Mieszkania wybudowane w latach 2006-2008 stanowią sporą część ofert sprzedaży na warszawskim rynku wtórnym. Z dużym prawdopodobieństwem są to nieomal wyłącznie mieszkania kupione w celu inwestycyjnym. Typowa strategia inwestycyjna polegała na kupowaniu w latach 2006-2007 od deweloperów po relatywnie niskiej cenie mieszkań będących we wczesnej fazie budowy z zamiarem odsprzedania gotowych lub prawie ukończonych lokali po kilku latach.
Jak zatem wygląda struktura oferty owych gotowych już mieszkań?
Większość tych ofert (40%) ma aktualnie cenę z przedziału 8-10 tys. w przeliczeniu na metr kwadratowy. W zasadzie nie ma ofert w cenie poniżej 6 tys. zł/m2. Ogólnie ich średnia cena ofertowa jest wyższa w porównaniu z cenami mieszkań również nowych, ale wybudowanych w latach 2000-2005. (wykres 1)
Najniższe ceny całkowite mieszkań wybudowanych w latach 2006-2008 mieszczą się w przedziale 200-300 tys. zł. Takich ofert jest jednak tylko 3% (wszystkie z dzielnicy Białołęka). Jedna trzecia ofert ma cenę całkowitą z przedziału 400-600 tys. zł. Prawie jedną piątą część oferty stanowią mieszkania, których cena całkowita przekracza 1 mln zł. Są to głównie oferty z Mokotowa i Wilanowa. (wykres 2)
Powierzchnie nowych mieszkań w ofercie są bardzo zróżnicowane. Jest wśród nich ok. 8% lokali bardzo małych, o powierzchni 30-40 m2. Nie brakuje też dużych mieszkań o powierzchni ponad 100 m2, stanowią one 16% oferty i są to głównie mieszkania z Mokotowa i Wilanowa. (wykres 3)
Monika Bazyl
Consultant
Artykuł stanowi fragment raportu „Rynek wtórny i rynek najmu mieszkań w wybranych miastach Polski – marzec 2009” przygotowanego przez REAS we współpracy z serwisem GazetaDom.pl
Źródło: REAS
Wojciech Boczoń