Poszukujący domów serwisie Domiporta.pl wiedzą, że muszą zapłacić znacznie więcej niż ci, którzy kupują mieszkania. Mają też zupełnie inne oczekiwania dotyczące metrażu, liczby pokoi oraz dzielnicy. Prezentujemy dane z marca 2013 roku.
Chociaż statystycznie Polacy przedkładają domy nad mieszkania, większość kupuje te drugie. Decydują możliwości finansowe. Pytanie, jak różnią się oczekiwania osób szukających nieruchomości jednego i drugiego rodzaju w serwisie Domiporta.pl?
W jakich dzielnicach mieszkania, w jakich domy?
Oczekiwania kupujących mieszkania i domy rozjeżdżają się szczególnie wtedy, gdy chodzi o wybór lokalizacji. W Katowicach wśród chętnych na lokal w bloku lub kamienicy najpopularniejsze są Śródmieście, Koszutka i Tysiąclecie (odpowiednio 10, 8,6 i 8 proc.). Z kolei poszukujący domów wybierając Brynów i Panewniki (po 16 i 14 proc.).
Podobnie jest w Krakowie, gdzie najwięcej jest chętnych na mieszkania w Krowodrzy i Nowej Hucie (12 i 8,5 proc.), a na domy na peryferyjnych Bronowicach i Podgórzu (12 i 9 proc.).
W Poznaniu numerem jeden wśród szukających mieszkań są Rataje (16 proc.), a wśród przeglądających domy Grunwald (14,5 proc.). Warto zwrócić uwagę na to, że Grunwald jest także popularny wśród klientów chętnych na mieszkania.
W Trójmieście na czele listy preferowanych przez kupujących mieszkania są Gdańsk-Wrzesz oraz Śródmieście (7 i 6 proc.), a przez wybierających domy Osowa i Orłow (8 i 6 proc.).
W Warszawie natomiast chętni na mieszkania preferują Mokotów i Śródmieście (15 i 11 proc.), podczas gdy na domy Wawer i Białołękę (13 i 11,5 proc.). Warto zwrócić uwagę na to, że Mokotów popularny jest w obu grupach (dla szukających domy 12 proc.).
Tylko w dwóch miastach, Łodzii weWrocławiu użytkownicy serwisu Domiporta.pl wybierają te same dzielnice dla obu rodzajów nieruchomości. W Łodzi dominują Bałuty, we Wrocławiu Krzyki (odpowiednio 23 i 31 proc. dla mieszkań oraz 30 i 26 proc. dla domów).
Od jakich cen zaczynają poszukujący domów, a od jakich szukający mieszkań?
Także oczekiwania dotyczące cen zmieniają się w zależności od tego, czy klienci poszukują mieszkań czy domów.
W pięciu miastach najpopularniejszą ceną minimalną wybieraną dla lokali w blokach i kamienicach jest 200 tys. zł. To Kraków (41 proc.), Poznań (43 proc.), Trójmiasto (32 proc.), Wrocław (36 proc.) i Warszawa (25 proc.).
W dwóch poszukiwania zaczynane są najczęściej od niższych sum – zarówno w Katowicach, jak i w Łodzi od 100 tys. zł (odpowiednio 41 proc. i 51 proc.).
Z domami jest inaczej. W Krakowie najczęściej wpisywaną ceną minimalną jest milion zł. Tyle gotowych jest zapłacić 19 proc. osób. W Warszawie i w Trójmieście co najmniej milion chce wydać spora grupa szukających (odpowiednio 14 proc. i 12,5 proc.), jednak jeszcze więcej jest tych, którzy za dom gotowi są zapłacić więcej niż 2 mln zł (20 proc. i 19 proc.).
W Poznaniu i w Łodzikupujący są znacznie oszczędniejsi. Za dom są gotowi zapłacić najczęściej co najmniej 300 tys. zł (30 i 24 proc.). W Katowicach natomiast najczęściej wpisywaną ceną minimalną domu jest… 100 tys. zł (20 proc.).
Ile maksymalnie gotowi są zapłacić szukający mieszkań, a ile domów?
Także pod tym względem różnice między poszukującymi mieszkań i domów są spore. W Katowicach, Łodzi, Poznaniu i Trójmieście górna granica kosztów zakupu lokalu to najczęściej 200 tys. zł (48, 42, 40 i 35 proc. wyszukiwań).
W przypadku domów ceny maksymalne to w tych miastach 500 tys. zł (19, 23, 23 proc.). Wyjątkiem jest Trójmiasto, gdzie jest to milion zł (dla 17 proc.). Pół miliona złotych gotowi są dać za dom także klienci z Krakowa (20,5 proc.). 600 tys. zł – ci z Wrocławia (21 proc.). W obu tych miastach różnice między ceną maksymalną domu i mieszkania są stosunkowo najmniejsze. Zarówno we Wrocławiu jak i w Warszawie klienci nie chcą płacić za lokal więcej niż 300 tys. zł (w obu przypadkach 42 proc. wyszukiwań).
Jaka jest maksymalna a jaka minimalna powierzchnia?
Różnice w cenach między domami i mieszkaniami najłatwiej wyjaśnić różnymi oczekiwaniami dotyczącymi ich powierzchni. W większości miast za minimum w przypadku mieszkań uważane jest 40 m2 (w Katowicach to nawet 60 m2), a domów – 100 m2.
Podobnie w przypadku powierzchni maksymalnej. Dla lokali to 50 m2 w Łodzi, Poznaniu, Trójmieście i Wrocławiu lub 60 m2 (w Katowicach, Krakowie i Warszawie).
W przypadku domów 150 (Trójmiasto, 18 proc., Poznań – 24 proc. i Wrocław 17 proc.), 200 (Łódź, 17 proc. i Warszawa– 15 proc.) lub 250 m2 (Katowice, 17 proc., Kraków – 18 proc.).
Ile pokoi w domach, a ile w mieszkaniach?
W przypadku liczby pokoi różnice nie są tak duże. We wszystkich miastach najczęściej poszukiwane są mieszkania dwu i trzypokojowe. Lokali mniejszych niż trzy pokoje szuka 70-80 proc. klientów.
Ci, którzy wybierają domy, preferują nieruchomości góra sześciopokojowe. Minimum to natomiast w ich przypadku cztery lub pięć pokoi. Wyjątkami są Łódź, Poznań i Trójmiasto, gdzie w grę wchodzą także domy trzypokojowe.
Michał Świech
Domiporta
