351 mld złotych – tyle warte są wszystkie warszawskie mieszkania – wynika z szacunków Lions Bank. Chcąc wykupić wszystkie nieruchomości w Krakowie trzeba by dysponować kwotą 112 mld zł, a we Wrocławiu 102 mld zł. W gronie miast wojewódzkich najtańsza byłaby Zielona Góra wyceniona na 9,4 mld zł.
Jak oszacował amerykański portal Redfin, najbogatszy człowiek świata (Bill Gates) mógłby kupić wszystkie domy i mieszkania w Bostonie wydając na ten cel 76,8 mld dolarów, czyli równowartość ponad 230 mld złotych. Na ile wycenić można wszystkie „cztery kąty” nad Wisłą? Sprawdził to Lions Bank.
Wal-Mart wart więcej niż stołeczne mieszkania
Pod uwagę wzięliśmy dwie informacje – przeciętną cenę transakcyjną mieszkań używanych (dane NBP) oraz dane GUS na temat powierzchni nieruchomości mieszkalnych w poszczególnych miastach wojewódzkich. Wynika z nich, że wartość wszystkich mieszkań w Warszawie, a jest ich ponad 870 tysięcy, wynosi prawie 351 mld złotych. To o 26 mld zł więcej, niż zapisane na ten rok wydatki budżetowe. Jest to też o ponad 110 mld zł więcej niż stan posiadania Billa Gatesa. Aby wykupić wszystkie nieruchomości mieszkaniowe w stolicy niezbędne byłoby połączenie majątków członków rodziny Waltonów – właścicieli sieci sklepów Wal-Mart. Wartość ich majątku szacuje się na 154,8 mld dolarów, czyli około 470 mld złotych, co z nawiązką wystarczyłoby, aby kupić wszystkie mieszkania i domy w Warszawie.
Na kolejnych miejscach, pod względem wartości domów i mieszkań, są: Kraków, Wrocław i Poznań. Wszystkie nieruchomości w tych lokalizacjach można wycenić odpowiednio na 112, 102 i 80 mld złotych.
Co ciekawe na trzecim miejscu uplasowała się Łódź. Może to być o tyle zaskakujący wynik, że pod względem ceny metra kwadratowego Łódź zajęłaby miejsce pod koniec stawki. To jednak wielkość tego miasta (trzecie pod względem liczby ludności w Polsce) powoduje, że wartość domów i mieszkań oszacować można na 64 mld złotych.
Na końcu tego zestawienia znajduje się w Zielona Góra. Relatywnie przystępna cena nieruchomości (średnio niecałe 3 tys. zł za m kw.) i najniższa wśród badanych miast powierzchnia mieszkań daje Zielonej Górze ostatnie miejsce w rankingu z wartością wszystkich nieruchomości mieszkalnych na poziomie 9,4 mld zł. To mniej niż majątek najbogatszego Polaka (wg magazynu Forbes Jan Kulczyk posiada majątek wart 11,3 mld zł).
|
Wartość nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach |
|||
| Lokalizacja | Przeciętna cena tranakcyjna mieszkania używanego (I kw.’14; w zł za m kw.) |
Łączna powierzchnia mieszkań (w m kw.) | Łączna wartość mieszkań w mln zł |
| Białystok | 3 712 | 7 333 904 | 27 223 mln zł |
|
Bydgoszcz |
3 342 | 8 385 950 | 28 026 mln zł |
|
Gdańsk |
4 795 | 11 853 584 | 56 833 mln zł |
|
Gdynia |
4 508 | 6 617 329 | 29 831 mln zł |
|
Katowice |
3 378 | 8 272 299 | 27 941 mln zł |
|
Kielce |
3 870 | 4 670 440 | 18 074 mln zł |
|
Kraków |
5 731 | 19 540 891 | 111 979 mln zł |
|
Lublin |
4 382 | 8 496 067 | 37 230 mln zł |
|
Łódź |
3 463 | 18 579 220 | 64 340 mln zł |
|
Olsztyn |
4 002 | 4 255 205 | 17 029 mln zł |
|
Opole |
3 732 | 3 311 039 | 12 356 mln zł |
|
Poznań |
5 112 | 15 619 154 | 79 844 mln zł |
|
Rzeszów |
4 384 | 4 582 965 | 20 092 mln zł |
|
Szczecin |
3 797 | 10 733 678 | 40 760 mln zł |
|
Warszawa |
6 864 | 51 115 881 | 350 837 mln zł |
|
Wrocław |
5 100 | 20 094 008 | 102 479 mln zł |
|
Zielona Góra |
2 994 | 3 138 788 | 9 398 mln zł |
|
Szacunki Lion’s Banku na podstawie danych GUS za 2012 r. i danych NBP za I kw. 2014 r. |
|||
Niestety wzięte pod uwagę dane nie pozwalają na oszacowanie wartości nieruchomości w Gorzowie Wielkopolskim i Toruniu, ponieważ dla tych miast wojewódzkich NBP nie publikuje informacji o cenach transakcyjnych. Z drugiej strony dostępne są dane dla Gdyni, która co prawda nie ma statusu miasta wojewódzkiego, ale jest największym polskim miastem niebędącym miastem wojewódzkim.
Bartosz Turek, Lions Bank
Wojciech Boczoń