Program „Mieszkanie dla młodych” ma ruszyć w 2014 roku. Jednak już na początku października podano, ile maksymalnie powinien kosztować 1m2 kwadratowy nieruchomości, by dofinansowanie wkładu własnego do kredytu hipotecznego móc otrzymać już w I kwartale 2014 r. Eksperci porównywarki finansowej Comperia.pl sprawdzili, ile wynoszą wskaźniki w polskich województwach.
Mieszkanie albo dom jednorodzinny z rynku pierwotnego spełnia warunki programu „Mieszkanie dla młodych”, jeżeli jego cena nie przekracza określonego limitu. Maksymalną wartość wyznacza się, uwzględniając następujące czynniki: iloczyn powierzchni użytkowej mieszkania, współczynnik 1,1 oraz średnią arytmetyczną dwóch ostatnich odczytów wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, które obowiązują w gminie, gdzie znajduje się nieruchomość.
– Wskaźnik określający maksymalny koszt metra kwadratowego mieszkania, publikowany jest co pół roku przez wojewodów – komentuje Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl. – Ostatnio ogłoszono wskaźniki na początku października bieżącego roku. Znane są wartości w piętnastu województwach w Polsce, z wyjątkiem województwa pomorskiego, gdzie publikacja następuje na początku stycznia i lipca. Dzięki nowemu przelicznikowi zainteresowani mogą przekonać się, czy mieszkanie, które chcą kupić, spełnia warunki programu „Mieszkanie dla młodych”.
Wskaźniki są różne dla każdego miasta wojewódzkiego, gmin sąsiadujących oraz pozostałych lokalizacji.
| Maksymalna cena 1m2 nieruchomości, aby można było skorzystać z programu „Mieszkanie dla młodych” | ||
| województwo | lokalizacja nieruchomości | Limit |
| dolnośląskie | m. Wrocław | 4 774,00 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 319,70 zł | |
| pozostałe | 3 865,40 zł | |
| kujawsko-pomorskie | m. Toruń i m. Bydgoszcz | 4 439,60 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 043,05 zł | |
| pozostałe | 3 646,50 zł | |
| lubelskie | m. Lublin | 4 230,48 zł |
| gminy sąsiadujące | 3 564,47 zł | |
| pozostałe | 2 970,39 zł | |
| lubuskie | m. Gorzów Wlkp. i m. Zielona Góra | 4 251,50 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 092,55 zł | |
| pozostałe | 3 933,60 zł | |
| łódzkie | m. Łódź | 5 031,40 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 445,65 zł | |
| pozostałe | 3 859,90 zł | |
| małopolskie | m. Kraków | 4 894,45 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 568,03 zł | |
| pozostałe | 4 241,60 zł | |
| mazowieckie | m. Warszawa | 5 864,65 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 404,84 zł | |
| pozostałe | 3 670,70 zł | |
| opolskie | m. Opole | 4 206,95 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 037,55 zł | |
| pozostałe | 3 868,15 zł | |
| podkarpackie | m. Rzeszów | 4 105,20 zł |
| gminy sąsiadujące | 3 678,13 zł | |
| pozostałe | 3 251,05 zł | |
| podlaskie | m. Białystok | 4 225,10 zł |
| gminy sąsiadujące | 3 868,70 zł | |
| pozostałe | 3 512,30 zł | |
| pomorskie | m. Gdańsk | 5 740,90 zł |
| gminy sąsiadujące | 5 177,15 zł | |
| pozostałe | 4 613,40 zł | |
| śląskie | m. Katowice | 4 695,35 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 284,50 zł | |
| pozostałe | 3 873,65 zł | |
| świętokrzyskie | m. Kielce | 4 537,78 zł |
| gminy sąsiadujące | 3 686,65 zł | |
| pozostałe | 3 072,21 zł | |
| warmińsko-mazurskie | m. Olsztyn | 4 730,55 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 227,58 zł | |
| pozostałe | 3 724,60 zł | |
| wielkopolskie | m. Poznań | 5 604,50 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 639,80 zł | |
| pozostałe | 3 866,50 zł | |
| zachodniopomorskie | m. Szczecin | 4 339,50 zł |
| gminy sąsiadujące | 4 127,20 zł | |
| pozostałe | 3 914,90 zł | |
| * dla województwa pomorskiego podano limit dla wskaźnika odtworzeniowego na II półrocze 2013 r., dlatego kwotę limitu należy traktować jedynie jako rząd wielkości.źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl na podst. danych BGK | ||
– Najdroższe mieszkanie, co raczej nie dziwi, będą mogli kupić mieszkańcy Warszawy, którzy na metr mogą wydać 5 864,65 zł – komentuje Mikołaj Fidziński. – Niewiele tańszy będzie 1m2 mieszkania w Gdańsku i Poznaniu, ale również nieruchomości w Łodzi mogą kosztować ponad 5 tys. zł za 1m2. Natomiast najniższe limity, poniżej 3,5 tys. zł za 1m2, przewidziano w województwach: lubelskim, świętokrzyskim i podkarpackim.
Warto zwrócić uwagę, że maksymalna cena 1m2 dozwolona w programie Mieszkanie dla Młodych jest w wielu miejscach tak niska, że na dofinansowanie będą mogli liczyć tylko nabywcy nieruchomości w mało atrakcyjnych, a tym samym tanich lokalizacjach.
Oczywiście należy pamiętać, że spełnienie wymagania limitu ceny 1m2 kupowanej nieruchomości nie jest jedynym warunkiem skorzystania z programu Mieszkanie dla Młodych. Innymi istotnymi zastrzeżeniami są m.in. wiek kredytobiorcy (najwyżej 35 lat), długość spłaty kredytu (przynajmniej 15 lat) oraz maksymalna powierzchnia użytkowa mieszkania – 75m2 dla lokalu mieszkalnego i 100m2 dla domu jednorodzinnego.
Odstępstwo od reguły stanowią jedynie rodziny z minimum trojgiem dzieci – dla nich limity dotyczące powierzchni są o 10m2 wyższe.
Comperia
Wojciech Boczoń