Częste pożary mieszkań socjalnych i fatalny stan techniczny budynków coraz częściej zmuszają samorządy do budowy nowych mieszkań. Istnieje również duża potrzeba budowania mieszkań chronionych. Są one formą pomocy, z której mogą skorzystać pod okiem specjalistów osoby pełnoletnie opuszczające rodzinę zastępczą czy placówkę opiekuńczo-wychowawczą, dom dla matek z dziećmi i kobiet w ciąży, schronisko dla nieletnich, albo zakład poprawczy.
Brak odpowiedniego zaplecza lokalowego spycha na margines życia społecznego wiele osób. Można temu skutecznie zapobiegać budując nowe budynki z przeznaczeniem dla tych osób nie lokując ich w ruinach, które zagrażają często ich zdrowiu lub życiu.
1 sierpnia 2009 weszło w życie rozporządzenie w sprawie finansowego wsparcia na tworzenie lokali socjalnych, mieszkań chronionych i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiących lokali socjalnych (Dz. U. Nr 120, poz. 1001).
Zmiany w rozporządzeniu dotyczą przede wszystkim wsparcia finansowego lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy niestanowiących lokali socjalnych oraz podwyższenia do 30-50 % wskaźników maksymalnego finansowego wsparcia, a także wprowadzenia możliwości zakupu budynków mieszkalnych, co regulują zmiany wprowadzone ustawą z dnia 12 lutego 2009 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych, mieszkań chronionych, noclegowni i domów dla bezdomnych oraz ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
W rozporządzeniu dostosowano terminologię dotyczącą wskaźników określających zapotrzebowanie na energię i obliczania charakterystyki energetycznej budynku oraz do obecnie obowiązujących przepisów w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Programem wsparcia budownictwa socjalnego zarządza Bank Gospodarstwa Krajowego, w którym wnioski o pomoc w finansowaniu inwestycji można składać od 1 marca do dnia 31 marca i od dnia 1 września do dnia 30 września każdego roku.
– Bardzo ważne na początku jest przygotowanie dokumentacji projektowej wykonanej zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury. Dokumentacja projektowa powinna składać się z projektu budowlanego w zakresie uwzględniającym specyfikę robót budowlanych oraz przedmiar robót. W skład projektu budowlanego wchodzi projekt zagospodarowania i uzbrojenia terenu, z opisem i informacją o Bezpieczeństwie i Ochronie Zdrowia oraz projekt architektoniczno budowlany – mówi Krzysztof Własiński, architekt z firmy projektowej ARCHETON Sp. z o.o. – Nieodzowny jest również kosztorys inwestorski lub kalkulacja planowanych kosztów prac projektowych i robót budowlanych oraz w razie potrzeby, w późniejszym etapie, projekty wykonawcze, uzupełniające i uszczegóławiające projekt budowlany.
Władze samorządowe oraz organizacje pożytku publicznego mogą zrealizować bezpiecznie i szybko inwestycję budowlaną w technologii szkieletu prefabrykowanego, którą wznosi się nawet zimą, jeśli tylko fundamenty zostaną uprzednio przygotowane. Obiekt jest konstruowany modułowo: gotowe ściany i więźba powstają wcześniej w zakładzie prefabrykatów budowlanych. Na plac budowy dostarczane są komplety potrzebnych elementów, następnie całość jest montowana na płycie fundamentowej. W ciągu zaledwie kilku tygodni powstaje zamknięta bryła budynku wraz z oknami, kominem, dachem i wykończonymi elewacjami.
Dodatkowym plusem „szkieletu” jest niewielki ciężar konstrukcji, przez co idealnie sprawdza się on w trudnych warunkach gruntowych i hydrologicznych np. na terenach szkód górniczych. Konstrukcja budynku umożliwia również łatwą przebudowę i rozbudowę. Natomiast dzięki specjalnym zabiegom, zastosowane materiały uzyskują wymaganą odporność ogniową. Zarówno w budynkach wybudowanych w technologii murowanej jak i szkieletowej pali się głównie i w pierwszej kolejności wyposażenie domu.
Ponadto budynek w technologii szkieletowej jest energooszczędny, co ma niebagatelne znaczenie dla domowego budżetu przyszłych lokatorów mieszkania socjalnego czy chronionego, przy stałym wzroście cen za energie. O wysokiej energooszczędności budynku decyduje m.in. nieprzeciętna izolacyjność termiczna ścian, otworów okienno-drzwiowych. Są to oszczędne lokale zarówno w eksploatacji dla ich użytkowników, jak i dla władz samorządowych pod względem szybkiego cyklu budowy (od kilku tygodni do kilku miesięcy, w zależności od projektu architektonicznego).
Samorządy jak i organizacje non-profit w zależności od rodzaju inwestycji mogą sfinansować nawet do 50% wartości inwestycji dzięki programowi wsparcia budownictwa socjalnego koordynowanego prze BGK.
Źródło: Alexandrite Group
Wojciech Boczoń
