Z końcem grudnia znika możliwość skorzystania z rządowego programu dopłat do kredytu na zakup mieszkania. Pary, które z kupnem nieruchomości w „Rodzinie na swoim” czekały do ostatniej chwili, a nie posiadają jeszcze aktu małżeństwa, teraz muszą liczyć na szczęśliwy zbieg okoliczności.
W tak krótkim czasie bardzo trudno będzie wziąć szybki ślub i zdążyć ze skompletowaniem potrzebnych bankowi dokumentów. Nie jest to jednak niemożliwe. Urzędy stanu cywilnego zapewniają, że będą się starały znaleźć rozwiązanie również w takich sytuacjach.
W ramach preferencyjnego kredytu, przez pierwsze osiem lat jego trwania, rząd spłacał za kredytobiorców ok. połowę naliczanych w tym czasie odsetek. Dla kredytu na 30 lat w kwocie 250 000 zł suma dopłat mogła więc przekroczyć 50 000 zł. Pary, które taka kwota nadal kusi, ale z legalizacją związku zwlekały do ostatniej chwili, muszą się bardzo spieszyć z załatwieniem wszystkich formalności jeszcze w grudniu. Nie będzie łatwym zadaniem zorganizowanie szybkiego ślubu i skompletowanie wszystkich potrzebnych bankowi dokumentów. Abstrahując już od tego, ile czasu potrzeba na znalezienie odpowiedniego mieszkania spełniającego kryteria programu.
Przyspieszony ślub – tylko z ważnych względów
Według normalnej procedury zawierania związku małżeńskiego w urzędzie stanu cywilnego, do właściwego USCtrzeba się zgłosić co najmniej miesiąc przed planowanym terminem. Podczas tej wizyty przyszli małżonkowie muszą złożyć kierownikowi USC pisemne zapewnienie, że nie wiedzą o istnieniu okoliczności wyłączających zawarcie tego małżeństwa.
Kierownik USC może zezwolić na zawarcie małżeństwa przed upływem tego terminu, jeżeli przemawiają za tym ważne względy. Jak poinformowała nas Agnieszka Reliszka-Prasal z łódzkiego USC, do istotnych przesłanek, na podstawie których kierownik urzędu najczęściej przyspiesza termin ślubu należą najczęściej choroba jednego z przyszłych małżonków lub ciąża. Do tej listy, Michał Szerszeń, zastępca kierownik warszawskiego USC dołącza jeszcze długotrwały wyjazd, czy nagłe sytuacje życiowe.
Wnioskowanie o przyspieszenie terminu ślubu wiąże się z dodatkową opłatą. Poza standardową opłatą skarbową za sporządzenie aktu małżeństwa (84 zł), pojawi się w takiej sytuacji również opłata skarbowa za zezwolenie na skrócenie terminu oczekiwania na zawarcie związku małżeńskiego wynosząca 39 zł.
Trzeba mieć również na uwadze, że odpowiedniego poświęcenia czasu będzie również wymagało skompletowanie potrzebnych do zawarcia małżeństwa dokumentów. Szczególnie skróconego odpisu aktu urodzenia, w sytuacji gdy urodzenie zostało zarejestrowanie w innym USC.
| Osoba zamierzająca zawrzeć małżeństwo jest obowiązana: | |
| 1. przedstawić dokument stwierdzający tożsamość; 2. złożyć odpis skrócony aktu urodzenia, a także dowód ustania lub unieważnienia małżeństwa, jeżeli pozostawała poprzednio w związku małżeńskim, albo nieistnienia małżeństwa, jeżeli postępowanie o ustalenie nieistnienia małżeństwa toczyło się wobec tej osoby (np. odpis aktu małżeństwa ze stosownymi adnotacjami lub odpis prawomocnego orzeczenia sądu); 3. złożyć pisemne zapewnienie, że nie wie o istnieniu okoliczności wyłączających zawarcie małżeństwa. Przedkładane odpisy aktów stanu cywilnego muszą zawierać adnotację o uiszczeniu za nie opłaty skarbowej. Nie składa się odpisów aktów stanu cywilnego, o których mowa powyżej, jeżeli zostały one sporządzone w urzędzie stanu cywilnego, w którym nastąpi sporządzenie aktu małżeństwa. Źródło: bip.um.wroc.pl |
|
Kredyt z dopłatą również ważną przesłanką
To, czy chęć uzyskania kredytu jest ważną przesłanką do przyspieszenia terminu ślubu należy do indywidualnej decyzji kierownika USC. Z uzyskanych przez nas informacji wynika, że taki argument zwykle działa. Honorowany jest na przykład przez urzędników we Wrocławiu. – Nie tylko w grudniu, ale już od dłuższego czasu obserwujemy wzmożone zainteresowanie zalegalizowaniem związku celem uzyskania kredytu w ramach programu „Rodzina na swoim”. Chęć wnioskowania o kredyt jest przez nas uznawany jako ważny powód do tego, żeby przyspieszyć termin ślubu. Gdyby ktoś zgłosił się do nas w tej chwili z takim wnioskiem i kompletem potrzebnych dokumentów, na pewno nie zostanie odesłany z kwitkiem. Postaramy się znaleźć wolny termin jeszcze w grudniu. Pewnie nie będzie on w sobotę, ale w tygodniu nie powinno być problemu – zapewnia Małgorzata Stygar, zastępca kierownika Urzędu Stanu Cywilnego we Wrocławiu.
W pałacu ślubów na stołecznej starówce brak już od dłuższego czasu wolnych terminów. – Już od kilku lat zauważamy, że grudzień, ze względu na swój świąteczny charakter, jest popularnym miesiącem do zawarcia małżeństwa. W naszym urzędzie od dłuższego czasu brak jest już jakiegokolwiek wolnego terminu. Osobom, które zgłosiłyby się teraz do nas w sprawie uzyskania szybkiego ślubu, polecilibyśmy udanie się do innego, mniej obłożonego urzędu. Warto pamiętać, że w tej kwestii nie występuje rejonizacja, a związek małżeński można zawrzeć w dowolnym urzędzie, bez względu na miejsce zameldowania – tłumaczy Michał Szerszeń, zastępca kierownika USC w Warszawie.
A może warto poczekać?
Parom, które nagle postanowiły zakupić mieszkanie i zawrzeć związek małżeński tylko dla kredytu z dopłatą zalecałoby się jednak poczekać i na chłodno przeanalizować sytuację. Może okazać się, że nie zawsze kredyt z dopłatą będzie udzielony na korzystnych dla nich warunkach. Zdarza się, że kosztem udziału w programie RnS kredytobiorcy zaoferowana zostanie wyższa marża, która wpłynie na zwiększenie łącznego kosztu kredytu.
Poza tym, zgodnie z zapowiedziami, w II połowie 2013 roku pojawić się ma kolejny program wsparcia młodych w zakupie mieszkania. Choć jeszcze nie znamy dokładnych warunków nowego mechanizmu, ze wstępnych informacji wynika, że z jednorazowych dopłat będę mogły skorzystać małżeństwa, osoby samotnie wychowujące dzieci i single do 35 roku życia. Dopłatami mają być objęte nieruchomości z rynku pierwotnego. Dodatkowym, ważnym argumentem przedstawianym przez wielu analityków, przemawiającym za wstrzymaniem się z zakupem mieszkania, są również spodziewane spadki cen mieszkań.
Wojciech Boczoń