Wiele osób marzy o własnym domu. Często jednak okazuje się, iż domy dostępne na rynku nie spełniają w 100% naszych oczekiwań. W takim przypadku pozostaje nam budowa domu, ale najpierw poszukiwanie odpowiedniej działki.
Kto szukał, ten już dobrze wie, iż znalezienie idealnej działki nie jest proste. Podjęcia decyzji nie ułatwia różnorodność ofert i mnogość czynników jakie należy przeanalizować przed zakupem.
Szczególnym zainteresowaniem wśród kupujących cieszą się działki budowlane w okolicach największych aglomeracji. Wizja wyrwania się zatłoczonego miasta sprawia, iż chętnych na tego rodzaju grunty nie brakuje.
W niniejszym artykule weźmiemy pod lupę działki budowlane w okolicach Warszawy. Trzeba przyznać, iż osoby zamierzające rozpocząć budowę domu w okolicach Warszawy nie mają łatwo. Zakup działki budowlanej w tej części Polski to spory wydatek. Na ceny konkretnych działek budowlanych wpływa bardzo wiele czynników, co jest też przyczyną bardzo dużej rozpiętości cenowej. Ważne są nie tylko indywidualne cechy działki (wielkość, kształt, warunki gruntowe, itd.) ale także atrakcyjność samej miejscowości, w której jest ona położona.
Jednym z kluczowych parametrów jest odległość od centrum Warszawy. Praca zdalna wciąż jest raczej wyjątkiem niż regułą, wobec czego czas dotarcia do miejsca pracy powinien zamykać się w akceptowalnych ramach czasowych. Wiedzą o tym dobrze właściciele działek odpowiednio wyceniając swoje oferty. Z tego względu koszt zakupu mkw. działki położonej w odległości do 30 km od stolicy to trzycyfrowa kwota. Dla osób z nieco chudszym portfelem pozostaje udać się na poszukiwania nieco dalej. Powyżej tej odległości można już znaleźć tańsze propozycje. Wybierając przykładowe oferty skoncentrowaliśmy się na cieszącym się dużym zainteresowaniem kierunku południowo-zachodnim.
Przykładowe ceny działek budowlanych przeznaczonych pod budownictwo jednorodzinne w odległości powyżej 30 km od Warszawy, na podstawie serwisu DzialkaDlaCiebie.pl, wrzesień 2016
Opracowanie: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz
Chociaż zasada, że im bliżej stolicy, tym drożej, generalnie się sprawdza, to warto pamiętać, iż proste porównanie samej odległości od miasta nie zawsze okaże się najlepszym pomysłem – przekonuje Kuba Karliński z serwisu DziałkaDlaCiebie.pl, dodaje też, że można wskazać łatwo przykłady działek położonych dalej, ale za to zlokalizowanych przy szlakach komunikacyjnych ułatwiających szybkie dotarcie do pracy. Jeśli ktoś z góry nie chce być skazany na samochód, powinien na etapie poszukiwań dobrze rozpoznać kwestię ewentualnego dojazdu komunikacją zbiorczą. Pokonanie trasy do pracy pociągiem umożliwi nam skuteczne ominięcie korków i dokładniejsze oszacowanie czasu niezbędnego na dojazd do miejsca pracy.
Agata Szlęzak
Wojciech Boczoń