Jak wiadomo na atrakcyjność nieruchomości wpływa przede wszystkim jej lokalizacja. Wyraża się ona nie tylko w otoczeniu, ale także dobrym skomunikowaniu miejsca zamieszkania z innymi interesującymi nas miejscami w mieście, a także poza nim.
Osoby zamierzające kupić mieszkanie z reguły wstępnie wybierają wymarzoną lokalizację, w której chcieliby zamieszkać. Kiedy jednak przychodzi czas na poważne decyzje należy się zastanowić nad zaletami i wadami danego miejsca. Jedną z rzeczy, które trzeba koniecznie przeanalizować jest możliwość dotarcia z naszego miejsca zamieszkania w inne rejony miasta, zarówno samochodem, jak i za pomocą transportu publicznego.
Jest to szczególnie istotne w dużych miastach, gdzie odległości są bardzo duże. Dla różnych osób różne lokalizacje mogą być idealne. Jeżeli np. często wyjeżdżamy z miasta odpowiednie będzie mieszkanie położone na obrzeżach, dzięki czemu nie będziemy za każdym razem przebijać się przez miasto stojąc w korkach. Komuś innemu może zależeć na tym by mieszkać blisko rodziców, a jeszcze ktoś inny chce móc szybko dostać się na dworzec, czy do centrum miasta.
Dla większości jednak najważniejszy jest dobry dojazd do pracy. A to z reguły musi oznaczać dobrze rozbudowaną komunikację miejską w pobliżu. Metro jest udogodnieniem dostępnym jedynie w Warszawie, a jego zalety w postaci szybkości i dużej częstotliwości kursowania są bezsprzeczne, przez co mieszkania zlokalizowane w pobliżu stacji metra są w stolicy bardzo pożądane. W pozostałych miejscowościach dużą zaletą mieszkania będzie bliskość przystanku autobusowego, tramwajowego lub szybkiej kolei.
Przykładowe oferty mieszkań na sprzedaż z dogodną komunikacją, serwis Otodom.pl, listopad 2016
Miejscowość |
Metraż |
Cena m2 |
Cena całkowita |
Odległość od centrum miasta |
Komunikacja |
Warszawa |
55 m2 |
8 891 zł |
489 000 zł |
3 km |
autobus – 100-200 m |
Warszawa |
45 m2 |
9 889 zł |
445 000 zł |
5,5 km |
metro – 200 m |
Kraków |
85 m2 |
7 600 zł |
646 000 zł |
2 km |
autobus – 140 m, tramwaj – 180 m |
Wrocław |
76 m2 |
5 250 zł |
399 000 zł |
1,5 km |
autobus/tramwaj |
Łódź |
55 m2 |
3 091 zł |
170 000 zł |
1,5 km |
autobus – 100 m, tramwaj – 200 m |
Gdańsk |
82 m2 |
7 195 zł |
590 000 zł |
4,5 km |
kolej podmiejska |
Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom.pl
Jak zaznacza Agata Polińska z serwisu Otodom.pl mieszkania w dobrej lokalizacji są z reguły droższe od pozostałych. Jednak biorąc pod uwagę wszystkie korzyści jakie z tego płyną oraz oszczędności, np. na dojazdach, okazuje się, że na dłuższą metę opłaca się kupić droższe mieszkanie, ale z dogodną komunikacją i odpowiednimi usługami w pobliżu. Dzięki temu każdego dnia można oszczędzić mnóstwo czasu, nerwów oraz pieniędzy.
Aleksandra Kubicka, serwis OtoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.