Deweloperzy budują głównie mieszkania, domy to tylko kilka procent ich oferty. Nowe projekty, w których sprzedają domy i segmenty firmy deweloperskie wprowadzają teraz na rynek niezwykle rzadko. Skupiają się na wyprzedaży ofert w oddanych do użytkowania inwestycjach.
Najwięcej segmentów deweloperskich jest do kupienia w Warszawie. W aglomeracji warszawskiej wystawione są na sprzedaż cztery z dziesięciu domów znajdujących się w ofercie deweloperów w największych miastach w Polsce, wynika z danych redNet Property Group. Oferta ciągle maleje, bo więcej budynków jest kupowanych, niż wprowadzanych do sprzedaży.
Najwięcej segmentów na obrzeżach miast
Deweloperzy oferują w większości domy w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej na działkach, których powierzchnia nie przekracza zazwyczaj 300 – 400 m kw. Metraż budowanych segmentów zmniejsza się. Jak podaje redNet Property Group, w Warszawie wynosi obecnie średnio 170 m kw., a w innych miastach ok. 150 m kw. Powierzchnia oferowanych domów kurczy się, bo podobnie jak w przypadku mieszkań, firmy starają się dostosowywać ceny do możliwości zakupowych klientów.
W Warszawie, podobnie jak w innych aglomeracjach, deweloperzy budują najwięcej na obrzeżach miasta. Najtańsze nowo wybudowane segmenty znajdziemy w stołecznych dzielnicach prawobrzeżnych, w Wawrze, Białołęce, Wesołej. Według danych portalu nieruchomości Dompress.pl za segment znajdujący się w obrębie aglomeracji warszawskiej musimy zapłacić średnio 900 tys. zł, ale wiele wycenionych jest powyżej 1 mln zł.
Segmenty tańsze nawet o jedną czwartą
Jeśli chodzi o ceny, trudno jest mówić o tendencji spadkowej, bo stawki od wielu lat znajdują się w dołku. Deweloperzy, którzy wyprzedają gotowe budynki już wcześniej obniżyli ich ceny. I nierzadko są to spore obniżki. W wyniku sukcesywnej redukcji ceny, nowoczesny segment w Osiedlu Przytulnym przy ulicy Kadetów w Warszawie można na przykład kupić o 25 % taniej. Barc Warszawa SA. ma w sprzedaży ostatni dom o powierzchni 196 m kw. w cenie 784 tys. zł.
Deweloperzy mają wiele ofert w inwestycjach znajdujących się pod Warszawą, w Józefosławiu, Piasecznie, czy Markach.
Tam ceny są niższe. Najwięcej za nowy segment musimy wydać, wybierając inwestycje położone w warszawskim Wilanowie i na Mokotowie. W takich dzielnicach jak Śródmieście, Żoliborz, czy Ochota deweloperzy nie budują domów w ogóle. Chętnym do zamieszkania w tym rejonie miasta pozostaje tylko rynek wtórny. Tanio jednak nie jest, w centralnych obszarach Warszawy za dom wolnostojący, bo takie są tam przede wszystkim oferowane, trzeba zapłacić kilka milionów złotych.
Deweloperzy sprzedają głównie małe segmenty
Firmy deweloperskie nie stawiają raczej domów wolnostojących. Budują je na własne potrzeby zwykle inwestorzy indywidualni. To oni z resztą najbardziej przyczyniają się do rozwoju rynku mieszkaniowego. Budują więcej jednostek mieszkaniowych niż deweloperzy.
Analitycy są zdania, że największego wzrostu liczby domów w ofercie deweloperów można się spodziewać w aglomeracji warszawskiej, wrocławskiej i trójmiejskiej. W Trójmieście ofert jest dużo, ale na nabywców oczekują domy głównie na obrzeżach. W takich miejscowościach jak: Rumia, Reda, Pruszcz Gdański, Banino, czy Osowa. Najtańsze segmenty można kupić od 300 tys. zł. W Krakowie ceny domów są niewiele niższe niż w Warszawie, oscylują w granicach 800 tys. – 1 mln zł. W Łodzi nowe domy wycenione są od ok. 400 tys. zł.
Autor: Barc Warszawa SA.
Wojciech Boczoń
