Chcąc sprzedać lub wynająć mieszkanie właściciel stara się dotrzeć do jak najszerszego grona odbiorców licząc, że jego oferta szybko kogoś zainteresuje. Co jednak w przypadku, gdy mieszkanie nie cieszy się zbyt dużą popularnością? Podpowiadamy jak w prosty sposób przygotować mieszkanie na sprzedaż lub wynajem.
Głównym celem home stagingu jest szybka sprzedaż lub wynajem nieruchomości za jak najwyższą cenę, przy jednocześnie jak najmniejszych nakładach finansowych. Jest to szczególnie przydatne w okresach dużej podaży mieszkań.
Aby dobrze przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajmu należy je tak zaaranżować, aby przyciągnęło dużą liczbę chętnych, którzy będą chcieli w nim zamieszkać. Można to osiągnąć dzięki pewnym zabiegom, których zakres zależy od stanu mieszkania oraz budżetu jaki możemy przeznaczyć na zmiany. Najtańszą i zarazem niezbędną opcją jest posprzątanie mieszkania, usunięcie zbędnych rzeczy i drobiazgów oraz przestawienie mebli.
Jeżeli możemy przeznaczyć trochę więcej środków, to dobrym pomysłem będzie odświeżenie mieszkania oraz pomalowanie ścian. Warto jest wybierać jasne, neutralne kolory, które powinny optycznie powiększyć mieszkanie i przypaść do gustu większości zainteresowanych. Mogą to być beże lub jasne szarości. Zdecydowanie należy unikać ciemnych i jaskrawych barw na ścianach, ponieważ trafią one do mniej licznego grona odbiorców.
Można również w podobny sposób odnowić meble. Pomalowanie ich na jasne kolory ukryje zużycie oraz sprawi, że wydadzą się ładniejsze. Nic nie stoi również na przeszkodzie aby kupić nowe meble, jednak trzeba to robić z umiarem, żeby nie przeinwestować. Jeżeli wydamy zbyt dużo, nawet wyższa kwota sprzedaży lub wynajmu może nam tego nie zrekompensować.
Wyraźne barwy, np. kolory czerwony lub fioletowy, warto wykorzystać przy wyborze dodatków, takich jak narzuta na kanapę, poduszki oraz zasłony. Dzięki temu mieszkanie nadal będzie neutralne, ale jednocześnie nie będzie nudne i prędzej zostanie zauważone przez potencjalnych klientów.
Ważną kwestią w home stagingu jest określenie docelowej grupy odbiorców zainteresowanych naszym mieszkaniem. Trzeba wziąć pod uwagę, że mieszkanie o dużym metrażu z daleka od centrum nie przyciągnie studentów, ale raczej rodziny z dziećmi lub zamożne osoby lubiące dużo przestrzeni. Warto zastanowić się jaka grupa osób będzie zainteresowana naszym mieszkaniem, a następnie pomyśleć o dopasowaniu go do ich potrzeb.
Jak podkreśla Agata Polińska z Otodom, każdy może we własnym zakresie dokonać pewnych zmian w mieszkaniu, aby je „ulepszyć”. Często jednak właściciel nie dostrzega tego, co tak na prawdę powinien zmienić, zwłaszcza jeśli do tej pory sam tam mieszkał. Profesjonalny doradca home stagingu patrzy na mieszkanie stawiając się w roli potencjalnego nabywcy. Jest w stanie dostrzec zalety konkretnego mieszkania i skutecznie je uwypuklić. Dzięki orientacji w rynku nieruchomości wie również jaką cenę może uzyskać właściciel.
Zakres usług oferowanych przez firmy zajmujące sie home stagingiem jest bardzo szeroki. Zaczynając od konsultacji podczas której przekazywane są jedynie wskazówki jak przygotować mieszkanie, a kończąc na kompleksowym działaniu obejmującym wykonanie wszystkich zaproponowanych czynności. Niezależnie jednak od zakresu wykonanych działań usługi home stagingu są dla właścicieli korzystne, ponieważ skracają czas oczekiwania na sprzedaż lub wynajem mieszkania oraz przynoszą korzyści finansowe w postaci uzyskania wyższej ceny.
Aleksandra Kubicka, Otodom
Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.
Wojciech Boczoń
