PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations

Najświeższe informacje z PRNews.pl w Twojej skrzynce!

Codziennie aktualne wiadomości ze świata finansów.

Zapisz się na nasz Newsletter ​i bądź na bieżąco z nowościami z branży!

  • Raporty
  • Instytucje
    • Aion Bank
    • Alior Bank
    • Bank BPS
    • Bank Millennium
    • Bank Ochrony Środowiska
    • Bank Pekao SA
    • Bank Pocztowy
    • Banki spółdzielcze
    • BGK
    • Biuro Informacji Kredytowej
    • BNP Paribas
    • Citi Handlowy
    • Compensa
    • Credit Agricole
    • Deutsche Bank
    • DNB
    • EuropAssistance
    • ING Bank Śląski
    • KIR
    • Klarna
    • Link4
    • Mastercard
    • mBank
    • Mondial Assistance
    • mPay
    • Nationale-Nederlanden
    • Nest Bank
    • PKO BP
    • PKO Leasing
    • Plus Bank
    • PolCard from Fiserv
    • Polski Standard Płatności
    • Pru
    • PZU
    • Revolut
    • Santander Bank Polska
    • Santander Consumer Bank
    • SGB
    • Standard Chartered Polska
    • Toyota Bank Polska
    • VeloBank
    • Visa
  • Produkty
    • Bankowość internetowa
    • Bankowość mobilna
    • Oszczędzanie
    • Bezpieczeństwo
    • Karty
    • Kredyty
    • Konta
    • Płatności mobilne
    • Ubezpieczenia
  • Analizy
  • Kariera w finansach
  • Szkolenia
  • Forum
  • Newsletter
PRNews.plWiadomościNieruchomościMieszkanie na szczycie, czyli ile kosztuje mieszkanie w wieżowcu?

Mieszkanie na szczycie, czyli ile kosztuje mieszkanie w wieżowcu?

Nieruchomości 05.09.2012 (07:23)

Apartament na szczycie wieżowca ze wspaniałym widokiem na barwną mozaikę dachów, siatkę tętniących życiem ulic, zapierającą dech w piersiach panoramę i piękne zachody słońca – to marzenie niejednego Polaka. Jednak taki luksus słono kosztuje – za komfortowy „apartament z widokiem” trzeba zapłacić nie dwa, nie trzy ale aż pięć razy więcej niż za podobnej wielkości mieszkanie w zwykłym bloku.

Podaż ofert sprzedaży mieszkań wg pięter

piętro

udział (%)

parter

18,7

od 1 do 4

66,1

od 5 do 10

13,8

pow. 10

1,4

Jak wynika z analizy portalu domy.pl blisko 1/5 mieszkań wystawionych obecnie do sprzedaży, to lokale znajdujące się na parterze. Te charakteryzujące się niezbyt atrakcyjnym widokiem z okna, ograniczonym dopływem naturalnego światła oraz zwiększonym ryzykiem włamań, należą do najmniej pożądanych przez klientów. I niewiele zmienia fakt, że ceny takich mieszkań są średnio o 10-15% niższe od tych położonych wyżej – zakupem mieszkania na parterze zainteresowany jest zaledwie co setny klient.

Aż 2/3 oferowanych do sprzedaży mieszkań położonych jest na pierwszym, drugim, trzecim lub czwartym piętrze. Ten wynik jednak nie zaskakuje; z obliczeń portalu domy.pl wynika, że blisko 70% budynków mieszkalnych w Polsce, w których znajdują się oferowane do sprzedaży lokale, liczy maksymalnie 4 piętra wysokości.

Mieszkania na piętrach od 1. do 4. należą do najbardziej typowych w Polsce. Ich ceny są najbliższe średniej obliczanej dla poszczególnych miast. Zauważalne odstępstwo stanowią jedynie mieszkania położone na 4 piętrze w budynkach bez windy; te, ze względu na to, że wymagają od mieszkańców częstego pokonywania wielu stopni schodów, są, podobnie jak mieszkania na parterze, o kilka do kilkunastu procent tańsze od mieszkań położonych na piętrach 1-3.

