Niewielkie, jednopokojowe mieszkania stanowią w Krakowie spory udział w rynku nowych nieruchomości. Jednak w których dzielnicach szukać niedrogich kawalerek, zarówno o atrakcyjnej cenie łącznej jak i relatywnie niskim koszcie za jeden metr kwadratowy?
Według danych portalu RynekPierwotny.com, w Krakowie znajdziemy obecnie około 850 nowych, jednopokojowych mieszkań. Przeciętna cena jednego metra kwadratowego takich lokali wynosi ok. 6612 złotych brutto. Analizując te dane bardziej szczegółowo, okazuje się, że tak naprawdę kosz zakupu takiej kawalerki jest znacznie bardziej zróżnicowany.
– W Krakowie najatrakcyjniejsze cenowo są takie dzielnice jak Prokocim – Bieżanów (Dzielnica XII) i Nowa Huta (Dzielnica XVIII). I choć przeciętna cena M1 wynosi tam odpowiednio 4611 złotych brutto oraz 4854 zł brutto, podaż kawalerek w tych dzielnicach jest wysoce rozczarowująca – zauważa Andrzej Prajsnar. Na prokocimskim rynku pierwotnym znajdziemy zaledwie trzy kawalerki zaś w Nowej Hucie ok. 19 sztuk.
Znacznie lepiej pod tym względem prezentują się Mistrzejowice, Podgórze Duchackie a także Czyżyny. W Mistrzejowicach znajdziemy ok. 47 nowych kawalerek o średniej cenie 5628 zł/mkw. Podgórze Duchackie szczyci się 45 lokalami, których koszt jednego mkw. wynosi ok. 5911 zł/. Jeszcze więcej kawalerek znajdziemy natomiast w Czyżynach – ok. 60 sztuk. Średni koszt jednego metra kwadratowego tych lokali wynosi 5950 zł.
Najszerszą ofertę kawalerek znajdziemy jednak na terenie: Dębników (116 sztuk), Podgórza (114 sztuk), Prądnika Białego (79 sztuk) a także Prądnika Czerwonego (92 sztuki). Cena przeciętna jednego metra kwadratowego tych lokali waha się między 6100 zł a 6400 zł – podkreśla Andrzej Prajsnar.
Najbardziej atrakcyjne pod względem lokalizacji kawalerki na krakowskim rynku pierwotnym znajdują się na terenie dzielnic: Bronowice, Krowodrza, Śródmieście, Grzegórzki, Stare Miasto. Niestety zakup mieszkania w tych lokalizacjach wiąże się z wydatkiem większym niż 7000 zł/mkw.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
Alternatywne, kompaktowe M2
Interesującą alternatywą dla osób poszukujących M1 w Krakowie, mogą się okazać mieszkania dwupokojowe, których powierzchnia nie przekracza 40 mkw. Mieszkania tego rodzaju, to odpowiedź deweloperów na obecne warunki popytowe. I choć dla rodzin użyteczność takich mieszkań zdaje się być wysoce dyskusyjna, to dla singli mogą się one okazać ciekawą alternatywą.
| Szacunkowa podaż małych mieszkań deweloperskich w poszczególnych dzielnicach Krakowa | ||
| Nazwa dzielnicy | Podaż kompaktowych mieszkań dwupokojowych na lokalnym rynku pierwotnym* | Podaż kawalerek na lokalnym rynku pierwotnym |
| Bieżanów – Prokocim | 6 | 3 |
| Bronowice | 0 | 23 |
| Czyżyny | 0 | 60 |
| Dębniki | 63 | 116 |
| Grzegórzki | 8 | 44 |
| Krowodrza | 4 | 99 |
| Mistrzejowice | 0 | 47 |
| Łagiewniki | 0 | 18 |
| Nowa Huta | 1 | 19 |
| Podgórze | 27 | 114 |
| Podgórze Duchackie | 12 | 45 |
| Prądnik Biały | 25 | 79 |
| Prądnik Czerwony | 59 | 92 |
| Stare Miasto | 0 | 69 |
| Śródmieście | 17 | 19 |
| Łączna podaż dla piętnastu lokalizacji | 222 | 847 |
*- uwzględniono dwupokojowe lokale, których powierzchnia nie przekracza 40 mkw.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
Niewielkich mieszkań dwupokojowych jest w chwili obecnej w Krakowie ponad 220. Z danych portalu RynekPierwotny.com wynika, że aż 78% z nich znajduje się na terenie czterech krakowskich dzielnic (Dębników, Prądnika Czerwonego, Podgórza, Prądnika Białego). W tych lokalizacjach, takie niewielkie, dwupokojowe mieszkania mogą być postrzegane jako realna alternatywa dla kawalerek – podsumowuje Andrzej Prajsnar.
/ RynekPierwotny.com
