W kwietniu 2026 r., w porównaniu z kwietniem 2025 r., banki i SKOK-i zwiększyły liczbę udzielonych kredytów mieszkaniowych (+55,8%), ratalnych (+27,1%) oraz gotówkowych (+3,8%), przy jednoczesnym spadku liczby wydanych kart kredytowych (-8,1%). Wartościowo wzrosła akcja kredytowa w segmencie kredytów mieszkaniowych (+67,0%), gotówkowych (+15,6%) i ratalnych (+7,7%), natomiast wartość przyznanych limitów kart kredytowych obniżyła się (-2,3%).
W okresie czterech pierwszych miesięcy 2026 r., w porównaniu z analogicznym okresem 2025 r., banki i SKOK-i udzieliły więcej kredytów mieszkaniowych (+50,0%), ratalnych (+27,7%) oraz gotówkowych (+5,2%), a mniej kart kredytowych (-6,4%). Wartość akcji kredytowej wzrosła w przypadku kredytów mieszkaniowych (+62,0%), ratalnych (+13,6%) i gotówkowych (+13,2%), natomiast spadła w segmencie kart kredytowych (-1,2%).
Kolejny historyczny rekord miesięcznej wartości udzielonych kredytów mieszkaniowych
Banki udzieliły w kwietniu br. o 55,8% więcej kredytów mieszkaniowych w porównaniu do kwietnia 2025 r. oraz więcej o 1,3% w ujęciu m/m. Wzrost przyznanej wartości kredytów mieszkaniowych osiągnął 67,0% r/r, a w porównaniu do marca 2026 r. poprawił się o 2,3%. W kwietniu br. średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 469,73 tys. zł i była o 7,2% wyższa niż przed rokiem.
– Kwietniowa wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła ponad 13,65 mld zł i przewyższyła dotychczasowy rekord z zeszłego miesiąca o 0,313 mld zł (+2,3%). Średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego osiągnęła 469,73 tys. zł, co również jest historycznie najwyższą wartością. Głównym powodem tak wysokiej aktywności w tym segmencie jest rosnąca zdolność kredytowa, będąca efektem zarówno obniżenia kosztu kredytu, jak i dalszego wzrostu wynagrodzeń – nominalnie i realnie (w kwietniu 2026 r. wzrost o 6,6% r/r). Czynniki te sprzyjają nie tylko zaciąganiu nowych kredytów, ale również przyśpieszają decyzje o refinansowaniu wcześniej zaciągniętych kredytów mieszkaniowych, w większości opartych na okresowo stałej – wyższej niż obecna – stopie procentowej. Obecnie refinansowania stanowią już ponad 30% nowej akcji kredytowej. Dodatkowym impulsem sprzyjającym większemu zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi była sytuacja na rynku mieszkaniowym. Rynek pierwotny charakteryzował się lekkim ożywieniem cenowym, a średnie stawki w największych aglomeracjach wzrosły w ujęciu rocznym o ok. 5%. Również na rynku wtórnym w kwietniu odnotowano lekki wzrost cen mieszkań – tłumaczy dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Rynek kredytów ratalnych nadal w trendzie wzrostowym
Analiza kwietniowych danych dotyczących sprzedaży kredytów ratalnych potwierdza wzrost zainteresowania tym produktem w porównaniu do sytuacji z pierwszych miesięcy 2025 r. Jednocześnie obserwowany jest spadek przeciętnej kwoty – średnia kwota zaciąganego kredytu była niższa o 15,2% r/r. i wyniosła 1 923 zł.
– Kwiecień br. jest kolejnym miesiącem, który potwierdza rosnący trend na rynku kredytów ratalnych. Wynika to ze wzrostu wynagrodzeń, choć już nie tak dynamicznego , jak w poprzednich latach oraz nadal dobrej sytuacji na rynku pracy. Te dwa czynniki oraz niższy niż rok temu poziom stóp procentowych, zwiększają przestrzeń na kredyt w budżetach domowych, nawet wśród osób spłacających inne rodzaje kredytów. Dobrą sytuację na rynku kredytów ratalnych można łączyć również z poprawą koniunktury w segmencie kredytów mieszkaniowych. Zakup sprzętu RTV/AGD do nowo zakupionych nieruchomości często finansowany jest atrakcyjnym kredytem ratalnym – mówi Główny Analityk Grupy BIK.
Wysokokwotowe kredyty gotówkowe głównym czynnikiem wzrostu
Kwietniowe wyniki potwierdzają wzrost r/r zarówno liczby 3,8%, jak i wartości 15,6% udzielonych kredytów gotówkowych. Średnia kwota udzielonego w kwietniu br. kredytu gotówkowego wyniosła
29 893 zł, co oznacza wzrost o 11,4% w relacji do kwietnia 2025 r.
– Kredyty gotówkowe zaciągane są na coraz wyższe kwoty, coraz częściej w przedziałach przekraczających 50 tys. zł. W kwietniu br. średnia wartość udzielonego kredytu gotówkowego wyniosła 29,9 tys. zł, osiągając najwyższy poziom w historii. Istnieje więc duże prawdopodobieństwo, że bariera 30 tys. zł zostanie przekroczona już w najbliższych miesiącach. Tak wysoka kwota zaciąganego kredytu jest możliwa dzięki trzem pozytywnym czynnikom, zwiększającym zdolność kredytową – są to: wydłużanie okresu kredytowania, niższe oprocentowanie nowo zaciąganych kredytów i realny wzrost wynagrodzeń. Sprzyja to procesowi konsolidacji wcześniej zaciągniętych zobowiązań , które obecnie stanowią już prawie 60% wartości udzielonych kredytów gotówkowych – podsumowuje prof. Rogowski.
Jakość spłat kredytów bankowych na bezpiecznym poziomie
W ujęciu miesięcznym kwietniowy odczyt poprawił się we wszystkich czterech Indeksach Jakości: najbardziej w kartach kredytowych (-0,15) oraz kredytach gotówkowych (-0,08).
– W ujęciu rocznym BIK Indeksy Jakości trzech produktów kredytowych (kredytów ratalnych, gotówkowych oraz kart kredytowych) pogorszyły się, jednak nadal pozostają na bezpiecznym poziomie, oznaczającym niskie ryzyko kredytowe. Poprawie uległ jedynie Indeks kredytów mieszkaniowych (-0,16) – wyjaśnia Waldemar Rogowski.
Wojciech Boczoń
