Zdolność kredytowa nawet o 200 tys. wyższa niż przed rokiem

W czasach niskich stóp procentowych spadają stawki oprocentowania kredytów. Zwiększa się przy tym zdolność kredytowa. Niektóre banki będą dziś skłonne pożyczyć temu samemu klientowi nawet o ponad 100.000 zł więcej niż rok temu.

W czerwcowym rankingu kredytów hipotecznych Bankier.pl zwróciliśmy się do ponad 20 banków o przedstawienie ofert kredytów hipotecznych, przyjmując profil klienta i warunki zobowiązania, jakie badaliśmy w maju ubiegłego roku. Poprosiliśmy też o wyliczenie maksymalnych zdolności kredytowych dla przyjętych w badaniu klientów. Okazało się, że w wielu instytucjach obecnie wyliczane maksymalne zdolności kredytowe dla tego samego profilu klienta i analogicznego zobowiązania są wyższe od tych sprzed roku nawet o ponad 100 tys. zł.

Zdolność kredytowa w wybranych bankach, maj 2012 a czerwiec 2013. Kredyt na 304.000 zł, na 30 lat, LTV 80%, pozostałe szczegóły profilu w rankingu.

Opracowanie: Bankier.pl na podstawie ankiet otrzymanych od banków, stan na maj 2012 r. i czerwiec 2013 r.

Spośród 20 banków poddanych badaniu aż w 16 ten sam klient mógłby uzyskać większą kwotę kredytu na mieszkanie niż przed rokiem. Aż w 8 instytucjach aktualna maksymalna zdolność kredytowa tych samych klientów jest o ponad 100.000 zł wyższa niż przed rokiem. W 4 bankach: Banku Pocztowym, Getin Banku i detalicznych ramionach Grupy BRE, mimo niższych stóp procentowych, wyliczone maksymalne zdolności są niższe niż w maju ubiegłego roku. Może to świadczyć o zaostrzaniu przez te instytucje warunków udzielania mieszkaniowych kredytów.

Do rosnącej zdolności kredytowej nie należy podchodzić jednak zanadto optymistycznie i ostrożnie szacować swoje kredytowe możliwości. Wyższa zdolność kredytowa jest spowodowana głównie przez duże spadki stawki Wibor. Ponieważ jest to zmienna składowa oprocentowania, lepiej nie przyjmować, że utrzyma się ona na historycznie niskim poziomie przez cały okres kredytowania. Dzisiaj, przy niskich stopach, wyliczona przez bank rata nie będzie stanowiła problemu. Ale w takim długim czasie, na jaki zaciągane są kredyty hipoteczne, wszystko może się zdarzyć. Powrót Wiboru na poziom sprzed 5 lat będzie oznaczał wzrost miesięcznej raty o kilkaset złotych.