Nikogo nie dziwi, że stołeczny rynek mieszkań stawkami za metr kwadratowy przewyższa inne polskie miasta. Niestety jego specyfiką jest również powolne uleganie rynkowym trendom. Nawet wtedy, kiedy rynek idzie w dół, Warszawa zazwyczaj na reakcję musi poczekać.
Warszawa zajmuje niechlubne czołowe miejsce w zestawieniach krajowych cen mieszkań, ale swoimi stawkami z powodzeniem konkuruje też z innymi stolicami Europy Środkowo-Wschodniej.
Warszawo, daj się lubić
Powolne spadki ofertowych cen warszawskich nowych mieszkań relacjonujemy od stycznia. Z danych przygotowywanych przez serwis otoDom.pl dla Bankier.pl wynika, że choć w lutym br. średnia cena metra kwadratowego spadła, to jednak skala obniżki była mniejsza niż w przypadku innych miast. W stolicy 1 mkw. wystawionego do sprzedaży mieszkania wynosiła średnio 7688 zł/mkw. wobec 7739 zł w miesiącu poprzednim. To obniżka nie sięgająca nawet 1%, podczas gdy w Poznaniu czy Katowicach ceny spadły o ponad 2%.
Również przy porównaniu rok do roku warszawski rynek nie ma się czym pochwalić. Na koniec lutego ubiegłego roku 1 mkw. nowego mieszkania – według danych otoDom.pl – kosztował 8071 zł, czyli o ponad 4% więcej niż dzisiaj. W Poznaniu czy Krakowie jednak spadki cen były większe i wynosiły odpowiednio 9,4% i 7,4%.
W innych stolicach taniej
Mało wyraźne ruchy w cenach deweloperskich mieszkań w Warszawie odnotowała też analizująca ten rynek firma REAS. Z jej najnowszego raportu wynika, że polska stolica, podobnie jak sześć innych z regionu Europy Środkowej i Wschodniej, odnotowała rok do roku wahania w granicach 1-2%. W Warszawie, podobnie jak w Wilnie, Sofii i Budapeszcie, obniżki były minimalne. Lepiej pod tym względem zaprezentowały się stolice: Rumunii, Słowenii, Chorwacji i Ukrainy.
Kwartalne zmiany cen mieszkań w Europie Środkowo-Wschodniej, 2008-2012 (Q1 2008=100)
Źródło: REAS, „CEE Residental Market Report 2013”, marzec 2013 (ceny ofertowe z rynku pierwotnego mieszkań)
Wizerunku Warszawy jako miasta z zawyżonymi cenami mieszkań dopełnia zestawienie kwartalnych zmian cen w ostatnich czterech latach. Choć od roku 2008 rynek mieszkań zdążył odnotować wiele zmian, to spadki cen w polskiej stolicy okazały się mniejsze niż w Pradze, Bratysławie czy Budapeszcie.
Nominalne stawki cen mieszkań nie są pełną informacją dopóty, dopóki nie zestawić ich z zarobkami mieszkańców o analizowane lokale aplikujących. Ubiegłoroczna analiza Home Broker nie pozostawiła złudzeń – według danych za 2010 r. relacja przeciętnego dochodu do cen mieszkań w Warszawie okazała się dla jej mieszkańców krzywdząca bardziej, niż miało to miejsce w innych stolicach Europy Środkowej i Wschodniej. Przeciętne wynagrodzenie pozwalało na zakup ledwie 2,5 mkw. mieszkania o wysokim standardzie. W tym samym czasie w Irlandii, Niemczech czy Danii można było pozwolić sobie na zakup ponad 10 mkw. Na nieszczęście przyszłych kupujących, Warszawa jeszcze długo nie zbliży się do czołowych miejsc tego rankingu.
