Jak wynika z badań przeprowadzonych przez portal nieruchomości domy.pl, co szósty klient poszukujący ofert sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych w woj. mazowieckim zainteresowany jest zakupem domu. Jednak, mimo zdecydowanej przewagi podaży ofert tego typu nad popytem, trudno nasze poszukiwania zakończyć transakcją. Powodem tego jest znaczny rozdźwięk między cenami – tymi, po jakich właściciele oferują domy, a tymi, jakie są skłonni zapłacić klienci.
Zakup domu to dla wielu jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu, a nierzadko również spełnienie marzeń o prawdziwie własnym miejscu na ziemi. W przypadku osób mieszkających w stolicy decyzja ta często wiąże się z chęcią ucieczki od gwaru metropolii, poczucia wolnej przestrzeni, uwolnienie się od krępujących spojrzeń sąsiadów zza ściany czy z naprzeciwka.
W powszechnym przekonaniu posiadanie własnego domu w warunkach życia i pracy w mieście, to oznaka wyższego statusu społecznego; dowód na to, że komuś powiodło się w życiu i stać go nie tylko na samodzielną nieruchomość mieszkaniową, ale również na własny kawałek ziemi w postaci ogrodu. Jednak, choć od dłuższego czasu ceny domów spadają, to za tę wizytówkę „Polaka, który coś osiągnął” wciąż trzeba sporo zapłacić. W przypadku analizowanego przez portal domy.pl rynku warszawskiego i okołowarszawskiego ceny są szczególnie wysokie – wciąż zbyt wysokie, by można mówić o ich przystępności dla średnio zarabiającego Polaka, nawet tego pracującego w Warszawie.
Większość klientów (53%), zainteresowanych zakupem domu w woj. mazowieckim, poszukuje ofert w cenie do 400 000 zł. Tymczasem w tej chwili takie oferty stanowią zaledwie 7% wszystkich ofert dostępnych na rynku. Ceny aż 43% domów wystawionych na sprzedaż wynoszą milion złotych i więcej.
Gdy ograniczymy obszar poszukiwań wyłącznie do granic administracyjnych Warszawy, ceny okażą się dla klientów jeszcze mniej atrakcyjne. Tu zakup domu za kwotę do 400 000 zł niemalże graniczy z cudem; oferty w takiej cenie są rzadkością – stanowią zaledwie… 0,2% całkowitej podaży.
Z analizy portalu domy.pl wynika, że średnia cena domu w Warszawie wynosi 1 700 000 zł, a ponad 3/4 ofert wystawionych jest w cenie ponad miliona zł.
Niemal co piąty klient zainteresowany jest zakupem nowego domu – prosto od dewelopera. Co trzeci zamierza nabyć nieruchomość na rynku wtórnym, ale wybudowaną nie dawniej niż w ciągu ostatnich 12 lat (rok 2000 i później). Ponad 7% klientów szuka domu zbudowanego przed rokiem 2000, a aż dla 45% poszukujących wiek budynku pozostaje sprawą drugorzędną.
Badanie portalu domy.pl wykazało również, że szukający ofert sprzedaży domów w woj. mazowieckim cenią sobie prywatność i wolą widzieć sąsiadów na działce obok, a nie mieć ich tuż za ścianą. Aż 86% klientów planuje zakup domu wolnostojącego. Bliźniakiem zainteresowany jest zaledwie co siódmy potencjalny nabywca. Fakt, że nieruchomości tego typu są zwykle tańsze od domów wolnostojących nie ma, jak widać, większego znaczenia.
Źródło: Domy.pl
Wojciech Boczoń