Wzrost cen mieszkań wpływa także na przeciętną wartość nowych kredytów mieszkaniowych. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl zauważyli, że w 2018 r. średnia kwota pożyczana na mieszkanie rosła bardzo szybko.
Dane statystyczne (publikowane m.in. przez GUS oraz NBP) wskazują, że szybki wzrost cen mieszkań jest widoczny nie tylko na terenie kilku największych rynków. Drożeją również działki budowlane i materiały potrzebne do budowy domów oraz wykończenia pomieszczeń. Właśnie dlatego nie można się dziwić, że systematycznie rośnie średnia wartość nowych kredytów na cele mieszkaniowe. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili przeanalizować taką przeciętną kwotę nowej „hipoteki” w ujęciu długookresowym.
Informacje o średniej wartości udzielanych kredytów mieszkaniowych, można znaleźć w różnych źródłach. Jak wskazuje RynekPierwotny.pl jednym z nich jest Biuro Informacji Kredytowej. Wspomniana instytucja w swoim raporcie Kredyt Trendy podsumowującym 2018 rok, przedstawiła dane o przeciętnej wartości nowych „hipotek” z lat 2006 – 2018. Ten przedział czasowy uwzględnia dwa boomy mieszkaniowe i okres gorszej koniunktury rynkowej. Według obliczeń BIK-u, w analizowanych latach średnia wartość nowej „hipoteki” wyglądała następująco:
- 2006 r. – 148 tys. zł
- 2007 r. – 199 tys. zł
- 2008 r. – 217 tys. zł
- 2009 r. – 218 tys. zł
- 2010 r. – 219 tys. zł
- 2011 r. – 216 tys. zł
- 2012 r. – 185 tys. zł
- 2013 r. – 192 tys. zł
- 2014 r. – 200 tys. zł
- 2015 r. – 205 tys. zł
- 2016 r. – 215 tys. zł
- 2017 r. – 227 tys. zł
- 2018 r. – 247 tys. zł
Dane Biura Informacji Kredytowej wskazują, że pomiędzy 2012 r. oraz 2018 r. średnia wartość nowej „hipoteki” wzrosła aż o 34%. Ten wynik nie uwzględnia zmian wartości pieniądza związanych z inflacją. Warto również dodać, że wzrost przeciętnej wartości nowego kredytu mieszkaniowego wyniósł w 2018 r. aż 9% i był o połowę szybszy niż rok wcześniej. Można oczekiwać, że w 2019 r. Polacy na mieszkanie średnio będą pożyczać około 265 tys. zł – 270 tys. zł.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
Wojciech Boczoń
