Najdroższe na stołecznym rynku mieszkania w cenie wyższej niż 1.000.000 zł stanowią już 11% w łącznej ofercie firmy Metrohouse. Na rynku wtórnym z kwartału na kwartał odnotowuje się systematyczny przyrost mieszkań z najdroższego segmentu cenowego. Zwiększenie podaży tego typu nieruchomości ma swoje podstawy w dwóch zjawiskach. Pierwsze z nich to znaczny wzrost budownictwa o podwyższonym standardzie oraz o charakterze apartamentowym. Ma to związek z modą na tego typu budownictwo wśród działających na stołecznym rynku deweloperów. Inne zjawisko to mieszkania pojawiające się na rynku, pochodzące z kamienic po renowacji, często o prestiżowym i rozpoznawalnym adresie.
– Najdroższa oferta, jaką obecnie posiadamy w bazie to 300-metrowy dwupoziomowy apartament w stanie deweloperskim położony w niepowtarzalnej lokalizacji na mokotowskim Ujazdowie. Właściciel chciałby uzyskać cenę 4.650.000 zł, co w sumie daje niewiele ponad 15.000 zł za m kw., mówi Marcin Jańczuk z firmy Metrohouse. – To nie jest wygórowana stawka jak na tak dobrą lokalizację, dodaje, a łączna kwota jest wynikiem wyjątkowo dużej powierzchni. Oferta wymaga jednak dodatkowych inwestycji, ponieważ znajduje się w tzw. stanie deweloperskim.
W ofertach pośredników Metrohouse znajdują się jeszcze dwie oferty, których cena przekracza 3 miliony złotych. Oba apartamenty znajdują się na Mokotowie na osiedlach postrzeganych jako prestiżowe, czyli Marina Mokotów i Eko-Park. Najdroższych mieszkań próżno szukać w dzielnicach oddalonych od Centrum. Deweloperzy rozpoczynając inwestycje o podwyższonym standardzie decydują się na sprawdzone i znane lokalizacje zapewniające zarówno bardzo dobrą komunikację z Centrum, ale także dobrą infrastrukturę – jeśli jej brakuje, współuczestniczą w jej tworzeniu.
Za co płacimy?
Co zatem stanowi wspólny mianownik dla wszystkich ofert, których cena wynosi nawet kilka milionów złotych?
Lokalizacja – nieruchomości położone są w prestiżowych rejonach miast, często historycznych, z adresem ogólnie rozpoznawalnym (np. Krakowskie Przedmieście), lub wręcz przeciwnie na nowoczesnych osiedlach apartamentowych – zarówno kameralnych jak i w większych kompleksach – jednak zawsze w obrębie bardziej prestiżowych dzielnic.
Technologia wykonania – najdroższe mieszkania wykonane są z najlepszej klasy materiałów, a wnętrza zaprojektowane przez profesjonalne firmy aranżacyjne, w większości przypadków zastosowane rozwiązania odbiegają od stosowanych standardowo na rynku.
Wyposażenie – większość mieszkań o najwyższych cenach posiada całkowite wyposażenie tj. markowy sprzęt AGD i RTV, które pozostaje zazwyczaj w cenie sprzedawanej nieruchomości.
Dodatkowe udogodnienia mieszkania – najdroższe mieszkania posiadają niejednokrotnie różnorakie udogodnienia tj. obszerne tarasy, ogrody zimowe (także na dachach), dwa stanowiska garażowe, a także specyficzny układ dzielący mieszkanie na część dzienną i nocną (np. bezpośrednie przejście z sypialni do dodatkowej łazienki i garderoby), wysokość pomieszczeń ok. 2,90 – 3,00 m.
Dodatkowe udogodnienia dla mieszkańców budynku – w budynkach apartamentowych występują liczne udogodnienia dla mieszkańców tj. basen, siłownia, klub fitness, różnego rodzaju usługi: pralnicze, fryzjer, sprzątanie, itp., coraz częściej standardem jest recepcja na parterze budynku.
Potencjalni klienci
Choć za cenę najdroższych mieszkań z rynku wtórnego można kupić dom w jednej z lepszych podwarszawskich lokalizacji, to chętnych na tego typu oferty nie brakuje. – Według szacunków Metrohouse 12% potencjalnych nabywców jest zainteresowanych zakupem mieszkania, którego cena jest wyższa niż 1.000.0000 zł, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.
Pobudki do takiego zakupu bywają różne. Dotychczas osoby pragnące zamieszkać w ponadstandardowych warunkach nie miały do wyboru wielu możliwości. Zazwyczaj kończyło się na budowie domu według własnego projektu. Obecnie mogą zdecydować się na kupno jednego luksusowych apartamentów położonych w świetnych lokalizacjach. Część transakcji to typowe zakupy spekulacyjne czynione z myślą o długoterminowym wynajmie. Nabywcami są także rezydujący w Polsce przedstawiciele zagranicznych korporacji.
Przykładowe najdroższe mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie z oferty Metrohouse S.A.
Komentarz
Małgorzata Witkowska-Zwiep, dyrektor biura sprzedaży Metrohouse S.A., licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami
„W dalszym ciągu obserwujemy spory popyt na lokale o statusie apartamentów. Poszukiwane są lokale o metrażu powyżej 150 metrów, a najchętniej bliżej 200 metrów, koniecznie w dobrych lokalizacjach czyli stary Mokotów, stary Żoliborz, stara Ochota i oczywiście Śródmieście. Główne oczekiwania klientów to wysoki standard budynku, bezpieczeństwo, komfort oraz pewnego rodzaju „intymność”, czyli zachowanie prywatności. Budynek taki powinien mieć całodobową ochronę z monitoringiem, utrudniony dostęp dla osób postronnych, eleganckie wykończenie części wspólnych, szeroką gamę usług dodatkowych, czyli np. basen dla mieszkańców, siłownię czy usługi pralnicze. Prawdziwy apartament powinien mieć obszerny taras i najlepiej, by był usytuowany na najwyższej kondygnacji w budynku. Ceny takich lokali osiągają poziom ponad 20 tys. za metr i pomimo tego dość szybko znajdują nabywców.”
Wojciech Boczoń