Blisko 14% mieszkań, które czekają na nabywców, to lokale znajdujące się na piętrach od 5. do 10. Ich ceny są średnio o ok. 3-10% niższe od tych, za które oferowane są mieszkania na piętrach 1-3. Jednak powodem tej różnicy jest nie tyle wysokość, ile fakt, że większość budynków liczących pow. 5 pięter to bloki zbudowane z wielkiej płyty lub w technologii „rama H”, a mieszkania w nich są wyceniane niżej od tych w niewielkich blokach zbudowanych metodą tradycyjną – z cegły.

Tylko 3 na każde 200 mieszkań w ofercie portalu domy.pl to lokale położone powyżej 10. piętra. Zdecydowana większość z nich to oferty ze średnich i dużych miast. W małych miejscowościach tak wysokie budynki występują bardzo sporadycznie. Ich wznoszenie w takich lokalizacjach nie miało i nadal nie ma uzasadnienia ekonomicznego. 

Najzamożniejsi klienci mogą zrealizować swoje marzenia o zamieszkaniu w chmurach, kupując lokum w jednej z najnowszych wysokościowych inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Najbardziej znane z nich to gdyński Sea Towers, Sky Tower we Wrocławiu, a w Warszawie szybko pnący się w górę Cosmopolitan i „żagiel” przy ul. Złotej 44. Jednak, jak łatwo zauważyć, w miarę zbliżania się do nieba, ceny mieszkań – a w wymienionych obiektach  apartamentów radykalnie rosną. Najtańsze mieszkanie w inwestycji Sea Towers to wydatek ok. 500 000 zł, czyli ok. 13 000 zł/m2. To cena ofertowa za lokal nieco gorzej wykończony (jak na tak wysokie standardy), położony na niższych kondygnacjach i z oknami skierowanymi przeważnie w stronę lądu. Luksusowe, 236-metrowe penthouse’y ulokowane na najwyższym, 32. piętrze, z których można podziwiać panoramę Zatoki Gdańskiej, kosztują już znacznie więcej, bo aż 6 000 000 zł. Stawka za m2 wynosząca ponad 25 000 zł jest aż 5-krotnie wyższa od średniej ceny gdyńskiego mieszkania w 4-piętrowym bloku.

Najtańsze lokale w Sea Towers można nabyć już za ok. 8 000 zł za m2. Jednak i ta stawka, obowiązująca jedynie przy zakupie lokali dużych, minimum 3-pokojowych i położonych w mniej atrakcyjnych częściach budynku, jest o ponad 30% wyższa od średniej ceny m2 mieszkania w Gdyni (5938 zł/m2).

W warszawskim, 44-piętrowym wieżowcu Cosmopolitan najtańszą ofertę stanowi 52-metrowy apartament na 8. piętrze wyceniony na ok. 1 171 000 zł. Na luksusowe, blisko 200-metrowe apartamenty położone na 41. kondygnacji trzeba wydać już o wiele więcej – 5 980 000 zł, czyli blisko 30 000 zł/m2. I tu, podobnie jak w nadmorskich Sea Towers, za cenę jednego metra kwadratowego „apartamentu z widokiem” moglibyśmy kupić aż 5 m2 mieszkania w zwykłym, kilkupiętrowym budynku oddalonym nieco od centrum.

Sporo trzeba wydać także, chcąc mieć widok na Warszawę z nieco innej perspektywy – cena 100-metrowego apartamentu w wieżowcu przy Złotej 44 to blisko 3 000 000 zł. Za tę kwotę nabędziemy znakomicie wykończone lokum ze wspaniałym widokiem na panoramę stolicy w środkowej części budynku, czyli np. na 25 -30 piętrze. Dla porównania – 2-pokojowe M ulokowane na 5. kondygnacji w jednym ze starszych bloków na warszawskim Ursynowie będzie nas kosztować ok. 350 000 zł, czyli ponad 8 razy mniej. Ceny za m2 najtańszych apartamentów przy Złotej 44 zaczynają się od 18 000 zł, czyli dwukrotności warszawskiej średniej i sięgają 50 000 zł – czyli nawet ośmiokrotności ceny m2 stołecznego mieszkania usytuowanego na parterze.

