Ceny wynajmu biur w Warszawie kształtują się na coraz bardziej przystępnych poziomach. Firmy, które obecnie mieszczą się na obrzeżach miasta czy w budynkach o niskim standardzie i myślą o zmianie siedziby, teraz mogą wynająć nowoczesną powierzchnię w lepszej lokalizacji, w tej samej cenie. Jak zauważają specjaliści z firmy „Biuro na miarę”, rośnie popyt i oferta produktowa dla małych i średnich firm.
Podaż wyprzedza popyt
Dynamicznie rosnąca podaż powierzchni biurowej powoduje presję u właścicieli budynków, którzy coraz mocniej walczą o najemcę. Nie widać wyraźnych spadków cen ofertowych, ale pojawia się coraz więcej zachęt, np. w postaci wakacji czynszowych, wykończenia powierzchni wg potrzeb najemcy, usługi transferu pracowników, czy elastycznym podejściu do warunków umowy. Czynsz efektywny (średni miesięczny w całym okresie najmu) w efekcie negocjacji i po zastosowaniu wszystkich ulg może się różnić od ceny wywoławczej nawet o 20%.
Dodatkowo Warszawa wyróżnia się wysokim i rosnącym poziomem pustostanów, który obecnie wynosi około 12%. Jest to kilka punktów procentowych więcej niż wynosi średnia w Europie i zdecydowanie więcej niż w Krakowie (5,5%) czy Wrocławiu (8,6%).
Trzy główne ośrodki
W nowoczesnych budynkach biurowych i kamienicach biurowych w ścisłym centrum Warszawy ceny wynajmu powierzchni przeciętnie kształtują się na poziomie 20-25 EUR za metr kwadratowy. W starszych budynkach ceny wynajmu zaczynają się już od 17 EUR, a w najbardziej luksusowych budynkach wynoszą nawet 65 EUR za mkw.
Drugim największym ośrodkiem jest Służewiec przemysłowy, powszechnie nazywany Mordorem. Tutaj można liczyć na czynsze już od 10 EUR za mkw.
Najszybciej rozwijającym się ośrodkiem biurowym jest Wola, która stanowi coraz większą konkurencję dla Mokotowa i naturalnie łączy się z centrum. Jest konkurencyjna cenowo, świetnie zlokalizowana i dobrze zharmonizowana. Na Woli ceny w reprezentacyjnych budynkach biurowych zaczynają się od 13 EUR za mkw.
Odrębnym dużym ośrodkiem na rynku biur są Aleje Jerozolimskie, zaczynając od Placu Zawiszy, a kończąc na węźle Salomea. Ceny w nowoczesnych budynkach zaczynają się już od 11 EUR za mkw. Do czynszów należy doliczyć z reguły 10-17 zł za metr kwadratowy opłat eksploatacyjnych. Miejsce postojowe w garażu podziemnym to kosz 250-800 zł, w zależności od lokalizacji.
Pożądane niewielkie powierzchnie
Według specjalistów z „Biuro na miarę”, na szybkim rozwoju rynku biurowego korzystają małe i średnie firmy. Wraz ze wzrostem dostępnej powierzchni, powstają produkty dedykowane dla mniejszych podmiotów. Firmy, które dotychczas mieściły się mało reprezentacyjnych miejscach, czy lokalach mieszkalnych, mogą skorzystać z oferty pokoi biurowych i przestrzeni w nowoczesnych biurowcach przystosowanych nawet dla kilkuosobowych firm.
Pokoje w budynkach biurowych w Śródmieściu, na Woli czy na Mokotowie można wynająć już za 70-80 zł za mkw. z kosztami eksploatacyjnymi, także na nowo wykończonych powierzchniach. W starszych budynkach można znaleźć lokale w cenie poniżej 50 zł za mkw.
Firmy i osoby, które nie chcą pracować w domu, mogą skorzystać z elastycznych rozwiązań takich jak coworking, czy własne dedykowane biuro z zamykaną szafką w przestrzeni dla przedsiębiorców już za 500 zł miesięcznie.
Oddzielną, szybko rozwijającą się kategorią są reprezentacyjne pokoje biurowe urządzone pod klucz (biura serwisowane). W tym przypadku trzeba się liczyć z ceną od kilkuset do nawet 2000 zł za osobę w najlepszych lokalizacjach i topowych budynkach.
Powierzchnie na wynajem w nowoczesnych budynkach biurowych zaczynają się już od 150 mkw. a w kamienicach przystosowanych dla firm można wynajmować powierzchnie o wielkości nawet 40 mkw. Na te najbardziej popularne małe moduły często trzeba zaczekać, bo popyt na małe powierzchnie w najlepszych budynkach jest duży i przerasta możliwości adaptacji rynku.
Jerzy Węglarz
Biuro na miarę
