Banki i SKOK-i udzieliły we wrześniu 2026 roku o 20,6 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż przed rokiem, a ich wartość wzrosła o 30,6 proc. Jeszcze wyższą dynamikę liczby udzielonych kredytów odnotowano w segmencie ratalnym – wzrost wyniósł 37,7 proc. Z danych Biura Informacji Kredytowej ( BIK) wynika również, że w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych osiągnęła 116,4 mld zł, przekraczając wynik za cały 2025 rok.
We wrześniu wzrosła również liczba udzielonych kredytów gotówkowych (o 3,4 proc.) oraz ich wartość (o 16,5 proc.). Jednocześnie banki i SKOK-i wydały o 3,4 proc. mniej kart kredytowych niż rok wcześniej.
W okresie od stycznia do września 2026 roku, w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych wzrosła o 41,7 proc., ratalnych o 34,6 proc., a gotówkowych o 5,3 proc. Wartość finansowania zwiększyła się odpowiednio o 53 proc., 17,4 proc. i 14,2 proc. Liczba wydanych kart kredytowych spadła o 1 proc., choć wartość przyznanych limitów wzrosła o 2,1 proc.
Kredyty mieszkaniowe – już 116,4 mld zł od początku roku
Średnia kwota kredytu mieszkaniowego udzielonego we wrześniu wyniosła 486,5 tys. zł i była o 8,3 proc. wyższa niż przed rokiem. Łączna wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych ponownie zbliżyła się do 14 mld zł.
– W okresie 9 miesięcy 2026 r. banki łącznie udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 116,4 mld zł. Jest to już o 10 mld zł więcej niż w całym 2025 r., który był rokiem rekordowym w całej historii rynku kredytów mieszkaniowych. Przekroczenie kwoty 150 mld zł jest wielce prawdopodobne – tłumaczy dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Według analityka do wzrostu akcji kredytowej przyczyniają się niższe niż przed rokiem koszty finansowania oraz rosnące wynagrodzenia. Coraz większą rolę odgrywa również refinansowanie kredytów zaciągniętych w okresie wyższych stóp procentowych. Tego rodzaju operacje odpowiadają już za prawie jedną trzecią wartości nowej akcji kredytowej.
BIK przewiduje jednak, że w kolejnych miesiącach roczna dynamika liczby i wartości udzielanych kredytów mieszkaniowych będzie stopniowo spadać. Wynika to z coraz wyższej bazy porównawczej z drugiej połowy 2025 roku.
Kredyty ratalne – wzrost liczby o niemal 38 proc.
Rynek kredytów ratalnych pozostaje jednym z najszybciej rosnących segmentów finansowania konsumpcji. We wrześniu banki udzieliły ich o 37,7 proc. więcej niż rok wcześniej, choć w porównaniu z sierpniem liczba nowych umów spadła o 7,2 proc.
Wartość udzielonego finansowania ratalnego była o 21,8 proc. wyższa niż we wrześniu 2025 roku, ale o 0,8 proc. niższa niż miesiąc wcześniej. Średnia kwota kredytu ratalnego wyniosła 1890 zł, co oznacza spadek o 11,5 proc. w ujęciu rocznym.
Zdaniem Waldemara Rogowskiego wzrostowi liczby udzielanych kredytów sprzyjają poprawa sytuacji dochodowej gospodarstw domowych, stabilny rynek pracy oraz niższe stopy procentowe. Znaczenie ma również aktywność na rynku mieszkaniowym, której następstwem są zakupy wyposażenia nowych nieruchomości.
Coraz większy wpływ na statystyki kredytów ratalnych mają także płatności odroczone (BNPL). Według BIK około 25 proc. takich transakcji nie jest spłacanych w okresie bezodsetkowym i zostaje rozłożonych na raty.
Kredyty gotówkowe – rośnie średnia kwota finansowania
We wrześniu średnia kwota udzielonego kredytu gotówkowego wyniosła 29 648 zł, czyli o 12,7 proc. więcej niż we wrześniu 2025 roku.
Jak wskazuje główny analityk BIK, wzrost tego segmentu od kilku lat napędzają przede wszystkim kredyty wysokokwotowe, przekraczające 50 tys. zł. Ich popularności sprzyjają rosnące dochody, poprawa zdolności kredytowej, niższe koszty finansowania oraz wydłużanie okresów spłaty.
Istotne znaczenie mają również kredyty konsolidacyjne, pozwalające połączyć dotychczasowe zobowiązania i w niektórych przypadkach uzyskać dodatkowe finansowanie.
Według szacunków BIK kredyty przeznaczone na konsolidację zobowiązań odpowiadają za prawie 60 proc. wartości nowej akcji kredytowej w segmencie gotówkowym.
Jakość spłat kredytów pozostaje stabilna
BIK ocenia, że pomimo pogorszenia dwóch z czterech indeksów jakości kredytów – dotyczących kart kredytowych i kredytów ratalnych – sytuacja portfela kredytowego gospodarstw domowych pozostaje stabilna.
Poprawia się jakość kredytów mieszkaniowych, które charakteryzują się najniższym poziomem ryzyka. Lepszy wynik odnotowano również w przypadku kredytów gotówkowych. W rezultacie to karty kredytowe są obecnie obarczone najwyższym poziomem ryzyka spośród analizowanych produktów.
Według Waldemara Rogowskiego pogorszenie części wskaźników ma ograniczoną skalę i wynika przede wszystkim z normalizacji zachowań kredytobiorców po okresie bardzo dobrej jakości portfela kredytowego.
– Nie obserwujemy obecnie sygnałów wskazujących na istotny wzrost ryzyka kredytowego gospodarstw domowych – wyjaśnia główny analityk Grupy BIK.
