Mieszkania w Gdańsku cieszą się największą popularnością w Trójmieście – wynika z raportu przygotowanego przez NEXT Markets. Na koniec II kwartału 2011 roku w miastach aglomeracji trójmiejskiej w fazie budowy znajdowało się prawie 9 200 mieszkań, z czego 7 260 zlokalizowanych było właśnie w Gdańsku.
Spośród 84 projektów realizowanych w czerwcu br., aż 58 przedsięwzięć deweloperskich realizowanych było na terenie Gdańska, 24 w Gdyni, a jedynie 2 w Sopocie. Na terenie całego Trójmiasta w badanym okresie było zaplanowanych 66 inwestycji, z czego 52 miało rozpocząć się w Gdańsku.
Gdańsk najtańszy
W porównaniu do pierwszego kwartału 2011 roku zanotowano nieznaczny wzrost średniej ceny brutto za m2 mieszkania w Trójmieście. Cena ta ukształtowała się na poziomie około 7 360 zł brutto/m2, wzrosła zatem o 2,6%. Najdroższe mieszkania można było kupić w Sopocie, choć średnia cena 12 670 zł brutto za m2 była niższa w stosunku do poprzedniego kwartału. Najtańsze mieszkania deweloperzy oferowali w Gdańsku, średnio za około 6 370 zł brutto/m2, czyli o 2,3% drożej aniżeli w pierwszym kwartale tego roku. Nieznacznie wzrosła wartość mieszkania w Gdyni (o 1,5%) i wyniosła średnio 8 350 zł brutto za m2.
– Można mówić o stosunkowej stabilizacji cen mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości. Poziom cen jest determinowany dużą oraz ciągle rosnącą podażą mieszkań w stosunku do czynników ograniczających popyt, takich jak małe zdolności nabywcze społeczeństwa. Nieznaczna podwyżka cen może dotyczyć mieszkań małych, posiadających bardzo dobrą lokalizację. Natomiast w najbliższym czasie niewielkiej obniżce cen sprzyjać będzie chęć przeceny mieszkań w celu dostosowania się do reżimu programu „Rodzina na swoim”. Wobec powyższych argumentów prognozowanie wzrostu cen mieszkań w Trójmieście jest nieuzasadnione – zauważa Katarzyna Kopczyńska z NEXT Markets.
Popyt jednak rośnie
W drugim kwartale br. zakupiono w Trójmieście o ok. 17% więcej mieszkań niż w pierwszych trzech miesiącach 2011 roku. Największy wzrost sprzedaży odnotowały inwestycje w Sopocie (33%), natomiast najmniejszy miał miejsce w Gdyni (ok.11,5%). W Gdańsku deweloperzy sprzedali o ok. 1100 mieszkań więcej, co daje 18% wzrost w stosunku do pierwszego kwartału.
– Największe zainteresowanie wzbudzają nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 30-70 m2, dlatego też oferta deweloperów w tym zakresie jest najbogatsza. Ze względu na atrakcyjną lokalizację, najpopularniejsze dzielnice to Jelitkowo, Przymorze, Wrzeszcz, Starówka, Zaspa oraz Żabianka. Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm, Obłuże, Oksywie, Wielki i Mały Kack – dodaje Katarzyna Kopczyńska.
Przeprowadzone badania wskazują, że na koniec II kwartału 2011 roku w Trójmieście znajdowało się w sprzedaży 127 inwestycji deweloperskich z 9 100 mieszkaniami dostępnymi dla potencjalnych nabywców.
/NEXT Markets
Źródło:
Wojciech Boczoń