrze – aż 23,6% całości oferty, na Białołęce 13,4% i Wilanowie 8,8%.
W Krakowie struktura jest nieco bardziej wyrównana. Najłatwiej kupić działkę za 300 do 500 złotych, choć nadal ponad 50% działek sprzedaje się w wyższych cenach. Najwięcej ofert można znaleźć na Podgórzu 31% i w dzielnicy Krowodrza 26%.
We Wrocławiu dominują działki za 200 do 300 złotych, w cenie poniżej 300 złotych oferowanych jest 52,8% działek. Najszybciej znajdą ofertę osoby szukające w dzielnicy Fabryczna (32%), Psie Pole 23% i Krzyki 21%.
W ofercie w Gdańsku dominują oferty do 150 złotych za metr, ale duży jest również odsetek działek za 200 do 300 złotych 32,5%. Tylko 2% wystawiono w cenie powyżej 600 złotych za metr. W Gdańsku zdecydowanie dominują oferty z Wyspy Sobieszowskiej, stanowią 44,5% wszystkich ogłoszeń.
W Poznaniu aż 47, 5% działek można kupić za 200 do 400 złotych, ale duży też procent ofert jest znacznie droższy niż cena średnia: za niemal 34% trzeba zapłacić więcej niż 500 złotych. W Poznaniu nie ma dzielnicy, która zdecydowanie dominuje w podaży działek budowlanych. 16% pochodzi ze Szczepankowa.
Struktura cenowa oferty działek budowlanych w I kwartale 2011
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander. Działki o pow. Do 5000 metrów kwadratowych
Grunty w okolicach dużych miast
Choć na terenie dużych miast ceny ziemi zdecydowanie rosną, to już w ich okolicach sytuacja nie jest już tak oczywista. Pod Krakowem ceny rosną , ale już w okolicach Wrocławia, Poznania i Warszawy mamy również do czynienia ze spadkami. Zmiany cen w tych okolicach są uwarunkowane przede wszystkim wielkością podaży. Dużą rolę odgrywa również wyjściowy poziom cen. W miejscowościach, gdzie został on wywindowany boomem na rynku nieruchomości ceny nadal wykazują tendencję spadkową lub stosunkową stabilność mimo ożywienia na rynku, o które nastąpiło w ostatnich miesiącach.
Źródło: Raport Szybko.pl, Metrohouse i Expander. Działki o pow. Do 5000 metrów kwadratowych
Marta Kosińska
Źródło: Szybko.pl
Wojciech Boczoń