Najnowszy raport z rynku nieruchomości wskazuje, że do końca roku ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosną. W grudniu mogą być wyższe o nawet kilka procent niż rok wcześniej. Dodatkowo od stycznia 2015 roku wzrośnie wymagany wkład własny z 5 do 10 procent. Z kolei do 2017 roku trzeba będzie zebrać 25%. Oba czynniki wpłyną na zwiększenie popytu przed zmianami.
W dłuższej perspektywie wyższe ceny lokali będą związane również z rosnącymi wymaganiami technicznymi i ekologicznymi przy budowaniu nieruchomości. Koszty tych zmian poniosą wszyscy przyszli kupujący. Planując nabyć mieszkanie dla siebie lub pod inwestycję poza kosztami materialnymi należy kierować się również dodatkowymi czynnikami, które podnoszą wartość nieruchomości tj. lokalizacja, dobry dojazd czy komunikacja miejska. Poziom cen w dużej mierze zależny jest też od atrakcyjności dzielnicy. Jedną z najpopularniejszych lokalizacji w Poznaniu jest Piątkowo. Jest ona chętnie wybierana m.in. ze względu na Poznański Szybki Tramwaj, bliskość do Kampusu Morasko oraz piękne tereny rekreacyjne. Mieszkania w dobrej lokalizacji można znaleźć w ofercie Agencji Inwestycyjnej.
– Nasza inwestycja na os. Batorego spełnia wszystkie walory dobrej lokalizacji, bowiem posiada pełną infrastrukturę publiczną jak i handlowo-usługową. Największym atutem tej lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych, w tym Rezerwatu Przyrody Żurawiniec, oraz bliskość transportu miejskiego.Do kampusu uniwersyteckiego Morasko można w 10 minut dojść pieszo. To duża niezależność od transportu miejskiego i oszczędność przy rosnących w Poznaniu cenach biletów komunikacji miejskiej– mówi Bożena Taflińska-Tadeusz z Agencji Inwestycyjnej.
Coraz częściej mieszkania na wynajem kupują rodzice dla swoich dzieci, by ułatwić im start w dorosłość. Zanim pociecha osiąga pełnoletniość wynajmują nieruchomość i przez kilkanaście lat, zanim pociecha się wprowadzi, z zarobionych pieniędzy spłacają kredyt.
– Znakomitą lokalizację ma też nasza inwestycja CASA FONTE na Sołaczu. To modna i prestiżowa dzielnica, położona blisko centrum, dobrze skomunikowana i oferująca łatwy dostęp do rozrywek i oferty kulturowej miasta. To idealne miejsce do życia dla ludzi aktywnych i czynnie wypoczywających na łonie przyrody. Stąd w dziesięć minut można dojść do pięknego Parku Sołackiego, dojechać ścieżką rowerową nad Rusałkę, lub na korty tenisowe – mówi Bożena Taflińska-Tadeusz.
Kupno mieszkania na wynajem nadal przynosi atrakcyjniejsze od lokat bankowych i obligacji skarbu państwa zyski.
Eksperci firmy Expander Advisors obliczyli, że średnie oprocentowanie 12-miesięcznych lokat nie przekracza 3 proc. Z kolei oczekiwana rentowność wynajmu mieszkań w Poznaniu wynosi między 4,5 a 5 proc. Tym samym zakup mieszkania cały czas jest dobrą i chętnie wybieraną inwestycją. Jak podaje portal szybko.pl w Poznaniu na wynajmie mieszkania w zależności od standardu można zarobić za kawalerkę od 980zł, za dwa pokoje około 1290, a za trzy ponad 1650 złotych.
Popyt na wynajmowane mieszkania cały czas jest bardzo duży. Szczególnie jest to widoczne w miesiącach jesiennych, kiedy do Poznania przyjeżdżają studenci. Inwestowanie w dobrze zlokalizowaną nieruchomość jest bezpieczniejsze niż gra na giełdzie i bardziej zyskowne niż nisko oprocentowana lokata.
Forte PR s.c.
Wojciech Boczoń