W tym artykule postanowiliśmy zbadać poziom cen mieszkań 4-pokojowych na rynku wtórnym w wybranych miastach. Takie mieszkania najczęściej kupowane są przez rodziny z dziećmi, osoby które cenią sobie przestrzeń, bądź osoby, które chcą je później komuś wynająć. Skupimy się na analizie cen oferowanych mieszkań 4-pokojowych w trzech miastach, takich jak: Katowice, Łódź oraz Gdynia.
Pomimo, że każde z nich charakteryzuje się inną specyfiką i mocno różni się pod wieloma aspektami (poczynając od liczby ludności), to w każdym z nich znajdziemy porównywalną ilość mieszkań 4-pokojowych oferowanych na sprzedaż za pośrednictwem serwisu Otodom.pl.
|
Średnie, minimalne oraz maksymalne ceny sprzedaży 4-pokojowych mieszkań w wybranych miastach [zł/mkw.], lipiec 2017 |
|||||
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia [zł/mkw.] | Min [zł/mkw.] | Max [zł/mkw.] | Maksymana rozpiętość cenowa [zł] |
| Katowice | do 80 | 4 173 | 2 854 | 6 997 | 4 143 |
| 80 – 100 | 4 406 | 2 031 | 7 368 | 5 338 | |
| od 100 | 4 404 | 2 554 | 8 396 | 5 842 | |
| Łódź | do 80 | 4 315 | 2 524 | 6 923 | 4 399 |
| 80 – 100 | 4 527 | 2 500 | 7 202 | 4 702 | |
| od 100 | 4 468 | 2 174 | 9 231 | 7 057 | |
| Gdynia | do 80 | 5 879 | 2 551 | 18 627 | 16 076 |
| 80 – 100 | 7 531 | 3 214 | 23 634 | 20 420 | |
| od 100 | 7 814 | 2 457 | 27 798 | 25 341 | |
| Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl | |||||
Duże różnice na rynku wtórnym
Największym rynkiem nieruchomości na terenie Górnego Śląska są Katowice – czołowe miasto regionu. Warto zwrócić uwagę na uśrednione ceny mieszkań 4-pokojowych. Przeciętny wydatek za takie mieszkanie w omawianym mieście waha się od 4 173 zł/mkw. do 4 406 zł/mkw. Są to bardzo niewielkie różnice na metrze kwadratowym, chociaż patrząc na całościowy wydatek nie są to już takie małe kwoty. Najtańsze mieszkanie to koszt około 175 tys. zł., ale najdroższe to już wydatek sięgający niemal 800 tys. zł.
Podobną sytuację możemy zaobserwować w Łodzi, gdzie cena jednego metra kwadratowego mieszkania 4-pokojowego w porównaniu do stolicy Górnego Śląska jest wyższa tylko o około 150 zł. Także różnica między najniższą i najwyższą ceną jest dosyć podobna jak w Katowicach. Co więcej, także różnica między ceną minimalną a maksymalną całego mieszkania jest na dobrą sprawę porównywalna. Najtańsze lokale poniżej 80 mkw. w tej lokalizacji dostaniemy za 230 tys. zł, za to najdroższe nie przekraczają ceny 840 tys. zł.
„Najdroższe mieszkania 4-pokojowe oferowane na rynku wtórnym spośród analizowanych miast znajdziemy w Gdyni. Nie ma jednak się czemu dziwić – Trójmiasto cieszy się z wysokiej sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym, jak i na rynku wtórnym” – Agata Polińska z serwisu Otodom.pl. Średnia cena za 4-pokojowe mieszkanie w Łodzi oraz Katowicach nie przekracza 4 527 zł/mkw., podczas gdy dysponując takim funduszem nie będziemy mogli sobie pozwolić na podobny lokal w Gdyni (minimalna: 5 879 zł/mkw.). Jeszcze większe wrażenie robi rozpiętość cenowa mieszkania z metrażem do 80 mkw., która waha się od 2 551 do 18 627 złotych na metr kwadratowy. Z kolei dla powierzchni 80-100 mkw. ceny potrafią w skrajnych przypadkach różni się nawet o 20,4 tys. zł. „Nie wspominając już nawet o maksymalnej rozpiętości cenowej mieszkań 4-pokojowych w Gdyni (obserwowanej w przypadku lokali o metrażach powyżej 100 mkw.) – może ona przekraczać nawet 25 tys. zł na jednym metrze kwadratowym powierzchni mieszkalnej.
Jak widać, rynek mieszkań 4-pokojowych w zależności od badanego miasta potrafi diametralnie się różnić. Katowice i Łódź bardzo wyraźnie odstają od Gdyni pod względem oczekiwanych stawek cenowych. Wiąże się to oczywiście z większym prestiżem i szerszymi możliwościami oferowanym przez nadmorską aglomerację. W Trójmieście możemy znaleźć zarówno mieszkanie na uboczu miasta z niską ceną i w podstawowym standardzie, jak i luksusowy apartament nad samym morzem i z adekwatną do tej charakterystyki ceną.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń
