Według danych portalu RynekPierwotny.com, co czwarty lokal deweloperski jest ofertowany w Warszawie. To właśnie kondycja stołecznego rynku pierwotnego może przesądzić o sukcesie programu MDM – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Do programu MDM zakwalifikują się w pierwszym kwartale 2014 roku warszawskie mieszkania deweloperskie, których cena nie przekroczy 5864,65 zł/mkw. Jak to ograniczenie wygląda na tle warunków rynkowych panujących w Warszawie?
Najmniejsza luka w Białołęce, Wawrze i we Włochach
Niestety ale limit programu MDM przewidziany dla Warszawy jest o 26,03% niższy od przeciętnej ceny metra kwadratowego mieszkania o powierzchni mniejszej niż 80 mkw. Przyglądając się zaś poszczególnym dzielnicom, wartości te wahają się od -4,18% do -103,22%.
Największa rozbieżność występuje w prestiżowym Śródmieściu. Natomiast najbardziej realne wydaje się znalezienie mieszkania spełniającego kryteria MDM na terenie Białołęki, Wawra i Włoch. W tych dzielnicach różnica między limitem cenowym a średnim kosztem zakupu nowego mieszkania nie przekracza 10% – zwraca uwagę Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Mniej niż tysiąc mieszkań w Warszawie
Niestety w chwili obecnej różnica między limitem cenowym MDM-u dla Warszawy a poziomem cen na rynku pierwotnym powoduje, że podaż mieszkań kwalifikujących się do programu jest bardzo niewielka. Według danych portalu RynekPierwotny.com wynika, że w chwili obecnej do programu kwalifikuje się 877 warszawskich mieszkań (uwzględniając ograniczenie metrażowe – 75 mkw.). Rodziny z trójką dzieci mogłyby wybierać spośród 980 warszawskich mieszkań, gdyż limit powierzchni w tym przypadku będzie nieco wyższy – 80 mkw.
| Relacja pierwszego limitu cenowego w programie Mieszkanie dla Młodych oraz przeciętnych cen 1 mkw. nowych lokali, które są oferowane w poszczególnych dzielnicach Warszawy | ||
| Nazwa lokalizacji | Przeciętna cena jednostkowa dla mieszkań deweloperskich, których powierzchnia nie przekracza 80 mkw. |
Relacja przeciętnej ceny mieszkań (do 80 mkw.) i limitu cenowego programu MdM, który będzie obowiązywał w I kw. 2014 r. (5 864,65 zł/mkw.) |
| Bemowo | 7 392,40 zł/mkw. | -26,05% |
| Białołęka | 6 109,66 zł/mkw. | -4,18% |
| Bielany | 7 847,37 zł/mkw. | -33,81% |
| Mokotów | 8 597,79 zł/mkw. | -46,60% |
| Ochota | 8 984,15 zł/mkw. | -53,19% |
| Praga Południe | 7 532,35 zł/mkw. | -28,44% |
| Praga Północ | 7 214,81 zł/mkw. | -23,02% |
| Rembertów | 6 458,97 zł/mkw. | -10,13% |
| Śródmieście | 11 918,24 zł/mkw. | -103,22% |
| Targówek | 6 725,20 zł/mkw. | -14,67% |
| Ursus | 6 531,70 zł/mkw. | -11,37% |
| Ursynów | 8 385,91 zł/mkw. | -42,99% |
| Wawer | 6 439,79 zł/mkw. | -9,81% |
| Wesoła | 6 636,47 zł/mkw. | -13,16% |
| Wilanów | 7 576,79 zł/mkw. | -29,19% |
| Włochy | 6 360,49 zł/mkw. | -8,45% |
| Wola | 8 013,76 zł/mkw. | -36,65% |
| Żoliborz | 8 200,32 zł/mkw. | -39,83% |
| Średnia dla całego miasta | 7 390,99 zł/mkw. | -26,03% |
| Podaż warszawskich lokali deweloperskich, które obecnie spełniają kryteria programu Mieszkanie dla Młodych | ||
| Kategoria lokali, które spełniają kryterium cenowe | Podaż analizowanych lokali na terenie Warszawy | Udział w całkowitej podaży warszawskiego rynku pierwotnego
(16 854 sztuki = 100%) |
| Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 85 mkw.
(w ramach programu MdM dostępne dla rodzin posiadających przynajmniej trójkę dzieci) |
980 sztuk | 5,81% |
| Lokale o powierzchni nieprzekraczającej 75 mkw.
(dostępne również dla pozostałych beneficjentów programu MdM) |
877 sztuk | 5,20% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com
Na ponad dwa miesiące przed rozpoczęciem MDM-u, w Warszawie raptem 6% mieszkań deweloperskich mogłoby zostać zakwalifikowanych do programu. Trudno uznać taki wynik za satysfakcjonujący.
Wydaje się więc, że to działania deweloperów wpłyną na zwiększenie podaży dotowanych lokali. Być może też inwestorzy zdecydują się na obniżenie ofertowych cen mieszkań, które w chwili obecnej kształtują się na poziomie 6 000 – 6 100 zł/mkw. Rozwiązaniem alternatywnym mogłoby być uwzględnienie negocjacyjnej obniżki w oficjalnej cenie lokalu (2-3%) – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Rynekpierwotny.com
Wojciech Boczoń