Na polskim rynku nieruchomości i w powiązanym z nim sektorze bankowym (w zakresie udzielania kredytów na cele mieszkaniowe, ale i kredytów inwestycyjnych dla firm deweloperskich) nie zaobserwowano w ostatnim czasie gwałtownych zmian. W dalszym ciągu daje się wyczuć niepewność co do przyszłej sytuacji rynkowej.
Z najnowszej ankiety NBP wynika, że banki w I kwartale ponownie zaostrzyły warunki udzielania kredytów mieszkaniowych, jednak skala ich zaostrzenia była już mniejsza niż w poprzednim kwartale. Około 50% banków (30 banków brało udział w ankiecie) podniosło marże, a 35% banków ograniczyło maksymalny poziom LTV. Blisko 27% banków zwiększyło pozaodsetkowe koszty kredytu, jedna trzecia zaostrzyła warunki w zakresie wymaganych zabezpieczeń, a ponad 9% ankietowanych banków skróciło maksymalny okres kredytowania. Odblokowanie zastoju na rynku mieszkaniowym uniemożliwia w głównej mierze właśnie zaostrzona polityka kredytowa banków.
Z raportu miesięcznego Wynajem.pl wynika, że w Warszawie za mkw. mieszkania na wynajem w kwietniu średnio trzeba było zapłacić 46 PLN, we Wrocławiu 38 PLN, a w Krakowie 34 PLN. Taniej jest w Poznaniu, gdzie średnia cena mkw. w marcu wynosiła 31 PLN oraz w Trójmieście, w którym średni czynsz ofertowy w kwietniu osiągnął wartość 33 PLN. W niektórych miastach średnie ceny utrzymują się na takim samym poziomie, co w marcu, a w niektórych średni czynsz ofertowy jest niższy niż w poprzednim okresie.
Warszawa
Mieszkania w stolicy są najdroższe z całej oferty lokali w analizowanych miastach i regionach. Średnia cena mkw. mieszkania na wynajem w kwietniu wyniosła 46 PLN. Trwa więc dalsza korekta cenowa na warszawskim rynku najmu mieszkań. W poprzednim miesiącu średnio za metr kwadratowy mieszkania na wynajem trzeba było bowiem zapłacić 47 PLN, a w lutym 49 PLN. Oznacza to, że za najem 50-metrowego mieszkania zapłacimy obecnie średnio 2300 PLN, podczas gdy w styczniu trzeba było średnio wydać 2550 PLN. Obecna sytuacja na rynku może dodatkowo skłonić wynajmujących do negocjacji cen ofertowych. Bardzo dużo będzie jednak zależało od lokalizacji mieszkania. W poprzednim miesiącu największą część mieszkań stanowiły lokale z przedziału 2500-3000 (34,1%). W kwietniu udział mieszkań z tego przedziału był zbliżony do udziału mieszkań z przedziału 2000-2500 PLN (odpowiednio wynosiły one 20,7% i 22,4%).
Kraków
Również w Krakowie średnie ceny wynajmu mkw. mieszkania systematycznie maleją. W kwietniu średnio za mieszkanie w stolicy Małopolski trzeba było zapłacić 34 PLN, podczas gdy w marcu cena ta wynosiła 35 PLN, a w lutym 36 PLN. 50-metrowe mieszkanie można więc średnio wynająć za 1700 PLN. Dominują mieszkania o czynszu poniżej 2000 PLN (w kwietniu obejmowały one 64,3% oferty). Dwucyfrowy udział (16,1%) mają jeszcze mieszkania z przedziału 2000-2500 PLN.
Wrocław
We Wrocławiu średnia cena mkw. mieszkania na wynajem w porównaniu z marcem nie zmieniła się i wynosi 38 PLN. W dalszym ciągu ceny utrzymują się na dość wysokim poziomie i są tu najwyższe po Warszawie. Na wynajęcie 50-metrowego mieszkania trzeba średnio przeznaczyć 1900 PLN. Największą część oferty stanowią mieszkania o czynszu niższym niż 2000 PLN (42,5%). Dużą część mieszkań można także wynająć za 2000-2500 PLN (22,7%).
Poznań
Z ofert zgromadzonych w portalu Wynajem.pl wynika, że w stolicy Wielkopolski najłatwiej jest wynająć mieszkanie w pierwszym przedziale cenowym (poniżej 2000 PLN). Udział tych mieszkań jest przeważający i wynosi 76,1%. Średnia cena mkw. Mieszkania w kwietniu była taka sama jak w marcu i wyniosła 31 PLN. Jest to najniższa wartość wśród analizowanych miast. Za wynajęcie 50- metrowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 1550 PLN.
Trójmiasto
W Trójmieście średni czynsz ofertowy również pozostał na tym samym poziomie, co w poprzednim miesiącu – za mkw. mieszkania przeznaczonego na wynajem trzeba było zapłacić w kwietniu 33 PLN. Najwięcej mieszkań znajduje się w Gdańsku i Gdyni. Oferta lokali mieszkalnych w Sopocie jest bardzo ograniczona. W Trójmieście przeważają mieszkania, za które trzeba zapłacić poniżej 2000 PLN (49% ogółu mieszkań na wynajem).
Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań, po ostatnich burzliwych latach, zaczęła się stopniowo stabilizować. Wynajmujący (nie wszyscy) obniżają ceny swoich lokali, a dodatkowa możliwość negocjacji ceny sprawia, że w tym momencie za wynajem 50-metrowego mieszkania można zapłacić o 200-250 PLN mniej niż na początku tego roku. Niektórzy w dalszym ciągu trzymają ceny jeszcze z końca ubiegłego roku (dotyczy to w szczególności mieszkań o atrakcyjnej lokalizacji i dobrym wyposażeniu). Powoli zbliża się też czerwiec. Wtedy wielu studentom kończy się okres najmu mieszkania, więc na rynku pojawi się nowa oferta lokali. Mimo spadku cen, wynajmowanie mieszkania nadal jest atrakcyjną formą lokowania nadwyżek. Trzeba pamiętać, że jest to inwestycja o charakterze długoterminowym, a obecna korekta cenowa nie oznacza, że w mieszkanie na wynajem przestało się opłacać inwestować.
Małgorzata Kędzierska
Analityk Rynku Nieruchomości Wynajem.pl
Źródło: Wynajem.pl
Wojciech Boczoń