Podpisana 8 maja 2008 r. umowa, obejmująca wynajem całości kompleksu Lipowy Office Park powstającego przy ul. Żwirki i Wigury w Warszawie, jest finałem największej transakcji na rynku nieruchomości biurowych w Polsce pod względem ilości wynajętej powierzchni biurowej – ponad 39.000 m2. Stronami kontraktu są właściciel kompleksu, spółka Europolis Lipowy Office Park oraz Bank Pekao S.A., największy bank w Polsce pod względem kapitalizacji rynkowej, należący do Grupy UniCredit.
Negocjacje prowadził zespół negocjacyjny Hochtief Development Poland pod przewodnictwem Lecha Gietko, wspierany przez mec. Joannę Wojnarowską z kancelarii Baker & McKenzie. Ze strony Banku Pekao S.A. negocjacje prowadził Departament Zarządzania Nieruchomościami wraz z Departamentem Prawnym, przy wsparciu Anny Kicińskiej z działu real estate firmy Ernst & Young.
W transakcji pośredniczyły firmy CB Richard Ellis, reprezentująca Hochtief Development Poland oraz Jones Lang Lasalle.
Bank Pekao S.A. w kompleksie Lipowy Office Park zamierza zorganizować swoją nową siedzibę główną. Lipowy Office Park, którego deweloperem jest spółka Hochtief Development Poland, to elegancki zespół czterech budynków o standardzie międzynarodowej klasy A, wybudowanych wokół wewnętrznego dziedzińca, według projektu opracowanego przez renomowaną pracownię architektoniczną AMC Andrzeja M. Chołdzyńskiego. Termin oddania kompleksu do użytku zaplanowano na przełom bieżącego roku.
Katarzyna Baranowska, Business Developer z Hochtief Development Poland powiedziała: „Jesteśmy bardzo zadowoleni z tego, że nowy projekt Hochtief Development Poland znalazł najemcę jeszcze na etapie budowy. Cieszy również fakt, że największy polski bank zdecydował się urządzić swoje biura właśnie w Lipowy Office Park. Negocjacje umowy przebiegały niezwykle sprawnie. To w dużej mierze zasługa zespołu negocjacyjnego, którego doświadczenie i umiejętności pozwoliły szybko doprowadzić do zamknięcia tej największej w historii polskiego rynku nieruchomości biurowych transakcji najmu. Efekt, jaki udało się osiągnąć jest korzystny i zadowalający dla wszystkich stron umowy.”
Piotr Stark, Dyrektor Generalny Hochtief Development Poland komentuje: „Lipowy Office Park powstawał z myślą o najbardziej wymagających najemcach i dołożyliśmy wszelkich starań, by spełniał on najwyższe wymagania. Jest to kolejna po budynku Rondo1 warszawska inwestycja Hochtief Development Poland, która została wynajęta jeszcze przed zakończeniem budowy. Przyczyniły się do tego zarówno atrakcyjna lokalizacja kompleksu w pobliżu centrum miasta, elegancka i nowoczesna architektura współtworząca jego kameralny charakter, jak również unikalne cechy użytkowe Lipowy Office Park: wydajna i elastyczna powierzchnia biurowa, umożliwiająca swobodne zaplanowanie układu pomieszczeń biurowych, zastosowane najnowocześniejsze rozwiązania techniczne oraz jakość wykonania.”
Jan Krzysztof Bielecki, prezes zarządu Banku Pekao S.A. stwierdził: „Poszukiwaliśmy lokalizacji, która w pełni odpowiadałaby potrzebom organizacji tak dużej jak Bank Pekao S.A. pod względem ergonomii i ekonomiki, a jednocześnie wspierała wizerunek Banku jako jednej z największych instytucji finansowych w Europie Środkowej. Dzięki temu znacząco poprawimy warunki pracy 1800 naszych kolegów, którzy mają za sobą bardzo trudny proces fuzji z częścią Banku BPH ”
Bartłomiej Hofman, Dyrektor Zarządzający Europolis Real Estate Asset Management powiedział: „Cieszymy się ogromnie z tego, że największy polski bank postanowił przenieść swoją nową siedzibę do naszego kompleksu. Nie mamy wątpliwości, że zastosowane w Lipowy Office Park rozwiązania w pełni odpowiadają potrzebom najemcy i z pewnością przyczynią się do stworzenia idealnego środowiska pracy dla pracowników Banku Pekao S.A. Jednocześnie cieszymy się, gdyż podpisana umowa najmu potwierdza trafność podjętej w 2006 r. przez nasz zespół decyzji o zakupie projektu.”
Łączna powierzchnia czterech budynków kompleksu Lipowy Office Park wynosi ok. 64.000 m2, z czego ok. 39.000 m2 to powierzchnia oferowana do wynajęcia. Każdy z budynków wyposażony jest w 4 windy. Dla właścicieli samochodów przewidziane zostały dwa poziomy parkingów podziemnych oraz parking naziemny. We wszystkich budynkach kompleksu zainstalowane zostaną nowoczesne elektroniczne systemy BMS (Building Management System), systemy bezpieczeństwa oraz monitoring CCTV. Zapewniona będzie również całodobowa ochrona obiektu.
Właścicielem kompleksu jest spółka Europolis Lipowy Office Park będąca jedną ze spółek zarządzanych przez grupę Europolis Bank AG z siedzibą w Wiedniu. Istniejący od 1990 r. Europolis zarządza obecnie wartym 2,3 mld euro portfelem, w którym udziały mają również: Europejski Bank Odbudowy i Rozwoju (EBRD), AXA Investment Managers Deutschland GmbH i Union Investment Real Estate AG. Na zarządzany portfel składa się obecnie 40 nieruchomości położonych w Czechach, Polsce, Słowacji, Chorwacji, Rumunii, Rosji, na Węgrzech i Ukrainie. Warszawskie biuro Europolis zostało założone w 2002 r. Wartość nieruchomości zarządzanych przez Europolis w Polsce przekracza 0,5 mld euro.
Deweloperem projektu jest Hochtief Development Poland – spółka z grupy Hochtief, która zrealizowała projekt biurowy Rondo 1.
Wojciech Boczoń
