Europejski Fundusz Hipoteczny S.A. opublikował jednostkowy raport roczny za 2007r. Wynika z niego, że poprzedni rok miał przełomowe znaczenie dla przyszłego funkcjonowania i rozwoju spółki EFH S.A. Do najważniejszych decyzji w zakresie zarządzania spółką należy zaliczyć reorientację strategii rozwoju, która ewoluowała w kierunku inwestycyjno-nieruchomościowym o profilu hotelarskim. Działania inwestycyjne spółki, w szczególności te prowadzone w II półroczu 2007 roku, zostały podporządkowane nowym założeniom strategii rozwoju.
Poprzedni rok był szczególny dla EFH S.A. również ze względu na debiut na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. 7 listopada 2007 roku Komisja Nadzoru Finansowego zatwierdziła prospekt emisyjny spółki, a akcje Europejskiego Funduszu Hipotecznego dopuszczono do obrotu publicznego na rynku podstawowym. Ponadto, w dniu 31 grudnia 2007 r. Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy zarejestrował podwyższenie kapitału zakładowego spółki o 7,3 mln zł, co było wynikiem oferty publicznej. Kapitał własny EFH S.A. wynosił na koniec 2007 roku 86,1 mln zł. Obecnie kapitał zakładowy spółki stanowi 50,5 mln zł.
Duży wzrost wskaźników ekonomiczno-finansowych
Konsekwencją takiego zarządzania spółką, był znaczny przyrost większości jej wskaźników ekonomiczno – finansowych. W 2007 roku, w porównaniu do roku poprzedniego, majątek trwały spółki został zwiększony o 130%. Aktywa obrotowe zaś uległy niemalże potrojeniu. Suma bilansowa EFH S.A. wyniosła 191 mln zł, co oznacza, że była wyższa w porównaniu do roku 2006 o 146%.
Przychody netto ze sprzedaży wyniosły w 2007 roku 17,6 mln zł, co stanowi blisko pięciokrotny wzrost w stosunku do roku poprzedniego. Przychody te pomniejszone o koszty sprzedaży oraz koszty ogólne zarządu dały w ubiegłym roku wynik dodatni na poziomie 2,5 mln zł. Biorąc pod uwagę pozostałe operacyjne przychody i koszty, zysk z całokształtu działalności operacyjnej wyniósł 1,4 mln zł.
Łączne przychody tj. operacyjne i finansowe wynosiły w roku sprawozdawczym 36,4 mln zł. Zysk brutto zaś wyniósł 15,4 mln zł, a zysk netto 12 mln zł. W roku 2006 roku zysk netto był dwudziestokrotnie mniejszy – wynosił 0,6 mln zł.
Prognozy rozwoju EFH w następnych latach
Głównym celem Europejskiego Funduszu Hipotecznego S.A. w 2008 roku oraz latach następnych jest budowanie wartości firmy poprzez inwestycje w sektorze nieruchomości prowadzone na rachunek własny oraz działalność finansową w tej branży. Realizacja tego celu będzie następować poprzez dalsze rozwijanie działalności spółki w sektorze inwestycji hotelowych, umacnianie pozycji EFH na tym rynku oraz zwiększanie wartości rynkowej firmy.
Spółka zamierza realizować projekty inwestycyjne apartamentów wakacyjnych oraz budować i nabywać obiekty hotelowe posiadające infrastrukturę towarzyszącą, tj., sale konferencyjne, zaplecze restauracyjne i cateringowe, centrum SPA oraz wyposażenie sportowo-rekreacyjne – mówi Mirosław Wierzbowski, Prezes Zarządu Europejskiego Funduszu Hipotecznego S.A. – Charakter obiektów hotelowych posiadanych przez spółkę będzie stopniowo ujednolicany, m. in. poprzez wprowadzenie jednego wspólnego operatora pochodzącego z grupy kapitałowej, co zapewni jednolity standard usług dla hoteli o tej samej kategoryzacji oraz umieści je na wspólnej platformie rezerwacyjnej. Na wybranych obiektach najwyższej klasy EFH przewiduje zaś zawarcie umów franchisingowych lub operatorskich z renomowanymi operatorami hotelowymi. Dzięki takiemu rozwiązaniu zyskamy nie tylko włączenie hoteli w międzynarodowe systemy rezerwacyjne, ale również dostęp do pełnej oferty usług dla gości świadczonych przez daną sieć.
Prognozy rynkowe
Realizacji planów rozwoju Europejskiego Funduszu Hipotecznego S.A. sprzyjają długookresowe prognozy, dotyczące rynku inwestycji hotelowych. Według prognoz analityków CEE Property Group w raporcie „Rynek nieruchomości w polskich miejscowościach turystycznych. Wiosna – lato 2007” intensywny rozwój budownictwa w polskich miejscowościach turystycznych powinien trwać przynajmniej przez najbliższych 5 lat. Na zwiększenie popytu na apartamenty w miejscowościach turystycznych wpływ będzie miał m. in. wzrost zamożności społeczeństwa, inwestycje w celach zarobkowych z tytułu najmu, poprawiająca się infrastruktura komunikacyjna oraz organizacja w Polsce Mistrzostw Europy w Piłce Nożnej Euro 2012.
Optymistyczne są również prognozy dotyczące rozwoju polskiego rynku hotelarskiego. Według danych zawartych w Raporcie Rynku Hotelarskiego 2007, na 10 tys. mieszkańców w Polsce przypada 35 łóżek hotelowych. Dla porównania, w sąsiadujących z naszym krajem Czechach wskaźnik ten wynosi 220, natomiast w Austrii 703. Z kolei wskaźnik RevPar, czyli przychód na dostępny pokój w Polsce wynosi 27,5 Euro, w Austrii 59,1 Euro, a w Czechach 72,8 Euro. Powyższe dane pokazują miejsce, w którym znajduje się obecnie rynek usług hotelarskich w Polsce oraz wskazują na bardzo duży potencjał jego rozwoju w przyszłości.
Najszybciej w trakcie ostatnich 10 lat rozwijał się w naszym kraju segment hoteli cztero- i pięciogwiazdkowych. W trakcie najbliższych kilku lat należy się spodziewać utrzymania tej tendencji. Według prognoz analityków, w dłuższej perspektywie warto będzie inwestować w województwach, które dziś są zdecydowanymi outsiderami.
Wojciech Boczoń