Według najnowszego raportu firmy konsultingowej CB Richard Ellis ‘”Rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej”, rok 2011 będzie czasem wzrostu podaży i popytu na nowoczesne magazyny, szczególnie w Polsce i Rosji.
Joanna Mroczek, dyrektor działu badań rynku w CB Richard Ellis powiedziała: “Wzrost aktywności deweloperów powierzchni logistycznych jest bardzo zauważalny, szczególnie w ostatnich kilku kwartałach. Przewidywany wzrost ekonomiczny na poziomie 4% w roku 2011 w Polsce i Rosji, dwóch największych ośrodkach ekonomicznych regionu, oraz polepszająca się wciąż sytuacja gospodarcza w Niemczech, miały największy wpływ na zauważalny wzrost popytu i podaży w tym sektorze.”
“Wzrost produkcji nakłonił wielu deweloperów do budowy i rozbudowy centów magazynowych w miastach regionalnych, szczególnie w Polsce, Czechach, lecz również na Węgrzech i Słowacji. Na większości rynków, deweloperzy budują po podpisaniu umowy przedwstępnej z przyszłym najemcą lub w tzw. trybie build-to-suit, czyli na konkretne zamówienie i według szczegółowej specyfikacji technicznej klienta.” – dodaje Joanna Mroczek.
W związku ze spowolnieniem gospodarki i kryzysem ekonomicznym w ostatnich dwóch latach, znacznie zmniejszyła się ilość budowanych centrów magazynowych i logistycznych. W zeszłym roku oddano do użytku 1 milion metrów kwadratowych w głównych miastach naszego regionu, co stanowiło 60-cio procentowy spadek w porównaniu z rokiem 2009, kiedy zbudowano 2,4 miliona metrów kwadratowych.
W pierwszym półroczu 2011 r. w Polsce wybudowano zaledwie 130.000 m kw., a w budowie jest kolejne 300.000 m kw.
Przewidywany popyt może wrócić do poziomów odnotowywanych w latach 2007-2008. W Polsce tylko w pierwszym półroczu 2011 r. wynajęto już prawie 900.000 m kw. Wskaźnik powierzchni niewynajętej systematycznie spada w całej Europie Środkowo-Wschodniej i obecnie kształtuje się na poziomie 15.9% (14% w Polsce).
Czynsze efektywne za najlepsze powierzchnie logistyczne w regionie pozostają na stałym poziomie – dla głównych miast region wynoszą obecnie od 2.50-4.50 Euro za metr kwadratowy miesięcznie.
Rośnie także zainteresowanie inwestorów lokowaniem kapitału w centra magazynowe i logistyczne. W 2010 roku sprzedaże inwestycyjne w tym sektorze osiągnęły poziom 420 milionów Euro, co oznacza 40-sto procentowy wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim.
Patrick O’Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych w CB Richard Ellis powiedział: ‘W pierwszej połowie bieżącego roku zainwestowano w regionie ponad 550 milionów Euro w centra magazynowe i logistyczne. Główną transakcją był zakup portfela nieruchomości firmy Europolis przez fundusz CA Immo. Inną ważną transakcją był zakup przez firmę EPISO portfela 6 parków logistycznych zlokalizowanych w Pradze, od dewelopera –VGP. Cena wyniosła 300 milionów Euro.’
Najważniejsze fakty z raportu ‘”Rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej”:
- 16 milionów metrów kwadratowych – to całkowita podaż nowoczesnych powierzchni magazynowych w stolicach regionu Europy Środkowo-Wschodniej.
- 5 milionów metrów kwadratowych – tyle obecnie jest magazynów w miastach regionalnych, głównie w Polsce i Czechach.
- Najwyższe czynsze w regionie odnotowano w Moskwie – 5.50-7.50 Euro za m kw. miesięcznie, najniższe w Polsce Centralnej – 2.5-3 Euro za m kw. miesięcznie.
- 11.2% – to średnia stopa kapitalizacji inwestycji w centra logistyczne w całym regionie; w Warszawie wynosi 7.75%, w Kijowie 15.0%.
Źródło: CB Richard Ellis Polska Sp. z o.o.
