W ubiegłym roku cieszyły się największą popularnością wśród poszukujących nieruchomości. Stanowią 18% posiadanych przez Polaków lokali. Mowa o mieszkaniach niewielkich, o powierzchni do 40 metrów kwadratowych. Choć są małe, za metr kwadratowy zazwyczaj zapłacimy zdecydowanie drożej niż w przypadku większych lokali.
Image licensed by Ingram Image
W raporcie z wyników „Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań 2011” czytamy, że przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań w Polsce wynosi nieco ponad 69 mkw. Najczęściej (53,90%) posiadamy mieszkania średnie, o metrażu od 40 do 79 mkw. Drugie miejsce zajmują lokale duże o powierzchni powyżej 80 mkw. – stanowią 27,50% ogółu analizowanych nieruchomości. Niespełna co piąte mieszkanie (18,50%) to lokal do 39 mkw.
Najmniejsze mieszkania w ubiegłym roku cieszyły się sporym zainteresowaniem kupujących. — Z analizy statystyk serwisu otoDom.pl wynika, że w 2012 roku największą popularnością cieszyły się mieszkania o powierzchni do 40 metrów kwadratowych. Przez cały ubiegły rok odnotowaliśmy łącznie dla rynku pierwotnego i wtórnego prawie 14 milionów wyszukań tego typu nieruchomości. Stopień zainteresowania mieszkaniami spada wraz ze wzrostem metrażu. Biorąc pod uwagę rok 2012, mieszkania o powierzchni w przedziale 40-60 mkw. były wyszukiwane niecałe 5 milionów razy, a lokale jeszcze większe (metraż w granicach 60-100 mkw.) niecałe 4 miliony razy — mówi Przemysław Kotwicki z otoDom.pl.
Ponad 300 zł drożej za metr
Z danych zebranych przez otodom.pl dla Bankier.pl, dotyczących średnich cen za mkw. nieruchomości mieszkalnych w wybranych polskich miastach wynika, że w większości z nich cena za mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) jest wyższa od ceny mkw. w średnich (38-60 mkw.) i dużych (60-90 mkw.) mieszkaniach zarówno na rynku pierwotnym, jak i rynku wtórnym.
W grudniu 2012 roku za metr małego mieszkania kupowanego od dewelopera płaciło się średnio o 360 zł więcej niż w przypadku lokalu o metrażu 38-60 mkw. i nawet o 417 zł więcej w porównaniu do nieruchomości o powierzchni 60-90 mkw.
W przypadku mieszkań z drugiej ręki rozbieżności były jeszcze większe. Różnica w cenie za mkw. między małym a średnim lokalem wynosiła średnio 385 zł, a między małym a dużym – aż 570 zł.
Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, grudzień 2012, rynek pierwotny
| Miasto | Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.] |
Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. średnie – które mieszkanie droższe? | Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. duże – które mieszkanie droższe? |
| Gdańsk | 6195 | 5850 | małe (o 345 zł/mkw.) | 5726 | małe (o 469 zł/mkw.) |
| Katowice | 4928 | 4999 | średnie (o 71 zł/mkw.) | 5487 | duże (o 559 zł/mkw.) |
| Kraków | 6811 | 6485 | małe (o 326 zł/mkw.) | 6547 | małe (o 264 zł/mkw.) |
| Łódź | 4726 | 4904 | średnie (o 178 zł/mkw.) | 5034 | duże (o 308 zł/mkw.) |
| Poznań | 6842 | 6691 | małe (o 151 zł/mkw.) | 6680 | małe (o 162 zł/mkw.) |
| Warszawa | 7685 | 7387 | małe (o 298 zł/mkw.) | 7698 | duże (o 13 zł/mkw.) |
| Wrocław | 6959 | 6264 | małe (o 695 zł/mkw.) | 6185 | małe (o 774 zł/mkw.) |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
Różnice w cenie za metr kwadratowy mieszkania małego, średniego i dużego, grudzień 2012, rynek wtórny
| Miasto | Średnia cena mkw. małego mieszkania (do 38 mkw.) [zł/mkw.] | Średnia cena mkw. mieszkania średniego (38-60 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. średnie – które mieszkanie droższe? | Średnia cena mkw. mieszkania dużego (60-90 mkw.) [zł/mkw.] |
Małe vs. duże – które mieszkanie droższe?dz |
| Gdańsk | 6449 | 6111 | małe (o 338 zł/mkw.) | 5819 | małe (o 630 zł/mkw.) |
| Katowice | 4000 | 3785 | małe (o 215 zł/mkw.) | 4102 | duże (o 102 zł/mkw.) |
| Kraków | 7124 | 6739 | małe (o 385 zł/mkw.) | 6900 | małe (o 224 zł/mkw.) |
| Łódź | 3742 | 3919 | średnie (o 177 zł/mkw.) | 4164 | duże (o 422 zł/mkw.) |
| Poznań | 5893 | 5717 | małe (o 176 zł/mkw.) | 5253 | małe (o 640 zł/mkw.) |
| Warszawa | 8711 | 8192 | małe (o 519 zł/mkw.) | 8364 | małe (o 347 zł/mkw.) |
| Wrocław | 6748 | 6071 | małe (o 677 zł/mkw.) | 5737 | małe (o 1011 zł/mkw.) |
Źródło: dane otodom.pl dla Bankier.pl
W nielicznych przypadkach (Katowice, Łódź) zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym zdarza się, że małe lokale są tańsze od tych większych. Średnio różnica w cenie nie przekracza jednak 300 zł za mkw.
38 metrów to i tak sporo
Na 38 mkw. można rozplanować dwa pokoje, ale też nawet dwa lub trzy niezależne mieszkania.Dziś bowiem pod pojęciem małego lokalu kryją się również minimieszkania o metrażu zaledwie 12 mkw. Za przykład może posłużyć wrocławska inwestycja STARTER, w ramach której oferowane są mikroapartamenty o powierzchni od 11,34 mkw. do 27,21 mkw. Za taki miniluksus trzeba jednak słono zapłacić:
- 11,34 mkw. – 93 691 zł + VAT,
- 16,21 mkw. – 127 361 zł + VAT,
- 23,87 mkw. – 183 679 zł + VAT.
Małe mieszkania cieszą się – zaznaczmy, że niemałym – zainteresowaniem wśród poszukujących z kilku względów. Jednych ograniczają możliwości finansowe, inni z kolei kupno minilokalu rozpatrują z perspektywy inwestycji (kupię-wynajmę-zarobię). Pozostali to minimaliści, którym nadmierna przestrzeń jakby przeszkadzała. Poza tym polska mentalność wydaje się niezmienna: lepiej mieć mieszkanie ciasne, ale własne.
Wojciech Boczoń
