Od początku br. przychody uzyskane z najmu prywatnego, poza działalnością gospodarczą, można opodatkować zryczałtowanym podatkiem 8,5% niezależnie od wysokości uzyskanych kwot. Aby jednak skorzystać z tej korzystnej formy opodatkowania wynajmujący musi złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego stosowne oświadczenie. W przeciwnym wypadku czynsz uzyskany z najmu jest opodatkowany progresywnie.
Przy umowach zawieranych w trakcie roku podatkowego, w myśl dotychczasowych przepisów, oświadczenie składa się przed rozpoczęciem najmu nie później niż w dniu uzyskania pierwszego przychodu. Taka konstrukcja przepisów powodowała, że osoby które decydowały się na wynajem w trakcie roku i przy podpisaniu umowy przyjmowały od najemcy zaliczkę, traciły prawo do ryczałtu – wyjaśnia Anna Dyczkowska, opiekun merytoryczny szkoleń związanych z opodatkowaniem najmu nieruchomości na platformie e-learningowej Biznesowe.es.
Od 20 maja 2010 na dokonanie czynności formalnych w urzędzie skarbowym będzie więcej czasu. Podatnicy rozpoczynający osiąganie przychodów z najmu, podnajmu, dzierżawy itp. w trakcie roku na zadeklarowanie opodatkowania przychodów z w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych będą mieć czas do 20 dnia następnego miesiąca, czyli do dnia powstania obowiązku zapłaty pierwszego ryczałtu, albo do końca roku podatkowego, jeżeli pierwszy przychód osiągną w grudniu – dodaje Anna Dyczkowska.
Ustawa z dnia 18 marca 2010 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw została opublikowania 5 maja (Dz.U. z 2010 r. Nr. 75, poz. 473), korzystny dla podatników zapis zacznie obowiązywać 20 maja. Do umów zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy, mają zastosowanie przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy.
Źródło: Marghis Consulting sp. z o.o.
Wojciech Boczoń
