Małe mieszkania nadal nie są tanie

W ubiegłym roku cieszyły się największą popularnością wśród poszukujących nieruchomości. Stanowią 18% posiadanych przez Polaków lokali. Mowa o mieszkaniach niewielkich, o powierzchni do 40 metrów kwadratowych. Choć są małe, za metr kwadratowy zazwyczaj zapłacimy zdecydowanie drożej niż w przypadku większych lokali.

Image licensed by Ingram Image

W raporcie z wyników „Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2011” czytamy, że przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań w Polsce wynosi nieco ponad 69 mkw. Najczęściej (53,90%) posiadamy mieszkania średnie, o metrażu od 40 do 79 mkw. Drugie miejsce zajmują lokale duże o powierzchni powyżej 80 mkw. – stanowią 27,50% ogółu analizowanych nieruchomości. Niespełna co piąte mieszkanie (18,50%) to lokal do 39 mkw.

Najmniejsze mieszkania w ubiegłym roku cieszyły się sporym zainteresowaniem kupujących. — Z analizy statystyk serwisu otoDom.pl wynika, że w 2012 roku największą popularnością cieszyły się mieszkania o powierzchni do 40 metrów kwadratowych. Przez cały ubiegły rok odnotowaliśmy łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego prawie 14 milionów wyszukań tego typu nieruchomości. Stopień zainteresowania mieszkaniami spada wraz ze wzrostem metrażu. Biorąc pod uwagę rok 2012, mieszkania o powierzchni w przedziale 40-60 mkw. były wyszukiwane niecałe 5 milionów razy, a lokale jeszcze większe (metraż w granicach 60-100 mkw.) niecałe 4 miliony razy — mówi Przemysław Kotwicki z otoDom.pl.

Ponad 300 zł drożej za metr

Z danych zebranych przez otodom.pl dla Bankier.pl, dotyczących średnich cen za mkw. nieruchomości mieszkalnych w wybranych polskich miastach wynika, że w większości z nich cena za mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) jest wyższa od ceny mkw. w średnich (38-60 mkw.) i dużych (60-90 mkw.) mieszkaniach zarówno na rynku pierwotnym, jak i rynku wtórnym.

W grudniu 2012 roku za metr małego mieszkania kupowanego od dewelopera płaciło się średnio o 360 zł więcej niż w przypadku lokalu o metrażu 38-60 mkw. i nawet o 417 zł więcej w porównaniu do nieruchomości o powierzchni 60-90 mkw.

W przypadku mieszkań z drugiej ręki rozbieżności były jeszcze większe. Różnica w cenie za mkw. między małym a średnim lokalem wynosiła średnio 385 zł, a między małym a dużym – aż 570 zł.

Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, grudzień 2012, rynek pierwotny

Miasto	Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.]	Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. średnie – które mieszkanie droższe?	Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. duże – które mieszkanie droższe?
Gdańsk	6195	5850	małe (o 345 zł/mkw.)	5726	małe (o 469 zł/mkw.)
Katowice	4928	4999	średnie (o 71 zł/mkw.)	5487	duże (o 559 zł/mkw.)
Kraków	6811	6485	małe (o 326 zł/mkw.)	6547	małe (o 264 zł/mkw.)
Łódź	4726	4904	średnie (o 178 zł/mkw.)	5034	duże (o 308 zł/mkw.)
Poznań	6842	6691	małe (o 151 zł/mkw.)	6680	małe (o 162 zł/mkw.)
Warszawa	7685	7387	małe (o 298 zł/mkw.)	7698	duże (o 13 zł/mkw.)
Wrocław	6959	6264	małe (o 695 zł/mkw.)	6185	małe (o 774 zł/mkw.)

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, grudzień 2012, rynek wtórny

Miasto	Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.]	Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. średnie – które mieszkanie droższe?	Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.]	Małe vs. duże – które mieszkanie droższe?dz
Gdańsk	6449	6111	małe (o 338 zł/mkw.)	5819	małe (o 630 zł/mkw.)
Katowice	4000	3785	małe (o 215 zł/mkw.)	4102	duże (o 102 zł/mkw.)
Kraków	7124	6739	małe (o 385 zł/mkw.)	6900	małe (o 224 zł/mkw.)
Łódź	3742	3919	średnie (o 177 zł/mkw.)	4164	duże (o 422 zł/mkw.)
Poznań	5893	5717	małe (o 176 zł/mkw.)	5253	małe (o 640 zł/mkw.)
Warszawa	8711	8192	małe (o 519 zł/mkw.)	8364	małe (o 347 zł/mkw.)
Wrocław	6748	6071	małe (o 677 zł/mkw.)	5737	małe (o 1011 zł/mkw.)

Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl

W nielicznych przypadkach (Katowice, Łódź) zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zdarza się, że małe lokale są tańsze od tych większych. Średnio różnica w cenie nie przekracza jednak 300 zł za mkw.

38 metrów to i tak sporo

Na 38 mkw. można rozplanować dwa pokoje, ale też nawet dwa lub trzy niezależne mieszkania.Dziś bowiem pod pojęciem małego lokalu kryją się również minimieszkania o metrażu zaledwie 12 mkw. Za przykład może posłużyć wrocławska inwestycja STARTER, w ramach której oferowane są mikroapartamenty o powierzchni od 11,34 mkw. do 27,21 mkw. Za taki miniluksus trzeba jednak słono zapłacić:

• 11,34 mkw. – 93 691 zł + VAT,
• 16,21 mkw. – 127 361 zł + VAT,
• 23,87 mkw. – 183 679 zł + VAT.

Małe mieszkania cieszą się – zaznaczmy, że niemałym – zainteresowaniem wśród poszukujących z kilku względów. Jednych ograniczają możliwości finansowe, inni z kolei kupno minilokalu rozpatrują z perspektywy inwestycji (kupię-wynajmę-zarobię). Pozostali to minimaliści, którym nadmierna przestrzeń jakby przeszkadzała. Poza tym polska mentalność wydaje się niezmienna: lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne.