W najbliższym czasie w Ursusie, jednej z tańszych dzielnic w stolicy, nie powstanie zbyt wiele mieszkań. Osoby poszukujące tu lokali, najczęściej z segmentu popularnego, będą miały coraz mniejszy wybór.
Ursus podobnie jak Białołęka, Wawer, Wesoła, czy Włochy zaliczany jest do najtańszych dzielnic w Warszawie. Jednak chętni do zakupu mieszkań w obrębie dzielnicy będą mieli niebawem ograniczone możliwości wyboru lokali. Kilka lat temu w Ursusie prowadzonych było mnóstwo inwestycji mieszkaniowych. W tym rejonie miasto intensywnie się rozbudowywało i ulegało transformacji. Dotąd prężnie rozwija się szczególnie Skorosze, rejon ulic Skoroszewskiej, Ryżowej i Dzieci Warszawy. Mniejsze inwestycje i rewitalizacje realizowane są też w starszej części Ursusa.
W dzielnicy buduje m.in. Ebejot, Orkiestra Development, RED Real Estate Development, czy Buszrem. RED zapowiedział niedawno kontynuację swojej inwestycji. – Podjęliśmy decyzję o realizacji drugiego etapu osiedla Alpha. Prace budowlane ruszą w styczniu przyszłego roku, a termin oddania mieszkań to czerwiec 2011 roku. Cena metra kwadratowego kształtuje się w przedziale od 6450 zł do 7350 zł. Lokale należą do jednych z tańszych w mieście, dlatego już dziś podpisujemy umowy rezerwacyjne, by zagwarantować chętnym ten sam poziom cen w przyszłym roku – twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzedaży w RED Real Estate Development.
Większość dużych inwestycji w Ursusie zbliża się obecnie do końca realizacji. W najbliższych miesiącach firmy deweloperskie nie zapowiadają rozpoczęcia nowych projektów. W efekcie, w przyszłym roku oferta mieszkaniowa na rynku pierwotnym skurczy się i zacznie brakować lokali o najciekawszych dla nabywców metrażach. Z obliczeń portalu tabelaofert.pl wynika, że w Ursusie można wybierać obecnie spośród ponad 300 mieszkań, przy czym około połowa z nich to gotowe lokale. Cena metra kwadratowego w dzielnicy jest znacznie niższa od średniej warszawskiej (9252 zł) i wynosi przeciętnie 6883 zł za mkw.
Dla przyszłości dzielnicy znaczenie będzie miała planowana budowa Południowej Obwodnicy Warszawy oraz uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rozległych terenów dawnych Zakładów Ursusa. W drugiej połowie maja br. została podpisana umowa o realizacji nowego węzła komunikacyjnego Łopuszańska – Jerozolimskie, który znacznie poprawi przejazd w okolicy. Już dziś zdecydowane polepszenie infrastruktury publicznej w Ursusie spowodowało postrzeganie dzielnicy, jako przyjaznego miejsca do zamieszkania, wśród kupujących tu najczęściej młodych ludzi, z których jedna trzecia mieszka w tym rejonie krócej niż trzy lata.
Źródło: Prestige Public Relations
Wojciech Boczoń
