Po dostosowaniu procedur do wymagań wynikających z nowelizacji Ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, Santander Bank Polska rozpoczyna sprzedaż nowych mieszkaniowych rachunków powierniczych.
Prawa i obowiązki
Znowelizowana ustawa przyznaje nowe prawa nabywcom nieruchomości, w szczególności zwrot środków w razie upadłości dewelopera. Nakłada też na deweloperów nowe obowiązki, w tym m.in. opłacanie składki 0,45% od wpłat nabywców i obowiązki raportowe.
Obecnie deweloperzy mogą już korzystać z nowych mieszkaniowych rachunków powierniczych w Santander Bank Polska, który w wyniku nowelizacji ustawy będzie między innymi przekazywać do właściwych organów dane dotyczące inwestycji deweloperskich i kontrolować nowe zobowiązania deweloperów przed wypłatą środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego.
– Ustawa powołała do życia Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), którego zadaniem jest zabezpieczenie nabywców przed utratą środków wpłaconych na poczet zakupu nieruchomości. DFG zasilany jest głównie ze składek deweloperów, które stanowią procent wartości sprzedawanej nieruchomości. Aby nasi klienci mogli skupić się na realizacji inwestycji, przejęliśmy od nich tę czynność. Obliczamy w imieniu deweloperów składkę i przekazujemy ją do DFG – mówi Renata Stankiewicz, ekspert zespołu produktów bankowości transakcyjnej Santander Bank Polska.
Nowe możliwości w nowym iBiznes24
Aby ułatwić deweloperom dostęp do informacji o rachunkach i operacjach, Santander Bank Polska stworzył w bankowości elektronicznej iBiznes24 specjalny moduł dla przedsiębiorców z tego sektora. Klienci mogą w nim między innymi przeglądać informacje o saldach rachunku powierniczego i poszczególnych subkont nabywców, o nabywcach nieruchomości i ich wpłatach oraz odprowadzonych składkach, a także dodawać niezbędne dane nabywców lokali.
– Przydatną funkcją w iBiznes24 jest możliwość przeglądu wpłat nabywców lokali. W wypadku błędnej wpłaty nasz klient może w prosty sposób zwrócić ją w całości lub w części nadawcy. Jest to szczególnie ważne z punktu widzenia dewelopera, bo dzięki temu unika pobrania bezzwrotnej składki do DFG. Sądząc po liczbie błędnych wpłat nabywców, jest to znacząca oszczędność i niewątpliwa zaleta naszego rozwiązania – podkreśla Tomasz Sidor, ekspert zespołu projektowego iBiznes24.
Źródło: Santander Bank Polska
Wojciech Boczoń