Zakup domu jest prawdziwym wyzwaniem. Jeszcze większym niż zakup mieszkania. Pod uwagę trzeba wziąć mnóstwo czynników, które w przypadku mieszkań w bloku nie mają aż tak istotnego znaczenia. Jednym z nich jest stan techniczny budynku.
Stan techniczny jest ważny również w przypadku zakupu mieszkania. Na rynku oferowane są lokale w różnych budynkach, począwszy od starych kamienic, poprzez mieszkania w blokach z wielkiej płyty, na lokalach od deweloperów kończąc. Wybór jest ogromny. Budynki wielorodzinne podlegają obowiązkowym przeglądom, z których większość wspólnot się wywiązuje.
Inaczej jest w przypadku domów jednorodzinnych. Tutaj nie ma obowiązku wykonywania przeglądu i właściciele często nie zdają sobie sprawy z usterek jeśli nie są one bardzo widoczne. Dlatego kupując dom trzeba zwrócić szczególną uwagę na stan dachu, komina i instalacji, żeby później nie przeprowadzać kosztownych prac w nowo zakupionym domu.
Niektóre domy są jednak w tak złym stanie, że widać to gołym okiem. Nie są potrzebne opinie fachowców, żeby stwierdzić, czy konieczny jest generalny remont lub nawet rozbiórka. Takie domy najczęściej są oferowane w bardzo atrakcyjnych cenach.
Dom do remontu lub rozbiórki daje mnóstwo możliwości. Jeśli budynek można wyburzyć, nowy nabywca zyskuje działkę do zagospodarowania. Jest to szczególnie istotne w atrakcyjnych lokalizacjach, w których dostępność wolnych gruntów jest mocno ograniczona. Zdarza się, że sprzedający ma już uzyskane wszelkie decyzje administracyjne zezwalające na wyburzenie istniejącego budynku, a często nawet pozwolenie na budowę nowego.
Konieczność przeprowadzania w domu generalnego remontu stwarza możliwość dowolnego zaaranżowania przestrzeni. W zależności od stanu domu można przestawić niektóre ściany, przeprojektować wnętrze lub nawet zwiększyć powierzchnię użytkową. Jak podkreśla Agata Polińska z serwisu Otodom.pl warto w takich przypadkach skorzystać z pomocy doświadczonego architekta, który wykona odpowiedni projekt generalnego remontu. Trzeba również sprawdzić, które prace wymagają odpowiednich zezwoleń. Chociaż koszt zakupu domu oraz późniejszego remontu może być wyższy niż zakup nieruchomości w dobrym standardzie, to czasem warto rozważyć taką opcję, aby móc chociaż częściowo stworzyć dom dostosowany do indywidualnych wymagań.
Domy w złym stanie technicznym to często prawdziwe perełki na rynku, które znacząco odbiegają od innych i to nie tylko standardem, ale również architekturą czy widokiem z okna. Poniżej prezentujemy kilka najciekawszych ogłoszeń sprzedaży zniszczonych domów zamieszczonych w serwisie Otodom.pl.
| Lokalizacja | Powierzchnia działki | Powierzchnia domu | Opis | Cena |
| Kamień Pomorski | 14 977 mkw. | 550 mkw. | zabytkowy dworek po pożarze, konieczny gruntowny remont, nieruchomość wpisana do rejestru zabytków | 179 000 zł |
| Kozy | 10 337 mkw. | 180 mkw. | urokliwa działka wśród drzew, dom drewniany do rozbiórki | 330 000 zł |
| Poznań | 874 mkw. | 200 mkw. | połowa bliźniaka, z zewnątrz dom wygląda na zadbany, w środku bardzo zniszczony – wymaga dużego remontu | 450 000 zł |
| Kajkowo | 2 000 mkw. | 110 mkw. | połowa bliźniaka wymagająca remontu, dom położony tuż nad brzegiem jeziora | 525 000 zł |
| Świnoujście | 1055 mkw. | 326 mkw. | trzypiętrowy dom do kapitalnego remontu, możliwość zaadaptowania na pensjonat | 2 500 000 zł |
| Warszawa | 654 mkw. | 160 mkw. | dom z początku XX w. do kapitalnego remontu lub wyburzenia | 1 500 000 zł |
| Limanowa | 3 100 mkw. | 90 mkw. | dom z pięknym widokiem na góry, do kapitalnego remontu | 530 000 zł |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
Dom, który jest w złym stanie technicznym może być bardzo dobrą inwestycją. Ich ceny ofertowe często są dużo niższe niż domów nadających się do zamieszkania, a bardzo często można je jeszcze negocjować. Kupno takiego domu to doskonała alternatywna dla osób, które lubią wyzwania i są kreatywne, bowiem nie każdy potrafi zobaczyć potencjał w zawalonej bryle i zerwanym dachu.
Aleksandra Kubicka, serwis Otodom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
