Coraz częściej w ofertach deweloperów oprócz klasycznych mieszkań prezentowane są apartamenty. Sprawdziliśmy jak kształtują się ceny dostępnych mieszkań i apartamentów, zlokalizowanych w najbardziej prestiżowych dzielnicach Trójmiasta.
Różnice między mieszkaniami, a apartamentami są wyraźne. Apartamenty to przestrzeń i ponadprzeciętna powierzchnia pomieszczeń. Rozwiązania funkcjonalne apartamentów zakładają strefowanie, czyli podział na część dzienną i nocną oraz wprowadzają funkcje niespotykane w mieszkaniach takie jak np.: główna sypialnia z własną łazienką i przestronną garderobą.
Stwarzają możliwość zaaranżowania przestrzeni dziennej w podziale na kuchnię często ze spiżarnią, jadalnię i część wypoczynkową. Nieruchomości apartamentowe wyróżniają się wysokim standardem wykończenia i wyposażenia, udogodnieniami i inteligentnymi rozwiązaniami w budynku lub na osiedlu, ale i tak najważniejsza jest lokalizacja. To właśnie wyjątkowa lokalizacja warunkuje cenę. Centrum miasta czy tereny szczególnie atrakcyjne ze względu na prestiż okolicy, dostęp do terenów zielonych, bliskość plaży itp. Zasada jest prosta, im bliżej do centrum, a w przypadku Trójmiasta również do morza, tym cena rośnie.
– Ceny za najlepsze apartamenty, z widokiem na morze mogą sięgać nawet ponad 20 tys. zł i więcej za mkw. Najlepszym przykładem prestiżowej lokalizacji i jej wpływu na cenę są istniejące już kilka lat na rynku – gdyńskie Sea Towers czy gdański Waterlane– tłumaczy Magdalena Cebula, Dyrektor Sprzedaży TYSZKIEWICZ NIERUCHOMOŚCI.
Sea Towers zlokalizowane są w samym centrum Gdyni, w pobliżu plaży i mariny jachtowej w tzw. Nadmorskiej Strefie Prestiżu Miejskiego, obok Skweru Kościuszki, w odległości 12 metrów od linii brzegowej – Nabrzeża Prezydenta. Gdy wchodziły na rynek w 2009 roku za metr najtańszego apartamentu deweloper żądał ponad 7 tys. zł, za najdroższe, położone najwyżej tzw. penthausy – 25 tys. zł za mkw. 270-metrowy apartament wart był 7 mln zł. Większość apartamentów w obu wieżach znalazła szybko nabywców. Aktualnie w Sea Towers dostępne są apartamenty w przedziale cenowym od 802 261 zł za 65 metrowe mieszkanie do 1 424 023 zł za 113 mkw.
W śródmieściu Gdyni u zbiegu ulic I Armii Wojska Polskiego i Bema znajduje się apartamentowiec Art Deco. W jej bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Kamienna Góra, Teatr Miejski, Urząd Miasta tuż obok trakt wiodący na Bulwar Nadmorski. Inwestycja nawiązuje do idei gdyńskiego modernizmu międzywojennego. Bryła budynku oraz jego części wspólne są inspirowane nurtem art deco w architekturze i wzornictwie, zaprojektowane oraz wykonane z największą starannością i dbałością o detal. Najtańszy lokal kosztuje 497 085 zł, a najdroższy 1 372 903 zł.
Ciekawą ofertą i równie prestiżową lokalizacją w Gdyni jest Willa Ułańska, położona na skraju rezerwatu przyrody Kępa Redłowska, na granicy administracyjnej Redłowa i Orłowa. Ceny apartamentów w Willi Ułańskiej oscylują od 414 600 zł za 2 pokojowy apartament, do 909 200 zł za przestrony 4 pokojowy apartament z dwiema łazienkami i garderobą.
– Jest to idealne miejsce dla osób szukających ciszy i spokoju z dala od miejskiego zgiełku. Z jednej strony otoczone jest prestiżową dzielnicą willową z drugiej zaś tylko kilka kroków dzieli ją od zieleni Rezerwatu Przyrody Kępa Redłowska oraz kilka minut spaceru od orłowskiego molo i plaży. Wszystkie apartamenty, które są w ofercie Willi Ułańskiej posiadają duże, drewniane okna zapewniające doskonałe doświetlenie pomieszczeń oraz przesuwane drzwi balkonowe, dzięki, którym można poczuć wyjątkową bliskość natury parku krajobrazowego. Klatki schodowe i części wspólne zostały wykończone przy użyciu eleganckich materiałów takich jak granity indyjskie, szkło, stal nierdzewna, okładziny drewniane i ozdobne tapety –wyjaśnia Aleksandra Nowakowska, Kierownik Biura Sprzedaży Mieszkań w TPS Reapolis.
Regularnie we wszelkich rankingach dotyczących rynku nieruchomości najwyżej plasują się domy i mieszkania w Sopocie – powodem jest właśnie prestiż oraz położenie w jednym z najpopularniejszych kurortów w Polsce. Sopot jest miastem, w którym przestrzeń pod nowe projekty mieszkaniowe jest bardzo ograniczona co bezpośrednio wpływa na cenę nowych apartamentów. Jednym z ciekawszych apartamentowców jest projekt „Na Fali” znajdujący się przy ul. Bohaterów Monte Cassino. Charakterystyczny ze względu na szklaną ścianę uformowaną na wzór morskiej fali. Apartamenty, dostępne w ofercie w większości znalazły właścicieli. Cena kształtowała się od 25 000 do 27 000 zł za m kw. Mieszkania można kupić jeszcze w „Sopockiej Przystani”, znajdującej się przy ul. Polnej. To propozycja idealna dla osób chcących połączyć komfort mieszkania na spokojnym, kameralnym osiedlu blisko morza.
– W Gdańsku trzeba wyróżnić Waterlane oraz Aura. Wszystkie te inwestycje znajdują się w okolicach Głównego Miasta, czyli reprezentacyjnej, zabytkowej części gdańskiej dzielnicy Śródmieście. Widok na Motławę zwłaszcza wieczorem jest wart każdych pieniędzy. I właśnie widok z okna w tych przypadkach jest wyznacznikiem ceny– mówi Magdalena Cebula.
Sześciokondygnacyjny apartamentowiec Waterlane znajduje się przy gdańskiej marinie. Większość lokali jest z widokiem na cumujące w porcie jachty. Najtańszy dostępny apartament o powierzchni 86 mkw. wart jest 1 025 000 zł. Najdroższy zaś 3 070 000 zł za blisko 170 mkw. Średnia cena za mkw. kształtuje się na poziomie 15 tys. zł.W przypadku Aura Gdańsk zlokalizowanej również nad Motławą, na wyspie Spichrzów mowa jest o cenach rzędu od 6 376 zł do 8 420 zł za mkw.
– Jeśli jednak komuś marzą się okna z widokiem na morze to proponowałbym Sea Apartments
w Jelitkowie, które znajdują się dosłownie kilkanaście metrów od plaży. Jest to kameralny kompleks apartamentów, na który składa się pięć trzykondygnacyjnych budynków charakteryzujących się nowoczesnym designem –jasną elewacją oraz dużymi przeszkleniami. Cena apartamentu o powierzchni 100 m kw. waha się od miliona do 1,8 mln zł – podsumowujeMagdalena Cebula.
Wojciech Boczoń