Początek tegorocznego lata zamiesza na rynku nieruchomości w co najmniej kilku polskich miastach. Tam, gdzie odbędą się mecze w ramach Mistrzostw Europy w piłce nożnej, mieszkańcy przygotowują się na przyjęcie turystów. Wielu ze spodziewanych 800 tys. kibiców zostanie w Polsce na co najmniej kilka dni – czekają na nich prywatne kwatery i pokoje w hotelach. Po odpowiednio wyższej cenie.
Rynek nieruchomości przeżywa właśnie ożywienie związane z przygotowaniami do piłkarskich rozgrywek oraz przyjęcia turystów-kibiców. Ruch w interesie odzwierciedlają kolejne oferty mieszkań na wynajem, specjalnie przygotowane na ten właśnie okres.
Tylko na Euro: kawalerka za 20.000 zł/m-c
Przeglądając oferty mieszkań na wynajem nie sposób nie zauważyć, że czerwiec będzie wyjątkowy. Ceny zarówno najmniejszych, jak i średniej wielkości mieszkań przekraczają spotykane dotąd kwoty. Okazuje się, że za wynajem małego lub średniej wielkości mieszkania turyści podczas rozgrywek będą musieli zapłacić średnio kilkaset złotych za dobę. Poziom ten, w porównaniu do standardowych cen najmu (analogicznie kawalerki kosztują 25-83 zł/dobę, mieszkania 25-130 zł/dobę), jest zdecydowanie wyższy, a nierzadko obarczony dodatkowym warunkiem – wynajem na minimum 3 dni.
Porównanie kosztów wynajmu kawalerki i mieszkania na czas Euro 2012 i poza nim
| Czerwiec | Liepiec-sierpień | |||
| Za dobę | Za m-c* | Za dobę* | Za m-c | |
| Kawalerka 25-30 m2 | ||||
| Gdańsk | 80-500 zł | 2400-15000 zł | 25-97 zł | 750-2900 zł |
| Warszawa | 150-800 zł | 4500-24000 zł | 33-100 zł | 980-3000 zł |
| Mieszkanie 30-40 m2 | ||||
| Gdańsk | 100-800 zł | 3000-24000 zł | 23-97 zł | 700-2900 zł |
| Poznań | 250-1000 zł | 7500-30000 zł | 18-93 zł | 550-2800 zł |
| Warszawa | 150-750 zł | 4500-22500 zł | 29-250 zł | 880-7500 zł |
| Wrocław | 150-500 zł | 4500-15000 zł | 27-83 zł | 800-2500 zł |
*w przeliczeniu
Źródło: otodom.pl, 13.04.2012
Koszt najmu lokalu na czas rozgrywek zawiera już w sobie opłaty (czynsz, media), które w przypadku standardowego, długoterminowego wynajmowania trzeba jeszcze doliczyć do comiesięcznych wydatków. Z ogłoszeń wynika, że za dodatkową opłatą turyści mogą liczyć także na dowóz na mecze, zrobienie zakupów spożywczych i alkoholowych czy też oprowadzanie po mieście i okolicach miast-gospodarzy.
W hotelach kuriozalne ceny
Mimo podobnego metrażu, mieszkania mogą i odbiegają od siebie standardem, stąd porównanie ich cen nie zawsze jest miarodajne. Co innego w przypadku pokoi hotelowych – tutaj dokładnie tych samych lokali użycza się gościom w różnych terminach, po różnej cenie. Zwyżka cen zbiegająca się w czasie z Euro 2012 jeszcze bardziej rzuca się w oczy.
Za pokój hotelowy w czasie rozgrywek piłkarskich turyści będą musieli zapłacić od 500 do 1400 zł za dobę, przy średnich cenach tych samych pokoi w okresie wakacyjnym na poziomie 230-460 zł za dobę.
Porównanie cen pokoi na Mistrzostwa Euro 2012 i poza nimi – w wybranych hotelach
| Hotel – Miasto | Ceny standardowe (lipiec – sierpień) |
Ceny na Euro 2012 (czerwiec) |
| IBIS – Poznań | 129 zł | 175 – 324 zł |
| Mercure – Poznań | 181 – 224 zł | 181 – 1900 zł |
| Radison Blue – Wrocław | 248 – 795 zł | 935 – 3840 zł |
| Monopol – Wrocław | 300 – 1000 zł | 700 – 1500 zł |
| Hilton – Warszawa | 415 – 615 zł | 850 – 1205 zł |
| Mercure – Warszawa | 175 – 360 zł | 750 – 1110 zł |
| Novotel – Gdańsk | 259 – 370 zł | 259 – 595 zł |
| Orbis – Gdańsk | 190 – 227 zł | 190 – 532 zł |
Źródło: http://www.accorhotels.com/pl/polska/index.shtml, 3.04.2012
Ta sama tendencja dotyczy mało jeszcze znanych w Polsce form noclegowych: kapsuł i tub do spania. Wrocławski The One Hostel również przygotował osobny cennik na czas rozgrywek. Skorzystanie z jednej tuby w czasie Euro 2012 to koszt 5-ciokrotnie wyższy niż w pozostałych okresach roku.
Ceny tub do spania w The One Hostel – standardowe i w czasie Euro 2012
| Cena/dobę | Standardowa | W czasie Euro 2012 |
| Za osobę (jedną tubę) | 35-40 zł | 159-199 zł |
| Za pokój z 12 tubami | 280-360 zł | 1908-2388 zł |
Źródło:http://theonehostel.pl/ , 16.04.2012
Podwyżki – tak, ale na krótko
Euro 2012 to okazja do sporego zarobku nie tylko dla branży hotelarskiej, ale i dla przeciętnego Kowalskiego, który ma mieszkanie do wynajęcia. Kto zwęszył zarobek, przygotował się na przyjęcie kibiców i adekwatnie do okazji podniósł ceny wynajmowanych lokali. Wynika to głównie z przekonania, że zagraniczni turyści uchodzą za bardziej zamożnych, a przez to będą gotowi zapłacić podaną, często wyższą cenę. Należy również pamiętać o regułach panujących na rynku, szczególnie o tej, że popyt wymusza zmiany w podaży. 800 tys. turystów z konkretną, mieszkaniową potrzebą stwarza do tego warunki.
W dłuższej perspektywie na ceny wynajmowanych mieszkań wpływ może mieć również rozbudowa i modernizacja istniejącej infrastruktury miast-gospodarzy.
Podwyżki cen oddawanych turystom do użytku mieszkań mają charakter krótkoterminowy i po rozgrywkach sytuacja na rynku wynajmu powinna wrócić do normy. Fakt, że dla mieszkaniowych ofert na czas Euro 2012 wydziela się w ogłoszeniowych cennikach osobne miejsce już sam przez się wskazuje, że ten okres traktowany jest w sposób szczególny.
Zuzanna Brud
Źródło: Bankier.pl
Wojciech Boczoń