Przedłużona II linia metra a zakup mieszkania

Władze Warszawy podpisały umowy na przedłużenie II linii metra. Prawdopodobnie w 2019 r. zostaną udostępnione mieszkańcom Warszawy po trzy stacje przedłużające istniejący odcinek centralny w kierunku zachodnim (Płocka, Młynów i Księcia Janusza) oraz wschodnim (Szwedzka, Targówek i Trocka). Osobom mającym w planach zakup mieszkań warto zatem już dziś doradzić zastanowienie się nad Targówkiem bądź Pragą Południe, a także Bemowem, gdyż dostępność komunikacyjna tych dzielnic poprawi się diametralnie.

O ile jeszcze kilka lat temu dotarcie metra na Targówek czy Bemowo można było traktować jako odległą pieśń przyszłości, to obecnie perspektywa ta stała się pewniejsza i mniej odległa. Widać to zjawisko szczególnie w działaniach deweloperów mieszkaniowych, którzy wspomniane we wstępie dzielnice upodobali sobie jako miejsca swoich nowych inwestycji. Najnowsze dane Działu Badań i Analiz należącego do Grupy Emmerson S.A. wskazują, że w samym tylko II kwartale br. oferta rynku pierwotnego Pragi Południe wzbogaciła się o ok. 1,3 tys. mieszkań, co było najlepszym rezultatem w skali miasta. Wzrost zainteresowania tymi lokalizacjami widoczny jest także na rynku wtórnym.

Wybrane oferty mieszkań z portalu otoDom.pl w bezpośrednim sąsiedztwie planowanych stacji II linii metra, lipiec 2016

Lokalizacja	Powierzchnia	Liczba pokoi	Cena (zł)	Cena za 1 mkw. (zł)	Uwagi
Wola, ul. Płocka	51,6	3	399 000	7 565	mieszkanie położone na 10. piętrze w budynku z wielkiej płyty z lat 70-tych, umeblowane i wyposażone w agd
Wola, ul. Płocka	45	2	328 000	7 290	mieszkanie położone na 2.pietrze w budynku z wielkiej płyty z lat 70-tych, do odświeżenia
Wola, ul. Sokołowska	59	2	530 000	8 980	wykończone w wysokim standardzie mieszkanie w budynku z 2012 r., w pełni umeblowane i wyposażone
Bemowo, ul. Lazurowa	79	4	417 000	5 275	mieszkanie na 2. piętrze w trzypiętrowym bloku z lat 70-tych (płyta), blisko obwodnicy
Bemowo, Powstańców Śląskich/Górczewska	72	3	495 000	6 875	mieszkanie w budynku z 2001 r. rynku pierwotnego, narożne, w pełni umeblowane i wyposażone, 6. piętro w dzięsięciopiętrowcu
Praga Północ, ul. Bródnowska	49	2	249 000	5 050	Mieszkanie w bloku a lat 80-tych, 4. piętro w czteropiętrowym bloku, do remontu
Praga Północ, ul. Strzelecka	27	2	215 500	8 000	Małe mieszkanie w kamienicy po remoncie, tuz przy ul. Szwedzkiej, możliwość zrobienia antresoli
Targówek, ul. Pratulińska	35	1	290 000	8 285	Kawalerka w nowoczesnym, ogrodzonym budynku z cegły, w pełni wyposażona i umeblowana,
Targówek, ul. Witebska	37	2	272 000	7 400	mieszkanie w nowym budownictwie, standard deweloperski
Targówek, ul. Trocka	48	2	327 000	6 800	3.piętro w 4-ro piętrowym budynku z wielkiej płyty, po remoncie
Targówek, ul. Trocka	54	3	325 000	6 000	mieszkanie po remoncie, 10 piętro w 11 –to kondygnacyjnym budynku z wielkiej płyty,

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson S.A na podstawie ogłoszeń zamieszczonych
w serwisie Otodom.pl

Agata Polińska z serwisu Otodom.pl zwraca uwagę na fakt, że zakup mieszkania w pobliżu metra stanowi także dobrą inwestycję. Na mieszkania z łatwym dostępem do tego najbardziej pożądanego środka stołecznego transportu od zawsze występował silniejszy popyt w porównaniu z lokalami gorzej skomunikowanymi z centrum. Spodziewać się zatem należy, że mieszkania we wspomnianych lokalizacjach lepiej będą utrzymywały wartość, co także jest istotnym czynnikiem wartym do rozważenia podczas poszukiwania własnego lokum.

Z drugiej strony w większości przypadków mieszkania z rynku wtórnego w sąsiedztwie planowanych stacji metra zlokalizowane są w budynkach z wielkiej płyty, bądź w starszych kamienicach. Determinuje to brak przypisanych miejsc postojowych. Dla osób planujących dojazdy do pracy autem nie są to zatem idealne propozycje.

Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson SA