Najlepiej położone biura będą się sprzedawały najszybciej

Według prognozy firmy doradczej Savills, wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2012 będzie porównywalna do wyniku osiągniętego w ubiegłym roku. Wartość transakcji w 2011 przekroczyła 2,5 mld EUR i była o 45% wyższa w stosunku do roku 2010.

Wiodący doradca na globalnym rynku nieruchomości przewiduje, że w 2012 roku największym zainteresowaniem będą się cieszyć nieruchomości biurowe położone w najlepszych lokalizacjach. W 2011 roku ten segment rynku odpowiadał za 45% ogólnego wolumenu transakcji, z czego 98% dotyczyło Warszawy. 

Firma Savills szacuje, że inwestycje na rynku nieruchomości handlowych, które stanowiły 46% wartości wszystkich transakcji w 2011, będą wciąż przyciągały lokalnych i zagranicznych inwestorów. Przeciwnie niż na rynku biur, przeważająca część transakcji (57%) na rynku nieruchomości handlowych w 2011 roku miała miejsce poza Warszawą. Według szacunków Savills, ten trend powinien się utrzymać przez następne 12 miesięcy.

Michał Ćwikliński, Dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego Savills Polska, stwierdził, że: „W roku 2011 wartość transakcji na polskim rynku inwestycyjnym była wyższa niż pierwotnie zakładano i przekroczyła 2,5 mld EUR. Wzrost gospodarczy w kraju utrzymuje się na względnie wysokim poziomie, w związku z czym oczekujemy, że aktywność inwestorów, szczególnie z Niemiec i ze Stanów Zjednoczonych, utrzyma się na tym samym poziomie w 2012 roku. Powinniśmy spodziewać się również wzrostu aktywności ze strony inwestorów z Wielkiej Brytanii.”

Savills szacuje, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych w centralnym obszarze biznesu w Warszawie utrzymają się na stabilnym poziomie. Pod koniec 2011 roku, stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców wyniosły 6,2%, a za lokalizacje poza ścisłym centrum Warszawy 6,75%.
Na rynku centrów handlowych w najlepszych lokalizacjach w Warszawie i największych miastach regionalnych, stopy kapitalizacji wyniosły 6,00%, natomiast w małych miastach kształtowały się w przedziale 7,75% – 8,25%. Stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości na rynku magazynowym w czwartym kwartale 2011 roku osiągnęła 7,75%. Savills szacuje, że wartość nieruchomości w tym sektorze wzrośnie w 2012 roku w wyniku nieznacznego wzrostu czynszów.

Michał Stępień, Starszy Konsultant w dziale badań rynkowych Savills Polska, dodaje: „Centralna lokalizacja kraju w Europie, korzystne wskaźniki demograficzne, konkurencyjna gospodarka i stabilny sektor finansowy zapewniły wzrost krajowego PKB w czasie światowego kryzysu finansowego. Prognozy na 2012 rok są w większości pozytywne, jednak ich realizacja do pewnego stopnia będzie zależała od rozwoju sytuacji na rynkach europejskich.”

Do największych transakcji na rynku nieruchomości zawartych w 2011 roku należał zakup 51% udziałów w portfolio budynków biurowych w Warszawie przez CA Immo od  Europolis o łącznej wartości 139 mln EUR. Oprócz powyższej transakcji, wartość poszczególnych kolejnych czterech transakcji na rynku nieruchomości biurowych przekroczyła EUR 100mln. W sektorze nieruchomości handlowych, najważniejszą transakcją o wartości EUR 237,5mln był zakup pozostałych 50% udziałów w Galerii Mokotów w Warszawie przez Unibail Rodamco od GTC.

Źródło: Savills