„Nowe przepisy wprowadzają kilkadziesiąt zasadniczych zmian w zakresie funkcjonowania spółdzielni, w tym m.in. tańsze przekształcenia własnościowe, możliwość dodatkowej kontroli władz spółdzielni przez członków i kary dla zarządów, które będą bezzasadnie blokowały przenoszenie własności lokali na rzecz spółdzielców.” – czytamy w „Gazecie Prawnej”.
„Spółdzielcy, którzy złożyli wnioski o przekształcenie mieszkania lokatorskiego na odrębną własność i nie podpisali jeszcze umowy notarialnej, a także ci, którzy jeszcze tego nie zrobili, czekając na nowe przepisy, będą mogli nabyć własność lokalu na znacznie korzystniejszych zasadach. Lokatorzy nie będą musieli już wpłacać różnicy pomiędzy aktualną wartością rynkową zajmowanego mieszkania a zwaloryzowaną wartością wniesionego wcześniej wkładu mieszkaniowego, która sięga obecnie średnio 20-30 tys. zł. Zamiast tego zapłacą jedynie nominalną cenę kredytu umorzonego przez państwo w latach 70. i 80. ubiegłego wieku, którą spółdzielnia spłaciła Skarbowi Państwa. Są to sumy rzędu kilkudziesięciu złotych” – dalej w „Gazecie Prawnej”.
„Z nowych zasad przekształceń skorzystają także ci, którzy już wykupili mieszkania lokatorskie. Spółdzielcy, którzy uregulowali należności związane przekształceniem, będą mogli liczyć na odzyskanie pieniędzy. Nie będzie to co prawda wypłata gotówki z konta spółdzielni, ale zwolnienie z opłat wnoszonych na poczet funduszu remontowego do momentu wyrównania wniesionych kwot. Oznacza to, że członkowie będą zwolnieni ze składek nawet przez kilkadziesiąt lat. […]Rozliczenie będzie obejmowało nie tylko sumy wpłacone z tytułu różnicy pomiędzy ceną rynkową lokalu a wkładem mieszkaniowym, ale też kwoty przypadające na lokal z tytułu modernizacji budynku, jeżeli kwota ta nie powiększała wkładu budowlanego. Członkowie odzyskają też pieniądze, które przy przekształceniu wpłacili na konto spółdzielni pod pretekstem spłaty pożyczek i kredytów zaciągniętych na pokrycie kosztów remontów nieruchomości” – informuje „Gazeta Prawna”.
„Nowelizacja zmieni także sytuację byłych lokatorów, który spłacają jeszcze spółdzielni należności z tytułu przekształceń. Z dniem 31 lipca 2007 r. niespłacone raty zostaną umorzone z mocy prawa” – napisała „Gazeta Prawna”.
Posłowie PiS od dawna już zapowiadali możliwość wykupu mieszkań lokatorskich po bardzo korzystnych cenach. Dodatkowo nowelizacja umożliwiła członkom spółdzielni wgląd w jej statuty, regulaminy oraz dokumentację dotyczącą nieruchomości, równocześnie zakazując wyboru do rad nadzorczych pracowników spółdzielni. Poza tym co trzy lata spółdzielnie mieszkaniowe będą poddawane badaniu lustracyjnemu – biegli rewidenci zbadają wtedy zakres ich działalności pod względem legalności, gospodarności oraz rzetelności.
Więcej w dzisiejszym wydaniu „Gazety Prawnej” w artykule autorstwa Adama Makosza pt. „Mieszkania już za kilkadziesiąt złotych”
Wojciech Boczoń