W gorącym okresie poszukiwania lokum tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego, studenci coraz chętniej decydują się na mikromieszkania.
Nowa w Polsce kategoria nieruchomości, która od lat podbija rynek np. w Wielkiej Brytanii, trafia w potrzeby osób rozpoczynających życie w dużym mieście.
Możliwość mieszkania w nowym „M” o powierzchni od 14 do 31 mkw. w centrum Warszawy, wykończonym oraz wyposażonym w meble i sprzęt RTV, zdecydowanie konkuruje z opcją życia w akademiku, w kawalerce w odległych dzielnicach czy z wynajmowaniem pokoju.
Na życie i inwestycję
„Zainteresowanie mikro-mieszkaniami lawinowo wzrosło w ostatnich dniach. Dużą grupę nabywców stanowią rodzice, którzy kupują pierwsze „M” dla dzieci rozpoczynających studia wyższe w stolicy oraz klienci kupujący tego typu nieruchomości na cele inwestycyjne z myślą odobrej lokacie kapitału,zyskującej na wartości z biegiem lat”–mówi Marek Roefler, Prezes Zarządu spółki Dantex, która przed miesiącem uruchomiła sprzedaż pierwszych w Polsce mikro-mieszkań w pełni wykończonych i wyposażonych m.in. w sprzęt RTV i AGD oraz meble – projekt Wolska2w Warszawie.
Makro-korzyści
O popularności tego sektora nieruchomości decyduje dobre dopasowanie oferty do potrzeb młodych osób. Jak wynika z najnowszego raportu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, studenci w 2016 roku, w szczególności w stolicy, najchętniej wybierają lokum o wyższym standardzie , położone w centralnych dzielnicach lub blisko uczelni, a w kwestii wynajmu największym zainteresowaniem w Warszawie cieszą się kawalerki z czynszem za ok. 1200 zł – są one na tyle pilnie poszukiwanie, że w chwili pojawienia się oferty o takim parametrze, są niemal natychmiast rezerwowane. Mikro-mieszkania spełniają wszystkie powyższe kryteria.
„Studenci cenią to, że otrzymują własną przestrzeń, w której mogą czuć się całkowicie swobodnie, zyskują czas, szybko dojeżdżając na uczelnię oraz mieszkają w centrum miasta, gdzie mogą korzystać z bogatej oferty zajęć dodatkowych, atrakcji kulturalnych i rozrywkowych stolicy” – tłumaczy Marek Roefler.
Prezes Zarządu spółki Dantex dodaje, że klienci chętnie kupują mikro-mieszkania również ze względu na korzystne warunki finansowe. Za wynajęcie 1 pokoju w nowym 2-pokojowym mieszkaniu na bliskiej Woli (45 mkw.) trzeba zapłacić ok. 1200 zł miesięcznie (ok. 2 400 zł za całe mieszkanie). Tymczasem średnia miesięczna rata za zakup 20-metrowej wykończonej i wyposażonej kawalerki w inwestycji Wolska2(ok. 200 tys. zł na 30 lat) wyniesie ok. 1 000 zł. Nieduża powierzchnia „M” jest ponadto gwarancją niskiego czynszu i niewysokich opłat eksploatacyjnych np. za ogrzewanie.
„Warto pamiętać, że ze względu na korzystny stosunek centralnej lokalizacji do ceny, dla licznej grupy osób mikro-mieszkania są jedyną sposobnością na otrzymanie własnego mieszkania” – mówi Prezes Marek Roefler.
Z analiz spółki Dantex wynika, że połowa klientów kupuje mikro-mieszkania za gotówkę, a ci nabywcy, którzy nie dysponują wystarczającą ilością własnych funduszy, mogą posiłkować się kredytem hipotecznym.
Małe z przyszłością
Czy mikro-mieszkania zawojują polski rynek mieszkań dla studentów?
„Tę ewolucję wymuszają oczekiwania samych studentów, a obowiązkiem nowocześnie funkcjonujących deweloperów jest dostosowanie oferty do ich wymagań. Zainteresowanie tą kategorią nieruchomości będzie dynamicznie rosnąc również ze względu na coraz powszechniejszy trend tzw. downtown living, polegający na mieszkaniu w mniejszych powierzchniach, ale w centrum miasta i życia. Wystarczy spojrzeć na zmiany, które dokonują się np. w Zachodniej Europie” – prognozuje Prezes Marek Roefler.
Micro-unitssą niezwykle popularne np. w Manchesterze, gdzie niemal 10 lat temu powstał w centrum miasta, oddalony zaledwie parę minut od głównych kampusów uniwersyteckich – luksusowy wieżowiec z mikro-mieszkaniami dla studentów wyposażony w wysokiej jakości meble oraz sprzęt RTV i AGD. Mimo ceny jaką studenci muszą zapłacić za wynajem – zaczyna się od 750 zł za tydzień – mieszkania cieszą się niesłabnącym powodzeniem zarówno wśród Brytyjczyków jak i zagranicznych studentów. Od 2010 roku inwestor oddał do użytku jeszcze cztery studenckie apartamentowce, a kolejne są w trakcie realizacji.
| 3 kluczowe powody, dla których studenci wybierają mikro-mieszkania
1. Lokalizacja i wygodaMikro-mieszkania powstają wszędzie tam, gdzie istnieje zapotrzebowanie na jak największą liczbę wysokiej jakości mieszkań na jak najmniejszej powierzchni. Umiejscowienie np. inwestycji Wolska2 tylko 4 km od centrum w pobliżu II linii metra zapewnia studentom sprawny dojazd do uczelni i daje możliwość korzystania z uroków miasta. Własne „M”, w pełni wykończone i wyposażone we wszystko co niezbędne do życia, daje poczucie komfortu.2. Rozsądne kosztyZakup 20-metrowego mini-mieszkania w projekcie Wolska2 (w przypadku kredytowania) to średni miesięczny wydatek nieco niższy niż czynsz za wynajem pokoju w 2-pokojowym mieszkaniu na bliskiej Woli. Mały metraż to niskie koszty eksploatacji.3. Przyszłościowa inwestycja |
Dantex
Wojciech Boczoń