Trwają również prace nad wykończeniem części mieszkalnej wieżowca Sky Tower w centrum Wrocławia. Choć najbardziej luksusowy apartament w tej inwestycji, którego cena wynosiła ponad 4 600 000 zł, został już sprzedany, to na amatorów niezwykłych widoków z okna wciąż czekają inne lokale. Za 1 600 000 zł oferowane jest 80-metrowe mieszkanie w środkowej części wieżowca, na 35. piętrze. Na podobnej wielkości M we Wrocławiu, ale już 30 pięter niżej i pod nie tak prestiżowym adresem, wystarczy zaledwie 1/4 część tej kwoty.

Źródło: Domy.pl

analizy mieszkanie nieruchomości 2012-09-05
Redakcja PRNews.pl
Tagi: analizy mieszkanie nieruchomości

Sprawdź także:

a 0 Czy ESG wpływa na decyzje inwestycyjne? Raport EY
24.06.2025 (14:44)

Czy ESG wpływa na decyzje inwestycyjne? Raport EY

W najnowszej edycji badania EY Institutional Investor Survey, po raz pierwszy w jego 10-letniej historii, …

a 0 Modernizacja energetyczna domów pod lupą BNP Paribas – aspiracje Polek i Polaków kontra rzeczywistość
24.06.2025 (14:42)

Modernizacja energetyczna domów pod lupą BNP Paribas – aspiracje Polek i Polaków kontra rzeczywistość

Polki i Polacy coraz częściej marzą o energooszczędnych domach i niższych rachunkach, ale na deklaracjach często …

a 0 VeloBank wspiera się AI w rozpatrywaniu reklamacji
24.06.2025 (14:40)

VeloBank wspiera się AI w rozpatrywaniu reklamacji

Pracownicy VeloBanku korzystają z generatywnej sztucznej inteligencji wspierającej obsługę reklamacji. Wdrożenie …

a 0 PZU zadba o bezpieczeństwo uczestników Pol’and’Rock Festival
24.06.2025 (14:38)

PZU zadba o bezpieczeństwo uczestników Pol’and’Rock Festival

Pol'and'Rock Festival, Najpiękniejszy Festiwal Świata, co roku przyciąga setki tysięcy uczestników. Przez trzy dni, …

a 0 Światowy Dzień Osób Uchodźczych: Fundacja BNP Paribas rozszerza zakres wsparcia
24.06.2025 (14:37)

Światowy Dzień Osób Uchodźczych: Fundacja BNP Paribas rozszerza zakres wsparcia

Fundacja BNP Paribas zwiększa zakres pomocy współpracując z kolejnymi organizacjami pozarządowymi wspierającymi …

a 0 Migaj z nami. Credit Agricole wspiera warsztaty języka migowego dla dzieci
24.06.2025 (14:35)

Migaj z nami. Credit Agricole wspiera warsztaty języka migowego dla dzieci

Wrocławska Fundacja FONIS uruchomiła cykl warsztatów poświęconych integracji dzieci słyszących i niesłyszących. …

PRNews.pl

Zobacz również

Raport: Liczba użytkowników Blika – I kwartał 2025 r.

Raport: Liczba użytkowników Blika – I kwartał 2025 r.

Najwięcej aktywnych użytkowników Blika mają PKO Bank…

Raport: Rynek kredytów hipotecznych – I kwartał 2025 r.

Raport: Rynek kredytów hipotecznych – I kwartał 2025 r.

Pierwszy kwartał 2025 roku banki zamknęły kwotą…

Raport: Liczba klientów mobile only w bankach – I kwartał 2025 r.

Raport: Liczba klientów mobile only w bankach – I kwartał 2025 r.

Banki mają 18,3 mln klientów określanych terminem…

Strona knf.pl prowadzi do giełdy kryptowalut. W dodatku widniejącej na liście ostrzeżeń KNF

Strona knf.pl prowadzi do giełdy kryptowalut. W dodatku widniejącej na liście ostrzeżeń KNF

Instytucje rządowe korzystają z domeny gov.pl, co…

Jaka przyszłość czeka Alior Bank? Trzy scenariusze

Jaka przyszłość czeka Alior Bank? Trzy scenariusze

Dopiero po wakacjach dowiemy się, jaka przyszłość…

O tym mówią bankowcy

Ostatnie komentarze

Xandi:

Tak, bardzo brakuje tej opcji. Mam wrażenie, że wszyscy dużo mówią o poprawie …

niedz., 8 cze 2025 (08:08) • PKO Bank Polski na EKF 2025: banki powinny stanąć do rywalizacji o jak najlepsze zaspokojenie potrzeb klientów

Adam K.:

Drogie PKO, zróbcie tylko jedną rzecz - wprowadźcie bezpłatne, nielimitowane przelewy natychmiastowe, a …

pt., 6 cze 2025 (01:09) • PKO Bank Polski na EKF 2025: banki powinny stanąć do rywalizacji o jak najlepsze zaspokojenie potrzeb klientów

Robert P:

kwoty do 200 tyś przez 3 miesiące od założenia konta i za spełnienie …

pon., 26 maj 2025 (20:42) • ING promuje nową ofertę oszczędnościową. Można zyskać do 6 proc.

Robert P:

. Obecnie ponad 850 tyś użytkowników, k tysiąc tys nie tyś …

pon., 26 maj 2025 (20:42) • Bankier.pl realizuje strategię rozwoju i inwestuje w portal motoryzacyjny Mojeauto.pl

Leszek:

Dziękuję za wspaniałą inicjatywę VELO z programem TALENT. Zbieram dotychczasowe publikacje o laureatach …

pon., 12 maj 2025 (08:07) • Kacper Dworniczak wydał solowy album dzięki wsparciu VeloBanku

  • SMART Bankier
  • Kredyt konsolidacyjny
  • Pożyczki na raty
  • Konto firmowe
  • Kurs inwestowania
  • Kalkulator brutto netto
  • Kalkulator kredytu gotówkowego
  • Kalkulator zdolności kredytowej
  • Rozlicz najem w PIT-28
  • pit 37 online na pit.pl
  • Rozliczenie pit
  • Program pit
  • Pit 11
  • Promocje bankowe
  • Promocje Pekao S.A.
  • Promocje BNP Paribas
  • Promocje Citi Handlowy
  • Promocje Alior Bank
  • Promocje Santander Bank
  • Promocje PKO BP
  • Promocje Millenium
  • Promocje ING Bank Śląski
  • Promocje mBank
  • Promocje Velobank
  • Promocje Nest Bank
  • O nas
  • Kontakt
  • Reklama
  • Newsletter
  • Prześlij informację
  • RSS
  • zgarnijpremie.pl
Bonnier Business Polska Bankier.pl – Portal Finansowy – Rynki, Twoje finanse, Biznes PIT.pl -Podatki dla małych firm i osób fizycznych, rozliczenia roczne Systempartnerski.pl - system afiliacyjny Bankier.pl PRNews.pl - banki, karty, konta oraz marketing i public relations Mambiznes.pl - Pomysł na biznes, Własna firma, Biznes plan Dyskusja.biz - Blogi o biznesie, artykuły biznesowe Puls Biznesu pb.pl - rynek, akcje, spółka, przedsiębiorca, budżet Pulsmedycyny.pl - Portal lekarzy i pracowników służby zdrowia Pulsfarmacji.pl - Portal aptekarzy, techników i pracowników sektora farmaceutycznego
© 2008 − 2025 PRNews.pl. Korzystanie z portalu oznacza akceptację regulaminu. Informacja o cookies. Polityka prywatności

Bezpłatny newsletter PRNews.pl

  • PRNews.pl to najbardziej opiniotwórczy serwis w branży bankowej. Przekonaj się dlaczego!
  • Codziennie rano otrzymasz skrót najważniejszych informacji ze świata finansów
  • Dzięki temu będziesz zawsze wiedział o nowych produktach, promocjach i usługach bankowych, ubezpieczeniowych i inwestycyjnych
  • Aktualne wiadomości z prasy i z samych instytucji finansowych - zupełnie bezpłatnie, wprost na twoją skrzynkę mailową
Zapisz się na newsletter:

Dołącz już dziś do niemal 38 tys. odbiorców